Мы в соцсетях

 

 

Утверждены
постановлением Правительства Кыргызской Республики
от 15 февраля 2011 года N 49

ПРАВИЛА
государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(В редакции постановлений Правительства КР от 23 октября 2012 года N 743, 7 мая 2013 года N 254, 11 ноября 2013 года N 608, 28 ноября 2013 года № 643, 9 января 2014 года N 5)

1. Введение

1. Настоящие Правила государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество (далее - Правила) разработаны на основании Гражданского кодекса Кыргызской Республики (далее - Гражданский кодекс), Земельного кодекса Кыргызской Республики (далее - Земельный кодекс), законов Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О залоге", "Об управлении землями сельскохозяйственного назначения" и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики и регулируют правоотношения по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество (далее - регистрация прав).

2. Термины и определения, применяемые в настоящем Положении:

1) правообладатель - физическое или юридическое лицо, обладающее правом на недвижимое имущество;

2) явочная регистрация - процедура осуществления государственной регистрации прав на основании заявления физических и юридических лиц, проводимая на платной основе;

3) правоустанавливающий документ - документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (закон, решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др.);

4) регистрационная зона - зона административной ответственности и юрисдикции местного регистрационного органа, границы которой определяются уполномоченным лицом по регистрации прав на недвижимое имущество. Границы регистрационной зоны могут не совпадать с административными границами районов и городов;

5) регистрационный сектор - составляющаяся часть регистрационной зоны, имеющая свой код;

6) регистрационный квартал - составляющаяся часть регистрационного сектора в населенных пунктах, имеющая свой код;

7) строение - отдельно построенное здание, сооружение, дом или другой объект, состоящий из одной или нескольких частей;

8) геодезические измерения - измерения в Государственной геодезической сети (далее - ГГС) Кыргызской Республики;

9) геодезический пункт - пункт (ГГС), закрепленный на местности знаками соответствующей конструкции и имеющий координаты в Единой Государственной Системе Координат;

10) техническая документация - кадастровый план, технический паспорт, землеустроительное дело;

11) кадастровый план - план единицы недвижимого имущества в масштабе, где отражаются границы недвижимого имущества, ограничения, ее поворотные точки и расстояния между ними;

12) специалист по приему документов - работник местного регистрационного органа, осуществляющий прием и выдачу документов;

13) картограф - специалист местного регистрационного органа, занимающийся подготовкой индексированных карт и присвоением идентификационных кодов;

14) специалист по правовому кадастру - физическое лицо соответствующей квалификации, ответственное за сбор, анализ, сверку, достоверность информации, связанной с правами на единицу недвижимого имущества при проведении системной регистрации;

15) специалист по кадастровой топографии (кадастровый топограф) - физическое лицо соответствующей квалификации, выполняющее кадастрово-топографические работы при проведении системной регистрации;

16) межевые знаки - знаки определенного образца, установленные на поворотных точках границ, проходящих между земельными участками, принадлежащими разным собственникам или пользователям;

17) полное наименование юридического лица - организационно-правовая форма юридического лица и его наименование;

18) бенефициарное право - это право одной из сторон правоотношений получать определенную выгоду в результате заключения гражданско-правовой сделки либо на основании решения уполномоченного органа;

19) бенефициарное лицо - это правообладатель, который получает определенные выгоды материального или нематериального характера в результате обременения соответствующими обязательствами другого лица, в собственности которого находится другая единица недвижимого имущества;

20) бенефициарная единица - это единица недвижимого имущества, собственник или пользователь, которой получает определенные выгоды материального или нематериального характера в результате обременения соответствующими обязательствами другого лица, в собственности которого находится другая единица недвижимого имущества;

21) БТИ - Бюро технической инвентаризации;

22) ЕИН - единый идентификационный номер физического лица.

2. Государственная регистрация прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество

3. В соответствии с Законом Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат следующие права и обременения (ограничения):

- право собственности;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- права, возникающие из залога;

- право на временное пользование, аренду или субаренду (сроком на три года и более);

- сервитута, кроме указанных в статье 6 Закона Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- ограничения прав по проектированию, строительству и пользованию отдельной единицей недвижимого имущества, кроме ограничений, которые распространяются на недвижимое имущество в соответствии с нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;

- права, вытекающие из решений суда;

- права природопользования, перечень которых устанавливается законодательством Кыргызской Республики (далее - законодательство);

- право бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком;

- иные права, подлежащие регистрации в настоящее время или в будущем, в соответствии с Гражданским кодексом и другими законодательными актами Кыргызской Республики.

§1. Общие положения проведения явочной регистрации

4. С момента официального открытия местного регистрационного органа явочной регистрации подлежат все права и обременения (ограничения) прав на единицу недвижимого имущества, предусмотренные настоящими Правилами.

Регистрация прав на недвижимое имущество в явочном порядке осуществляется на основании заявления за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

В случае невозможности явки физического или юридического лица, чьи права или ограничения прав должны быть зарегистрированы в местном регистрационном органе, для подачи заявления на государственную регистрацию предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на регистрацию права.

Регистрация прав на единицу недвижимого имущества физических и юридических лиц, возникших ранее и не зарегистрированных в органах БТИ, производится в соответствии с настоящими Правилами на основании заявления на платной основе.

Первоначальная государственная регистрация прав на единицу недвижимого имущества осуществляется в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подачи заявления в местный регистрационный орган по месту нахождения единицы недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, право на которое ранее было зарегистрировано в местном регистрационном органе, осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней.

Регистрация обременений (ограничений) прав производится при условии обязательности государственной регистрации права собственности, проводимой в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Для регистрации прав и обременений (ограничений) прав на единицу недвижимого имущества предоставляются следующие документы:

- заявление установленной формы (приложение 1);

- для физического лица - документ, удостоверяющий личность. Для полномочного представителя физического лица - документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица на осуществление государственной регистрации;

- правоустанавливающие документы на единицу недвижимого имущества;

- для юридического лица - документ, подтверждающий личность и полномочия его представителя, а также подлинник и копия свидетельства о регистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица (при отсутствии регистрации в органах юстиции Кыргызской Республики в качестве юридического лица предоставляется подлинник и копия постановления местного органа власти или статистической карточки регистрации в качестве юридического лица);

- документ, содержащий технические характеристики единицы недвижимого имущества.

Если представителем юридического лица выступает его руководитель, предоставляется заверенный печатью юридического лица протокол о его избрании или приказ о его назначении.

Правоустанавливающий документ о правах и обременениях (ограничениях) прав на единицу недвижимого имущества, документ, удостоверяющий личность заявителя (страница с фотографией), доверенности, учредительные документы юридического лица, кадастровый план, план строения подлежат сканированию для создания электронного архива.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

6. С заявлением на государственную регистрацию имеют право обратиться:

1) собственник;

2) арендодатель, не являющийся собственником;

3) арендатор;

4) залогодержатель;

5) доверительный управляющий;

6) специальный администратор в случаях начала процесса банкротства;

7) опекун;

8) попечитель;

9) лицо, не являющееся правообладателем, но имеющее доверенность на осуществление государственной регистрации;

10) иные лица в соответствии с законодательством.

Исключением является требование, установленное настоящими Правилами, о необходимости обращения для государственной регистрации прав (ограничений) специально указанного лица (представляющее сторону сделки, либо уполномоченный орган).

В местных регистрационных органах, где внедрена автоматизированная система регистрации (далее - АСР), порядок осуществления явочной регистрации производится в соответствии с руководством пользователя АСР.

§2. Требования к документам, предоставленным для государственной регистрации права

7. Все предоставленные на регистрацию документы должны быть оформлены в установленном законодательством порядке:

- с заполненными реквизитами: наименование органа, учреждения или организации, выдавшего документ; дата, номер документа; печать либо угловой штамп;

- фамилии, имена, отчества и адреса места жительства, написанные без сокращений;

- наименования юридических лиц, написанные без сокращения, с указанием почтового и юридического адресов;

- печати юридических лиц с указанием идентификационного номера налогоплательщика;

- исправления в документах должны быть удостоверены органом, его выдавшим.

Если предоставленные на регистрацию правоустанавливающие документы изложены на двух и более листах, они должны быть прошнурованы и пронумерованы лицами, обратившимися с заявлением о государственной регистрации, и заверены печатью органа, выдавшего документ, либо, в случаях, установленных законом, удостоверены нотариусом. Предоставленные на регистрацию копии судебных актов удостоверяются только судом.

Все документы представляются в регистрационный орган в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. Подлинник документа после регистрации права возвращается заявителю, а копия вносится в регистрационное дело.

§3. Прием заявления и документов на государственную регистрацию права

8. Прием заявления и документов на государственную регистрацию производится в местных регистрационный органах в установленные приемные дни и часы в специально оборудованных помещениях.

9. Специалист по приему и выдаче документов проверяет:

- соответствует ли лицо, подающее заявление, документу, удостоверяющему его личность;

- законность полномочий представителя на подачу заявления;

- соответствие представленных документов установленным требованиям.

Если представленные документы соответствуют установленным требованиям, специалист по приему и выдаче документов:

- выписывает документ на оплату работ по государственной регистрации;

- после представления документа об оплате регистрирует заявление в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, ограничений и выдачи документов после регистрации (приложение 3);

- проверяет правильность заполнения заявления и проставляет дату, время приема, порядковый номер заявления и номер документа об оплате, при наличии персонального идентификационного номера гражданина, в обязательном порядке заполняет соответствующую графу в заявлении;

- выдает заявителям расписку о приеме заявления и документов согласно установленной форме и записывает контактный телефон (при наличии) (приложение 5);

- передает заявление с приложенными документами руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, а в местных регистрационных органах городов Бишкек и Ош заявление передается руководителю структурного подразделения, осуществляющего прием и выдачу документов. Руководитель структурного подразделения, осуществляющего прием и выдачу документов, передает заявление с приложенными документами руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию.

В случае аварийного отключения электрического снабжения прием документов осуществляется в соответствии с порядком, установленным уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

10. Доверенности, выданные на осуществление регистрации и (или) совершение сделок, предоставляемые в местные регистрационные органы, регистрируются в Журнале регистрации доверенностей регистратором после совершения регистрации (приложение 3).

В случае если недвижимое имущество находится в собственности нескольких лиц, к заявлению прикладываются правоустанавливающие документы, подтверждающие факт нахождения имущества в общей собственности.

При поступлении неполного пакета документов специалист по приему и выдаче документов осуществляет прием документов с уведомлением заявителя о необходимости предоставления недостающих документов в Расписке (приложение 5) с указанием об этом в Заявлении на регистрацию права.

11. Основанием для отказа в приеме документов является:

- обращение ненадлежащего лица;

- отсутствие документа об оплате работ по государственной регистрации или его неправильное оформление;

- отсутствие у лица, подавшего заявление, документа, удостоверяющего его личность;

- отсутствие или оформленный в ненадлежащем виде документ, удостоверяющий полномочия представителя;

- отсутствие правоустанавливающего документа на единицу недвижимого имущества;

- несоответствие документов, предоставленных к регистрации, требованиям, изложенным в пункте 7 настоящих Правил.

12. В случае отказа в приеме документов, представленных к регистрации, заявление возвращается заявителю с указанием причины отказа на бланке установленной формы (приложение 2).

Специалист по приему и выдаче документов регистрирует отказ в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, обременений (ограничений) прав и выдачи документов после регистрации (далее - Журнал приема заявлений на регистрацию прав) и передает копии отказов архивариусу для помещения в регистрационное дело. При отсутствии регистрационного дела - в специальную папку отказов. В местных регистрационных органах городов Бишкек и Ош специалист по приему и выдаче документов передает копии отказов руководителю структурного подразделения, осуществляющего прием и выдачу документов, который передает копии отказов архивариусу.

В местных регистрационных органах, где не предусмотрена должность руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, его функции исполняет главный специалист по регистрации.

В случае отказа в приеме документов, заявитель вправе обратиться к руководству местного регистрационного органа для обжалования действий специалиста по приему и выдаче документов, а также в административном или судебном порядке.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§4. Порядок рассмотрения документов и принятие решения о регистрации права

13. Очередность рассмотрения заявлений на регистрацию права определяется датой и временем его подачи, в соответствии с которым руководитель структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, направляет документы регистратору для принятия решения о государственной регистрации. При этом руководитель структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, также выполняет и функции регистратора.

В местных регистрационных органах, где не предусмотрена должность руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, его функции исполняет главный специалист по регистрации.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

14. В случае отсутствия идентификационного кода, регистратор направляет документы картографу местного регистрационного органа.

Картограф наносит границы единицы недвижимого имущества на регистрационную индексированную карту, присваивает идентификационный код, вносит запись в Журнал присвоения идентификационных кодов (приложение 28) и заполняет первую строку раздела 1 регистрационной карточки, после чего возвращает регистратору.

15. Регистратор проверяет предоставленные на государственную регистрацию документы на соответствие требованиям Закона о регистрации и другим нормативным правовым актам Кыргызской Республики. При этом регистратор запрашивает наличие архивных документов в архиве местного регистрационного офиса. В случае отсутствия архивных документов на единицу недвижимого имущества, архивариус делает отметку на заявлении об отсутствии архивного дела.

16. В случае если в архиве местного регистрационного офиса архивные документы на отдельную единицу недвижимого имущества изъяты в соответствии с законодательством Кыргызской Республики уполномоченными органами и не возвращены, и на это недвижимое имущество отсутствуют обременения (ограничения), то имеющиеся копии архивного дела могут являться достаточными для регистрации права при условии предоставления заявителем подлинника правоустанавливающих документов.

17. В случаях выявления противоречий в предоставленных для регистрации документах и при необходимости предоставления дополнительных, регистратор вправе приостановить регистрацию на срок до 30 дней и уведомляет заявителя на бланке установленной формы (приложение 29) за подписью руководителя местного регистрационного органа о необходимости предоставления недостающих документов, либо документов, подтверждающих устранение противоречий, в течение 30 дней со дня уведомления заявителя.

Если заявитель в течение 30 дней со дня уведомления не предоставит необходимые документы, то производится предварительная регистрация или отказ. При приостановлении регистрации на срок до 30 дней или отказе в регистрации, регистратор заполняет "Журнал регистрации о приостановлении регистрации права" (приложение 32).

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

18. Если регистратор принимает решение о государственной регистрации права, то регистратор заполняет регистрационную карточку, ставит дату регистрации и подписывает ее. При этом право принятия решения о регистрации имеет регистратор, получивший соответствующий сертификат, выданный уполномоченным лицом по регистрации прав на недвижимое имущество.

После принятия решения о регистрации права и обременения (ограничения) права, регистратором вносится запись в Журнал регистрации права собственности (приложение 10) или в Журнал регистрации обременений (ограничений) прав (приложение 11) и на последней странице подлинников правоустанавливающих документов (а также на копиях правоустанавливающих документов, которые после регистрации направляются в архив) производится удостоверительная надпись о зарегистрированном праве (приложение 21). Информация о единице недвижимого имущества и зарегистрированном праве вносится в электронную версию Единого государственного реестра прав до поступления документов в архив управления.

19. Копии всех документов, представленных для регистрации, техническая документация и вся выданная и полученная информация о единице недвижимого имущества помещаются в регистрационное дело. Регистрационная карточка помещается в специальную папку (файл) и хранится в отделе регистрации.

20. Регистрационное дело единицы недвижимого имущества передается в архив местного регистрационного органа, а подлинники правоустанавливающих документов - в структурное подразделение по приему и выдаче документов.

Специалист по приему и выдаче документов выдает предоставленные к регистрации документы заявителю по предъявлению расписки и документов, удостоверяющих личность и вносит запись в Журнале "Прием заявлений на регистрацию прав" (приложение 3). В местных регистрационных органах, где не отменено ведение журнала в бумажном варианте, запись производится в "Журнале приема заявлений на регистрацию права собственности, обременения (ограничения) прав и выдачи документов после регистрации" (приложение 3).

В местном регистрационном органе города Бишкек учет принимаемых документов производится в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, а выдача документов осуществляется по предъявлению заявителем расписки о приеме документов на регистрацию, о чем делается запись в другом журнале. В случае утери расписки документы выдаются лично заявителю по предъявлению документа, удостоверяющего его личность.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§5. Порядок выдачи и возврата архивных документов

21. Архивные документы выдаются на основании заявления клиента (приложение 1) по резолюции руководителя местного регистрационного органа и/или руководителей структурных подразделений и старшего архивариуса.

Архивариусом ведется Журнал регистрации приема и выдачи документов из архива (приложение 34). При получении и возврате архивного дела получащее лицо проверяет наличие документов в деле, сличая их по описи и расписывается в Журнале регистрации приема выдачи документов из архива. В местных регистрационных органах, где не отменено ведение журнала в бумажном варианте, запись производится в "Журнале регистрации выдачи и возврата документов из архива" (приложение 34). Эта же процедура выполняется архивариусом, который в обязательном порядке проверяет наличие всех указанных в описи бумаг при выдаче и возврате.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

22. Выдача архивных документов для ознакомления сотрудникам органов прокуратуры и следствия производится только при наличии надлежаще оформленного запроса уполномоченного органа, завизированного руководителем местного регистрационного органа. При этом работа с полученными архивными документами осуществляется работниками органов прокуратуры, следственных органов в присутствии работников архива в специально отведенном для этого помещении местного регистрационного органа, а при отсутствии такового - в кабинете архивариуса.

По запросу органов прокуратуры и следствия выдается только ксерокопия архивных документов, удостоверенная подписями старшего архивариуса, руководителя местного регистрационного органа и заверенная печатью местного регистрационного органа, для работы вне помещений местного регистрационного органа на определенный период времени, по истечении которого полученные материалы подлежат возврату в местный регистрационный орган и комиссионному уничтожению.

Изъятие оригиналов архивного дела органами прокуратуры и следствия осуществляется только по решению суда.

23. Вся процедура выдачи и возврата архивных документов фиксируется в Журнале регистрации приема и выдачи документов из архива. Уничтожение возвращенных ксерокопий фиксируется комиссией в акте в двух экземплярах, один из которых подшивается в архивное дело данной единицы недвижимости, другой - в папке у старшего архивариуса.

§6. Приостановление регистрации права

24. Статья 22 Закона о регистрации предусматривает возможность приостановления регистрации права в случае возникновения спорной ситуации. Лицо, оспаривающее право на недвижимое имущество и желающее приостановить его регистрацию, подает заявление установленной формы (приложение 12) в местный регистрационный орган. При поступлении заявления о приостановлении регистрации права фактического владельца, специалист по приему и выдаче документов должен удостовериться о поступлении заявления на регистрацию права фактического владельца и истребовать заявление о приостановлении регистрации, разъясняя при этом заявителю о сроках приостановления и необходимости предоставления судебного акта о приостановлении. Заявление о приостановлении регистрируется в Журнале регистрации приостановлений регистрации права (приложение 32). Специалист по приему и выдаче документов направляет заявление на приостановление регистрации права фактического владельца на недвижимое имущество руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию. В местных регистрационных органах городов Бишкек и Ош специалист по приему и выдаче документов регистрирует заявление и передает его руководителю структурного подразделения, осуществляющего прием и выдачу документов, который направляет заявление руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию. При этом местный регистрационный орган уведомляет лицо, подавшее заявление на регистрацию права на недвижимое имущество о подаче заявления лицом, оспаривающим это право, о приостановлении регистрации заявленного права (приложение 13).

25. При повторном поступлении от любого другого лица заявления о приостановлении регистрации права фактического владельца в отношении одной и той же единицы недвижимого имущества, специалист по приему и выдаче документов должен истребовать:

- заявление о приостановлении регистрации;

- документы, подтверждающие правопритязание заявителя на данную единицу недвижимого имущества.

26. Приостановление регистрации права фактического владельца на срок более 10 дней производится на основании определения суда о приостановлении регистрации оспариваемого права.

В случае отсутствия определения суда о приостановлении регистрации права на единицу недвижимого имущества по истечению 10 дней, заявленное право подлежит регистрации.

§7. Отказ в регистрации права

27. В соответствии со статьей 22 Закона о регистрации отказ в регистрации права на недвижимое имущество может быть произведен по следующим основаниям:

1) если представленные документы не соответствуют требованиям, установленным Законом о регистрации и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;

2) если с заявлением о регистрации права обратился недееспособный гражданин;

3) если организация или лицо, выдавшее представленный документ, или тот, кого касается данный документ, не уполномочены распоряжаться правами, регистрации которых они добиваются по отношению к данной единице недвижимого имущества;

4) если лицо, которое имеет права, обремененные (ограниченные) определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

5) если представленные документы о единице недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости;

6) если право, обременение (ограничение) права на объект недвижимости, о государственной регистрации права которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации.

28. При отказе в регистрации регистратор заполняет заключение об отказе в регистрации (приложение 8) и передает руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, для принятия окончательного решения, после чего местный регистрационный орган направляет уведомление об отказе в регистрации заявителю (приложение 9). Отказ в регистрации права регистрируется в Журнале регистрации отказов в регистрации права (приложение 33) регистратором.

В случае несогласия руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, с отказом, право принятия решения о регистрации остается за ним. Заключение об отказе в регистрации помещается в регистрационное дело.

29. При отказе в регистрации, для целей учета единицы недвижимого имущества, в обязательном порядке присваивается идентификационный код и заводится регистрационная карточка.

30. Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним, либо уклонение регистрационного органа от регистрации может быть обжалован в органах управления уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с законодательством, или в суде.

Все уведомления, кроме уведомления об отказе в приеме заявления, отправляются через общий отдел.

§8. Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации права

31. Ошибки, допущенные при регистрации права, не изменяющие принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, могут быть исправлены регистрационным органом самостоятельно с уведомлением всех заинтересованных сторон.

Исправление ошибок, изменяющих принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, допускается только с согласия заинтересованных сторон.

Если заинтересованное лицо обнаружило ошибки, допущенные при регистрации права, то оно подает письменное заявление на имя руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, об исправлении ошибок с указанием характера ошибок, к которому прикладываются соответствующие документы, содержащие основания для внесения исправлений. При этом заинтересованное лицо должно указать лиц, права которых могут быть затронуты в результате внесения соответствующих исправлений.

Руководитель структурного подразделения, осуществляющего регистрацию поручает регистратору проверить документы на предмет соответствия законодательству и, если документы соответствуют требованиям законодательства, регистратор вносит соответствующие изменения в основные документы единой системы государственной регистрации прав (в дальнейшем - регистрационные документы). При этом все документы должны быть помещены в регистрационное дело.

32. Если ошибки были обнаружены регистратором:

- регистратор подает руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, заявление на разрешение исправления ошибки (в свободной форме), допущенной при регистрации права либо обременения (ограничения) права с указанием причин и описанием содержания предстоящего исправления;

- в случаях, если ошибка может изменить характер или содержание зарегистрированного права, регистратор направляет уведомление в письменной форме всем заинтересованным лицам;

- регистратор с разрешения руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, и с согласия заинтересованных сторон, вносит исправление в регистрационные документы. При этом заявление на разрешение исправления ошибки, копия уведомления и письменное согласие заинтересованных сторон подшиваются в регистрационное дело.

33. Если заинтересованное лицо не указало перечень иных заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты, а местный регистрационный орган не знал и не мог знать о наличии этих заинтересованных лиц, то местный регистрационный орган не несет ответственности за ошибки, допущенные при регистрации права, допущенные в результате их исправления.

§9. Исправление ошибок, связанных с ошибками в документах, выданных или удостоверенных уполномоченными органами

34. Если регистрация права произведена на основании документа, содержащего ошибки и удостоверенного (подписанного и заверенного печатью) уполномоченным органом, исправление ошибок допускается только при условии внесения этим органом соответствующих исправлений в указанный документ.

35. Для исправления ошибок:

- местный регистрационный орган направляет уведомление о необходимости внесения исправлений и копию документа, в который исправление должно быть внесено, в уполномоченный орган, выдавший или удостоверивший документ, а также информирует заинтересованные стороны;

- после получения исправленного документа от уполномоченного органа, руководитель структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, направляет его регистратору, который производит соответствующие исправления в регистрационных документах.

36. Исправление ошибок, изменяющих принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, допускается только с согласия заинтересованных сторон.

§10. Регистрация прав, возникающих, переходящих и прекращающихся на основании действий лица, осуществляемых в соответствии с доверенностью

37. Если собственник либо иное лицо не может самостоятельно зарегистрировать права на недвижимое имущество, то он может выдать другому лицу нотариально удостоверенную доверенность на осуществление регистрации прав. В этом случае местный регистрационный орган может осуществить регистрацию прав по доверенности и лицо, действующее по доверенности, обязано предоставить все документы, необходимые для регистрации того или иного вида права, ограничения (обременении) права в соответствии с настоящей главой.

38. В соответствии с гражданским законодательством правообладатель вправе выдать письменное уполномочие другому лицу для представления своих интересов перед третьими лицами.

При регистрации права или обременения (ограничения) права на недвижимое имущество, которые возникают в связи с действиями лица, действующего по доверенности, специалист по приему и выдаче документов должен проверить срок действия доверенности. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, то она сохраняет силу в течение одного года со дня выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, считается недействительной.

39. Доверенность, выдаваемая юридическим лицом, должна быть подписана его руководителем или иным лицом, уполномоченным учредительными документами, с приложением печати этой организации. Регистратор обязан проверить учредительные документы при регистрации права, которое возникает, переходит и прекращается в связи с выдачей доверенности.

Если выдается доверенность на совершение всех действий от имени лица, выдавшего ее (генеральная доверенность), то лицу, действующему по доверенности, не требуется отдельной доверенности для подтверждения правомочий по подаче заявления на регистрацию права.

Доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, когда доверенность выдается за подписью руководителя юридического лица (или уполномоченного лица). Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

С прекращением действия основной доверенности прекращает свое действие передоверие.

Представленные в местный регистрационный орган доверенности на право совершения действий по регистрации права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в Журнале регистрации доверенностей (приложение 30) регистратором местного регистрационного органа.

40. В случаях подачи заявления на государственную регистрацию прав и обременений прав на недвижимое имущество на основании доверенности, выданной (заверенной) компетентными органами зарубежных стран в соответствии с Конвенцией "О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам", ратифицированной Законом Кыргызской Республики "О ратификации Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной 7 октября 2002 года в городе Кишинев" от 19 марта 2004 года N 29, доверенности следующих государств не требуют легализации:

Республика Беларусь;

Республика Казахстан;

Республика Молдова;

Российская Федерация;

Республика Таджикистан;

Туркмения;

Украина;

Грузия;

Армения;

Азербайджан;

Республика Узбекистан.

Доверенности остальных государств подлежат обязательной легализации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

41. При регистрации права или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, которые возникают в связи с действиями лица, действующего по доверенности, специалист по приему и выдаче документов должен проверить в Журнале регистрации отмененных доверенностей наличие отмены доверенности.

При поступлении на регистрацию документов в связи с действиями лица, действующего по доверенности, регистратор проверяет в Журнале регистрации отмененных доверенностей наличие отмены доверенности.

При поступлении в местный регистрационный орган документа об отмене ранее выданной доверенности через общий отдел, документ регистрируется в журнале поступивших заявлений и немедленно передается в зал приема и выдачи документов. Специалист по приему и выдаче документов принимает документ, заполняет заявление установленной формы (приложение 31), вводит данные в АСР и передает руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию. Руководитель структурного подразделения, осуществляющего регистрацию после ознакомления с документом, передает его регистратору. Регистратор производит запись в Журнале регистрации отмененных доверенностей, документ помещается в регистрационное дело.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§11. Внесение изменений в регистрационные документы при перемене фамилии, имени, отчества/наименования правообладателя

42. При перемене фамилии, имени, отчества/наименования правообладателя в регистрационную карточку вносятся новые данные (фамилия, имя, отчество физического лица/наименование юридического лица) на основании заявления правообладателя. Для внесения изменений правообладатель предоставляет документ, подтверждающий изменение фамилии, имени, отчества физического лица или наименования юридического лица. При этом изменения вносятся только в графу "Собственник/и" (ФИО или наименование юридического лица) раздела 2 или "Бенефициарная единица или лицо" раздела 3 регистрационной карточки и подписывается регистратором. Например, предыдущая запись "Иванова А.И.", последующая - "То же лицо Антонова А.И.". Изменения вносятся и в остальные регистрационные документы и АСР (в местных регистрационных органах, где внедрена АСР).

§12. Повторная удостоверительная надпись о зарегистрированном праве

43. При обращении правообладателя произвести повторную удостоверительную надпись на дубликате правоустанавливающего документа местный регистрационный орган удостоверяет дубликат правоустанавливающего документа, предоставленного правообладателем, штампом установленного образца (приложение 22).

Наличие ограничения на недвижимое имущество не является основанием в отказе совершения повторной удостоверительной надписи о зарегистрированном праве.

§13. Порядок регистрации и снятия арестов

(Название параграфа в редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

44. Документ о наложении ареста может быть представлен как с подачей заявления, так и направлен по почте.

Документ о наложении ареста регистрируется по дате его поступления в местный регистрационный орган.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

45. Арест, наложенный судом (судьей), регистрируется по поступлению в регистрационный орган независимо от того, вступило ли оно в законную силу или нет.

Арест, накладываемый специально уполномоченными государственными органами или лицами, регистрируется независимо от того, было ли зарегистрировано право собственности или нет.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

46. Если документ о наложении ареста подается с заявлением, то названные документы регистрируются в Журнале приема заявлений на регистрацию прав.

Регистрация ограничения производится в Журнале регистрации ограничений права (приложение 11).

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

47. Регистрация арестов, наложенных судебными исполнителями, производится на основании постановления о наложении ареста на имущество.

48. В постановлении о наложении ареста на имущество должны быть указаны:

1) фамилия, имя, отчество должника;

2) обозначение строения или его части, на которую наложен арест, его местонахождение (населенный пункт, улица, номер дома);

3) исполнительный документ, на основании которого производится взыскание;

4) наименование органа, выдавшего исполнительный лист;

5) сумма взыскания.

Регистрация снятия ареста, наложенного в судебном порядке, производится на основании определения или решения суда (судьи).

Регистрация ареста, наложенного следственными органами, производится на основании постановления следователя санкционированный прокурором.

Регистрация снятия ареста, наложенного следственными органами, производится на основании постановления следователя (прокурора) или определения или решения суда (судьи) на основании заявления заинтересованного лица.

Перечисленные документы должны быть подписаны судьей, следователем или прокурором и заверены печатью.

В случае если предоставляются копии этих документов, то они должны быть заверены подписью работника канцелярии суда (следственного органа) и печатью.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

48-1. Собственник недвижимого имущества вправе своим заявлением наложить ограничение на свое недвижимое имущество. При этом заявление, составленное в произвольной форме, представляется в окно для приема документов в местном регистрационном органе с правоустанавливающим документом на недвижимое имущество и документом, удостоверяющим личность заявителя. Регистратор ставит штамп о государственной регистрации в заявлении, вносит запись в третий раздел регистрационной карточки и в электронную базу данных.

Снятие ограничения осуществляется по заявлению собственника. Оплата за снятие принимается равной размеру оплаты государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

3. Порядок заполнения основных документов Единой государственной системы регистрации

§1. Требования, предъявляемые к порядку оформления документов при государственной регистрации права

49. При заполнении регистрационных документов записи должны вестись четко, без помарок и исправлений. Запрещается использовать сокращенные записи, за исключением случаев, установленных настоящими Правилами.

При записи в регистрационные документы наименований правоустанавливающих документов необходимо указывать дату, если документ был удостоверен нотариусом или должностными лицами органа местного самоуправления и других органов. Если право было зарегистрировано до официального открытия местного регистрационного органа, в графе "Документ на право собственности" указывается реестровый номер и дата регистрации, при этом графа "Дата государственной регистрации" не заполняется.

50. В случае допущения ошибок при заполнении документов, регистратор должен аккуратно зачеркнуть ошибочную запись с указанием "исправленному верить" в виде сокращения "исп. верить" и подписью.

Использование заретушевывающих средств и подтирок запрещено.

51. Регистрация ограничений прав, вытекающих из сделок (залог, доверительное управление и т.д.), не допускается без регистрации прав собственности, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

§2. Регистрационная карточка

52. Регистрационная карточка является одним из основных документов единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В ней содержатся все сведения о правах и обременениях (ограничениях) прав на единицу недвижимого имущества. Форма регистрационной карточки утверждается уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и является унифицированной для всех местных регистрационных органов. Регистрационная карточка хранится в структурном подразделении, осуществляющего регистрацию в специальных папках, расположенных по кварталам и секторам в восходящем порядке, соответствующем идентификационному коду единицы недвижимого имущества.

53. Регистрационная карточка заводится на каждую единицу недвижимого имущества и состоит из трех разделов:

- идентификации единицы недвижимого имущества;

- регистрации прав собственности;

- регистрации обременений (ограничений) прав.

§3. Порядок заполнения регистрационной карточки

54. При заполнении регистрационной карточки информация вносится в виде цифр, текста и отметок в виде знака V.

Раздел 1. Идентификация единицы недвижимого имущества

Идентификационный код единицы недвижимого имущества

 

Предыдущий идентификационный код:

Деление ____________

Объединение ________

____________________

 

Адрес:

Область/ ___________

Район/ _____________

Айыл окмоту ________

 

Наименование населенного пункта _____________

улица ______________

дом № _____________

№ кв. ______________

Карта ______

Ссылка _____

 

Границы

фактические

 

Фиксированные

Форма собственности

 

Государственная

 

 

Муниципальная

 

 

Частная

 

 

И другие

 

Площадь единицы недвижимого имущества по правоустанавливающему документу
________________

 

фактическая ______________

 

 

Учредительный договор

 

 

Устав

 

 

 

 

Положение

 

 

Земля без строения

 

 

 

 

Земля и строение

 

 

 

Земля и часть строения

 

 

 

Часть строения

 

 

 

Строение

 

 

 

Водный объект

 

 

 

Многолетние насаждения

 

 

 

Другие

 

Доля во внутридомовых помещениях ___________________________________________

Доля на придомовой земельный участок и объекты, расположенные на нем __________

 

         

Право на получение выгоды

Бенефициарный документ, подтверждающий право на получение выгоды

Идентификационный код обремененной единицы недвижимого имущества

Дата государственной регистрации

Регистратор

Подпись главного регистратора

обременения

прекращения обременения

ФИО

подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

                         

Первая строка раздела 1 заполняется картографом местного регистрационного органа, а при проведении системной регистрации - специалистами звена.

В графу "Идентификационный код единицы недвижимого имущества" заносится идентификационный код единицы недвижимого имущества в соответствии с пунктом 67 настоящих Правил. При заполнении позиций компонентов идентификационного кода, графы заполняются полностью.

В графу "Карта, Ссылка" вписывается номер регистрационной индексированной карты сектора, где расположена единица недвижимого имущества, буквенно-цифровой номер, обозначение квадрата планшета или карты, где находится единица недвижимого имущества, отмечается, является ли граница недвижимого имущества фактической либо фиксированной.

В графе "Предыдущий идентификационный код": в строке "Деление" указывается идентификационный код единицы недвижимого имущества, который был присвоен до разделения; в строке "Объединение" - идентификационные коды единиц недвижимого имущества, которые были присвоены до объединения.

В графе "Адрес" указывается адрес единицы недвижимого имущества с указанием области, района, аильного округа и населенного пункта.

Вторая строка раздела 1. Начиная со второй строки, регистрационная карточка заполняется регистратором местного регистрационного органа.

В графе "Форма собственности" регистратор делает отметку, в какой из перечисленных из форм собственности находится единица недвижимого имущества.

В графе "Площадь единицы недвижимого имущества" указываются площади земельного участка по правоустанавливающему документу и фактическая в единицах измерения, указанных в правоустанавливающих документах. При регистрации прав на квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах и многоэтажных зданиях указывается общая полезная площадь. При регистрации прав на строения без земельного участка указывается общая строительная площадь основных строений.

Графа "Учредительный договор, Устав, Положение" отмечается при регистрации прав на недвижимое имущество юридических лиц.

Графа "Земля без строения" отмечается в том случае, когда единицей недвижимого имущества является земельный участок. Если земельный участок и строение находятся в собственности одного лица, отмечается "Земля и строение". При регистрации прав на земельный участок и строение, находящиеся в собственности разных лиц, заводятся отдельно карточки и на земельный участок, и на строение или часть его. Если единицей недвижимого имущества является строение без прилегающего земельного участка, отмечается "Строение". Если собственностью является часть строения и земельный участок, отмечается "Земля и часть строения". В случаях, когда единицами недвижимого имущества являются квартиры и нежилые помещения в многоэтажных зданиях (такие как рестораны, кафе, магазины и прочие), регистратор отмечает "Часть строения". Для регистрации прав на водные объекты (озеро, водохранилище, пруды и т.д.) отмечается "Водный объект". Если регистрации подлежит право на многолетние насаждения, отмечается "Многолетние насаждения". В случае если объект недвижимого имущества не подпадает ни в одну из вышеперечисленных категорий, отмечается позиция "Другие".

В третьей строке раздела 1 "Доля во внутридомовых помещениях" и "Доля на придомовой земельный участок и объекты, расположенные на нем" вносится запись о долевом участии в общей неделимой собственности. Размер доли записывается в виде дробного числа или в процентном отношении, в соответствии с информацией, имеющейся в правоустанавливающих документах. Если размер доли в документах не определен, делается запись "имеет долю без определения размера".

Четвертая строка раздела 1. В четвертой строке раздела 1 регистрационной карточки описываются все права, представляющие выгоду для единицы недвижимого имущества на основании установленных сервитутов.

55. В графе "Право на получение выгоды" перечисляются сервитуты, от обременения которыми собственник единицы недвижимости получает "выгоду".

В графу "Бенефициарный документ" регистратор вписывает название правоустанавливающего документа, в соответствии с которым установлен сервитут.

В графу "Идентификационный код обремененной единицы недвижимого имущества" регистратор вносит идентификационный код единицы недвижимого имущества, которая обременена сервитутом.

В графу "Дата государственной регистрации" регистратор вписывает число, месяц и год принятия руководителем структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, решения о регистрации бенефициарного права.

В графу "Прекращения обременения" вписывается дата регистрации прекращения сервитута.

В графе "ФИО" и "Подпись" указывается фамилия и ставится подпись регистратора.

В графе "Подпись главного регистратора" указывается фамилия и ставится подпись главного регистратора.

Раздел 2. Регистрация права собственности

56. В разделе "Регистрация прав собственности" вносится запись о зарегистрированных правах собственности.

Собственник/и (ФИО физического лица или наименование юридического лица)

Адрес собственника/ов

Документ на право собственности

Общая совместная или общая долевая собственность

Дата государственной регистрации

Регистратор

Подпись главного регистратора

Предварительной

Полной

Прекращения права

ФИО

Подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                   

В графе "Собственник/и" регистратор указывает ФИО физического лица или полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы, являющегося собственником согласно правоустанавливающему документу. В этой же графе указывается единый идентификационный номер собственника.

Сокращения, допускаемые при указании организационно-правовой формы юридических лиц:

"ОсОО" - общество с ограниченной ответственностью;

"ОАО"- открытое акционерное общество;

"ЗАО" - закрытое акционерное общество;

"ОсДО" - общество с дополнительной ответственностью;

"Комман. тов." - коммандитное товарищество;

"Полн. тов." - полное товарищество;

"учр". - учреждение;

"ассоц.", "союз" - объединение юридических лиц;

"гос. предпр." - государственное предприятие;

"комм. предпр." - коммунальное предприятие;

"общ. объедин." - общественное объединение;

"общ. фонд" - общественный фонд;

"крест. хоз." - крестьянское хозяйство;

"религиоз. орг." - религиозная организация.

В случаях, не предусмотренных настоящим перечнем, организационно-правовая форма указывается без сокращений.

В графе "Адрес собственника/ов" регистратор указывает адрес собственника либо собственников: (для физических лиц - в документе, удостоверяющем личность; для юридических лиц - почтовый адрес, указанный в учредительных документах).

В графу "Документ на право собственности" вписываются все правоустанавливающие документы на право собственности, с указанием даты и номера, а также наименования выдавшего органа.

Графа "Общая совместная или общая долевая собственность" заполняется на основании информации, указанной заявителем в заявлении на регистрацию права и в соответствии с представленными документами. При отсутствии их делается прочерк. При регистрации общей совместной собственности отмечается "общ. совм.", при регистрации общей долевой собственности указываются доли. В случае отсутствия размера долей отмечается "общ. дол.".

В графе "Дата предварительной регистрации" указывается число, месяц и год принятия регистратором или главным регистратором решения о предварительной регистрации права.

В графе "Дата полной регистрации" указывается число, месяц и год принятия регистратором или главным регистратором решения о полной регистрации права.

В графе "Дата прекращения права" указывается число, месяц и год принятия руководителем структурного подразделения, осуществляющего регистрацию решения о регистрации прекращения права.

В графе "ФИО" и "Подпись" указывается фамилия и ставится подпись регистратора.

В графе "Подпись главного регистратора" указывается фамилия и ставится подпись главного регистратора.

Раздел 3. Регистрация обременения (ограничения) права

57. В раздел 3 вносится запись об обременениях (ограничениях) прав на единицу недвижимого имущества.

Бенефициарная единица или лицо

Вид обременения (ограничения)

Документ на обременения (ограничения)

Дата государственной регистрации

Регистратор

Подпись главного регистратора

 

 

 

Предварительной

Полной

Прекращение

ФИО

Подпись

 
                 

Запись о дате выдачи копии регистрационной карточки

Дата

Дата

Дата

Дата

Дата

Дата

 

 

 

 

 

 

 

                           

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО физического или наименование юридического лица, получающего выгоду. При регистрации сервитута - идентификационный код единицы недвижимого имущества, в пользу которого установлен сервитут. При регистрации прав на аренду указываются буквенные индексы арендованных земельных участков.

В графе "Вид обременения (ограничения)" указывается вид регистрируемого обременения (ограничения).

В графу "Документ на обременение (ограничение)" записывается название документа, устанавливающего обременения (ограничения) с указанием даты, номера и органа, выдавшего его.

В графе "Дата регистрации" указывается время (часы и минуты), число, месяц и год внесения записи об обременении (ограничении) права.

В графе "Дата прекращения" указывается число, месяц и год принятия решения о регистрации прекращения обременения (ограничения) права.

В графах "ФИО" и "Подпись" указывается фамилия и ставится подпись регистратора.

В графе "Подпись главного регистратора" указывается фамилия и ставится подпись главного регистратора.

В строке "Запись о дате выдачи копии регистрационной карточки" указывается дата выдачи регистрационной карточки.

§4. Продолжение записей в регистрационной карточке и порядок ее замены

58. В случае если в каком-либо разделе регистрационной карточки не осталось места для внесения новых записей, продолжение записей о новых зарегистрированных правах и обременениях (ограничениях) прав производится на новом бланке регистрационной карточки. При этом информация, содержащаяся в первом разделе, переносится полностью, а во второй и третий разделы вносится информация о последнем зарегистрированном праве на единицу недвижимого имущества и существующих обременениях (ограничениях). В случае отсутствия регистратора, осуществившего государственную регистрацию переносимых в новую карточку прав и обременений (ограничений) прав, в графу "Регистратор" записывается фамилия главного регистратора и ставится его подпись.

При заполнении новой регистрационной карточки регистратор пронумеровывает лицевую часть первой карточки как лист 1 из 2, а второй лист как 2 из 2. В случае заполнения третьего листа, регистратор должен пронумеровать лист как 1 из 3, лист 2 - как 2 из 3, лист 3 - как 3 из 3 и т.д., например:

а) регистрационная карточка состоит только из одного листа, отмечается как 1 из (1) 2 3 4 5 6 7 8 9 10;

б) регистрационная карточка состоит из двух листов, отмечается как:

первый лист: 1 из (1) (2) (*) 2 3 4 5 6 7 8 9 10, и

второй лист: 2 из 1 (2) 3 4 5 6 7 8 9 10;

в) регистрационная карточка состоит из трех листов и отмечается как:

первый лист: 1 из (1) (2) (3) 4 5 6 7 8 9 10, и

второй лист: 2 из 1 (2) (3) 4 5 6 7 8 9 10, и

третий лист: 3 из 1 2 (3) 4 5 6 7 8 9 10.

59. Замена регистрационной карточки производится, если внесенное исправление повлекло за собой невозможность дальнейшего использования регистрационной карточки.

В этом случае регистратор пишет докладную на имя руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, с изложением причин необходимости замены регистрационной карточки, после чего регистрационная карточка списывается актом. На не подлежащей дальнейшему использованию регистрационной карточке делается запись, содержащая информацию о том, каким актом, когда было произведено списание. Запись удостоверяется подписью руководителя структурного подразделения и заверяется печатью местного регистрационного органа.

Заполненные либо замененные регистрационные карточки хранятся в регистрационном деле и не подлежат изъятию или уничтожению.

§5. Регистрационное дело

60. Регистрационное дело заводится на каждую единицу недвижимого имущества и комплектуется документами, содержащими все сведения о единице недвижимого имущества (Приложение 23). Ведение и хранение регистрационных дел на единицы недвижимого имущества производится в порядке, установленным законодательством.

4. Порядок регистрации прав при разделении и объединении единиц недвижимого имущества

61. Разделение единицы недвижимого имущества - это деление на две и более новые единицы и аннулирование старой как отдельной единицы недвижимого имущества.

62. Объединение единицы недвижимого имущества - это слияние двух или более единиц недвижимого имущества в одну новую единицу недвижимого имущества.

63. Разделение или объединение единиц недвижимого имущества не влияет на право собственности, а также иные права обременения (ограничения права), если это не оговаривается специально.

Разделение или объединение недвижимого имущества, за исключением зданий и сооружений без земельного участка, производится местным регистрационным органом. При разделении или объединении разрабатывается проект разделения или объединения единиц недвижимого имущества, на основании которого подготавливается правоудостоверяющий/ие документ/ы на земельный/ые участок/ки.

Регистрация права на вновь созданную единицу недвижимого имущества в результате объединения или разделения единиц недвижимого имущества производится при предоставлении соответствующего правоустанавливающего документа на разделенный или объединяемые земельный/ые участок/ки, правоудостоверяющего документа на вновь созданный/ые земельный/ые участок/ки.

Регистрация права на вновь созданную единицу недвижимого имущества в результате объединения или разделения зданий и сооружений без земельного участка осуществляется на основании соответствующего правоустанавливающего документа.

§1. Порядок изъятия старых и заведения новых регистрационных карточек (карточки) и регистрационных дел (дела) при разделении или объединении единиц недвижимого имущества

64. Регистратор аннулирует старую регистрационную/регистрационные карточку/карточки и регистрационное/регистрационные дело/дела и заводит новую регистрационную/регистрационные карточку/карточки и регистрационное/регистрационные дело/дела.

Заведенная регистрационная карточка должна отражать ссылку на аннулированную регистрационную/регистрационные карточку/карточки в разделе "Идентификация единицы недвижимого имущества" и заполнена в соответствии с главой 3 настоящих Правил, а также особенностями, установленными настоящей главой.

При этом новые кадастровые планы должны быть помещены в новые регистрационные дела.

В каждом новом регистрационном деле должна быть сделана запись со ссылкой на аннулированное/аннулированные регистрационное/регистрационные дело/дела.

65. Если обременения (ограничения) прав существовали ранее только в отношении одной из объединяемых единиц недвижимого имущества, то новая регистрационная карточка должна содержать запись о том, что обременение (ограничение) права распространяется лишь на часть новой единицы.

Например, если был заложен только один из объединенных участков, в новой регистрационной карточке должна быть формулировка: "залог" на N (указывается идентификационный номер единицы до объединения)".

66. Изъятые старые регистрационные карточки и дела не подлежат уничтожению, а передаются на хранение в архив.

На лицевой стороне (обложке) старого регистрационного дела должна быть сделана запись: "Регистрационное дело закрыто; дата, месяц и год", а также ссылка на новое/новые регистрационное/регистрационные дело/дела по новым единицам в виде записи: "См. дело за идентиф. номером ...".

5. Кодирование единиц недвижимого имущества

67. Для присвоения идентификационного номера единицам недвижимого имущества составляются регистрационные карты двух видов:

- регистрационные карты зоны;

- регистрационные индексированные карты.

Местные регистрационные органы должны иметь регистрационные карты.

Оригиналы регистрационных карт зон и регистрационных индексированных карт подготавливаются и хранятся в местном регистрационном органе, за пределы которого выносить карты запрещается.

 

Ответственность за подготовку и хранение регистрационных карт несет картограф местного регистрационного органа.

§1. Регистрационные карты зон и порядок их подготовки

68. Регистрационные карты зон подготавливаются на основе базовых карт административного района или города, определенных как регистрационная зона. Границы смежных регистрационных зон должны быть согласованы с соответствующими местными регистрационными органами. Согласование границ оформляется двусторонним актом.

На регистрационную карту зоны наносятся границы всех секторов, каждый сектор выделяется цветом, отличным от цветов на карте, и ему присваивается идентификационный номер.

69. Также в регистрационной карте зоны указываются населенные пункты и их идентификационные номера. В регистрационной карте зоны должны быть указаны:

- расположение листов, составляющих карту зон;

- легенда карты, которая содержит масштаб карты, условные обозначения, ориентация по сторонам света;

- границы регистрационных секторов;

- идентификационные номера регистрационных секторов;

- населенные пункты;

- идентификационные номера населенных пунктов.

§2. Регистрационная индексированная карта и порядок ее подготовки

70. На каждый регистрационный сектор, квартал или населенный пункт (если отсутствуют кварталы) составляется регистрационная индексированная карта, которая показывает границы, географическое месторасположение и идентификационные номера земельных участков. В случае отсутствия картографических материалов индексированная карта составляется на основе опорных или схематических карт, созданных в соответствии с настоящими Правилами.

Индексированные карты для сельской местности должны быть масштаба 1:10000, для населенных пунктов - 1:2000 или 1:1000. Карты других масштабов могут быть использованы в зависимости от деталей, содержащихся в карте.

Для составления регистрационных индексированных карт на сектор в сельской местности используются карты аильных округов (бывших колхозов и совхозов) в масштабе 1:10000, принятые как сектор.

На регистрационную карту сектора наносятся границы регистрационных кварталов. Каждому кварталу присваивается идентификационный номер.

Для облегчения поиска расположения единицы недвижимого имущества в регистрационной индексированной карте в сельской местности применяется система ссылки. Эта система представляется в виде буквенно-цифрового кода ссылки на карте по вертикали (буквенная) и горизонтали (цифровая) соответственно и вносится в квадрат "ссылки" раздела 1 "Идентификации единицы недвижимого имущества".

71. В регистрационной индексированной карте указываются:

- расположение листов составляющих карт;

- легенда карты, которая содержит название сектора (если есть), масштаб карт, условные обозначения;

- ориентация по сторонам света;

- границы регистрационных кварталов, идентификационные номера кварталов;

- идентификационные номера населенных пунктов;

- границы единиц недвижимого имущества;

- идентификационные номера единиц недвижимого имущества;

- название магистралей и улиц;

- буквенно-цифровой код ссылки с краю карты для облегченного расположения единиц недвижимого имущества;

- геодезические пункты.

72. Составление базовых карт.

На территории, где отсутствуют базовые карты с помощью геодезических инструментов составляются базовые карты в масштабе:

- в населенных пунктах 1:2000;

- в сельской местности 1:10000.

При отсутствии базовых карт населенных пунктов производится съемка улиц и угловых единиц недвижимого имущества, расположенного на пересечении улиц, и результаты съемки переносятся на ватман в масштабе 1:2000.

73. Если базовая карта отсутствует на часть населенного пункта, то сверяется соответствие ситуации, показанной на имеющейся карте, с ситуацией на местности. При соответствии производится съемка территорий (в основном улиц), на которых отсутствуют карты, путем привязки к пересечениям осей улиц, каналам, капитальным сооружениям, существующим на имеющейся карте и на местности.

Затем, путем переноса границ единиц недвижимого имущества из Журналов записей полевых кадастровых геодезических измерений, абрисов и кадастровых планов, составляется регистрационная индексированная карта. При системном обследовании перенос границ начинается с кадастровых планов единиц недвижимого имущества, расположенных на пересечении улиц, которые были нанесены на карту во время съемки.

Если картографические материалы были составлены 5 и более лет назад, то производится проверка соответствия имеющейся на карте ситуации с ситуацией на местности путем полевого обследования. При обнаружении несоответствия на карте отмечается та ситуация, которая соответствует ситуации на местности. На несоответствующую часть ситуации производится съемка с привязкой к геодезическим пунктам, если они имеются, при их отсутствии - с привязкой к пересечениям улиц, дорог, дорог с каналами, капитальным сооружениям, разветвлениям каналов, открытой дренажной сети и т.д., имеющимся на карте и соответствующим на местности. Далее, на основании полевой съемки производится корректировка ситуаций на карте.

74. Если отсутствует базовая карта на сектора в сельской местности, то составляется карта в масштабе 1:10000 путем полевой съемки с помощью геодезических инструментов. Съемке подлежат в основном магистральные дороги, каналы, осушительные сети, лесополосы, реки, водоемы, капитальные строения.

§3. Кадастровый план и его подготовка

75. Кадастровый план единицы недвижимого имущества должен быть составлен в масштабе, позволяющем размещение плана на листе формата А4 и содержать следующую информацию:

- идентификационный код единицы недвижимого имущества;

- почтовый адрес единицы недвижимого имущества, включая село, город;

- промеры границ единиц недвижимого имущества, если это земельный участок, то показываются строения на нем и их промеры;

- площадь земельных участков и общая строительная площадь строений (фактических и по документам);

- все ясно видимые коммунальные сети и другие обременения, существующие в период проведения кадастровой съемки;

- все геодезические пункты или другие опорные точки, существующие на момент кадастровой съемки;

- идентификационный код и почтовые номера всех соседних единиц недвижимого имущества;

- название всех улиц, указанных на плане;

- масштаб плана;

- ориентация по сторонам света;

- дата подготовки кадастрового плана;

- назначение единицы недвижимого имущества;

- год постройки;

- материал стен;

- типовая серия квартиры;

- фамилия, имя, отчество и подпись кадастрового топографа;

- фамилия, имя, отчество и подпись старшего топографа (при проведении системной регистрации).

§4. Проведение кадастровой съемки земельного участка

76. Кадастровая съемка земельных участков проводится с применением стальной мерной ленты либо рулетки. Результаты кадастровой съемки заносятся в абрис земельного участка, а при системной регистрации в Журнал "Записи полевых кадастровых измерений".

Съемка земельных участков площадью свыше 0,15 га при необходимости осуществляется геодезическими инструментами.

Результаты инструментальной съемки должны быть занесены в Журнал записи полевых кадастровых геодезических измерений.

77. Топограф до проведения измерений должен:

- определить фактические границы земельного участка и в случае изменения границ земельного участка составить Соглашение о границах единиц недвижимого имущества (приложение 20);

- в случаях отсутствия заборов, стен, оград, межевых знаков совместно с собственником обследуемого участка и собственниками смежных участков определить фактические границы земельного участка;

- определить точки привязки.

78. При обмере земельного участка соблюдаются следующие правила:

- все границы участка замеряются по длине его периметра, а в случае, когда границы застроены и не дают возможности этого сделать обычным порядком, необходимо брать дополнительные промеры частями или параллельно границе;

- измерение участка производится по линиям оград (если ограды занимают определенную площадь, уточнить принадлежность оград);

- в случае, когда земельный участок не имеет в натуре физические границы, без которых трудно установить точно линии границы обследуемого участка, рекомендуется руководствоваться всей совокупностью обстановки, фиксируя (устанавливая) знаки границы в натуре по правоустанавливающим документам, о чем делается соответствующее примечание в абрисе. Съемка границ земельного участка начинается в обязательном порядке с привязки исходной точки проводимых замеров (минимум) к двум точкам (угловым) любого близлежащего капитального строения или к геодезическим знакам, при условии, что точка привязки имеется на карте. При системной регистрации привязка показывается на кадастровом плане угловых домов;

- промеры границ участка производятся в определенном порядке, начиная с лицевой стороны участка, далее двигаясь, как правило, слева направо и обходя постепенно все границы участка (по периметру) до исходной точки, с одновременным замером строений и сооружений, расположенных на границах участка.

Строения, расположенные в середине участка, обмеряются в последнюю очередь.

79. При обмерных работах на участке должны быть взяты все необходимые промеры створов, диагоналей (система замкнутых треугольников), определяющих конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке строений и сооружений.

Обмеряются и заносятся на абрис все строения, расположенные на земельном участке.

При проведении кадастровой съемки в ходе системной регистрации производится обмер только основных строений расположенных на земельном участке.

По результатам кадастровой съемки, в соответствии с пунктом 81 настоящих Правил настоящей главы, оформляется кадастровый план земельного участка.

В ходе системной регистрации вычисляются общая строительная площадь только основных строений, площадь земельного участка и вносятся в кадастровый план единицы недвижимого имущества (приложение 16).

80. Площадь земельного участка должна быть указана соответственно нижеследующему:

- площадь размером один гектар или менее - с точностью до кв. метра;

- более 1 га, но менее 10 га - с точностью 10 кв. метров;

- более 10 га, но менее 100 га - с точностью до 100 кв. метров;

- более 100 га, но менее 1000 га - с точностью до 1000 кв. метров;

- более чем 1000 га - с точностью до гектара.

§5. Кадастровая съемка строений

81. Кадастровая съемка строений производится в соответствии с порядком проведения технического обследования единиц недвижимого имущества, утверждаемым Правительством Кыргызской Республики.

§6. Кадастровая съемка квартир в ходе системной регистрации

82. Кадастровая съемка квартир проводится в случае отсутствия технического паспорта на единицу недвижимого имущества или реконструкции.

83. Во время проведения кадастровой съемки квартиры специалист по кадастровой топографии должен:

1. Провести замеры по внутренним стенам комнат в квартире на высоте 1 м от пола.

2. По результатам замеров составить абрис и внести в Журнал записи полевых кадастровых измерений.

3. Оформить кадастровый план в соответствии с пунктом 81 настоящих Правил.

4. Вычислить общую полезную площадь квартиры.

Все расстояния измеряются и записываются до сантиметра (0,01 метра).

§7. Принципы присвоения идентификационных кодов единицам недвижимого имущества

84. Каждая единица недвижимого имущества имеет свой уникальный идентификационный код, который состоит из 7 позиций (регистрационная область, регистрационная зона, регистрационный сектор, регистрационный квартал, земельный участок, строение, квартира или помещение) и 18 знаков.

Для идентификации единиц недвижимого имущества на территории Кыргызской Республики каждая административная область и гор. Бишкек определены как регистрационные области и имеют свой идентификационный номер.

Границы регистрационной области должны совпадать с границами административных областей. Для целей кодирования гор. Бишкек принят за отдельную регистрационную область. Номер регистрационной области является первым компонентом идентификационного кода каждой единицы недвижимого имущества. Этот компонент будет состоять из одной цифры.

85. Номера регистрационных областей.

Наименование города и областей

Идентификационный номер

гор. Бишкек

1

Иссык-Кульская

2

Джалал-Абадская

3

Нарынская

4

Ошская

5

Таласская

6

Чуйская

7

Баткенская

8

Например, Чуйская регистрационная область:

7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В случае изменения Правительством Кыргызской Республики границ административных областей, границы регистрационных областей не изменяются.

86. Регистрационная зона.

Каждая регистрационная область подразделена на регистрационные зоны, территория которых, находится в юрисдикции местного регистрационного органа. Границы регистрационных зон определяются уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которым также присвоены идентификационные номера. Если единица недвижимого имущества расположена в двух регистрационных зонах, ее необходимо отнести к регистрационной зоне, где находится большая часть площади земельного участка единицы недвижимого имущества.

Номер регистрационной зоны является вторым компонентом идентификационного кода для каждой единицы недвижимого имущества. Этот компонент имеет две цифры.

Номера всех регистрационных областей и регистрационных зон указаны в таблице ниже.

Наименование городов, областей и районов

Идентификационный номер

гор. Бишкек
Ленинский район
Первомайский район
Свердловский район
Октябрьский район

1
1-01
1-02
1-03
1-04

Иссык-Кульская область
Ак-Суйский (Каракол) район
Джети-Огузский район
Иссык-Кульский район
Тонский район
Тюпский район

гор. Балыкчи

2
2-01
2-02
2-03
2-04
2-05
2-06 (эта зона была объединена с другой)
2-07

Джалал-Абадская область
Ала-Букинский район
Базар-Коргонский район
Ак-Сыйский район
Ноокенский район
Сузакский район
Тогуз-Тороуский район
Токтогульский район

Чаткальский район
гор. Джалал-Абад
гор. Кара-Куль

гор. Майлуу-Суу
гор. Таш-Кумыр

3
3-01
3-02
3-03
3-04
3-05
3-06
3-07
3-08 (эта зона была объединена с другой)
3-09
3-10
3-11
3-12 (эта зона была объединена с другой)
3-13
3-14

Нарынская область
Ак-Талинский район
Ат-Башынский район
Джумгальский район
Кочкорский район
гор. Нарын

4
4-01
4-02
4-03
4-04
4-05

Ошская область
Алайский район
Араванский район
Кара-Кульджинский район
Кара-Суйский район
Ноокатский район
Узгенский район
Чон-Алайский район



гор. Ош

5
5-01
5-02
5-03
5-04
5-05
5-06
5-07
5-08 (эта зона была объединена с другой)
5-09 (эта зона была объединена с другой)
5-10 (эта зона была объединена с другой)
5-11

Таласская область
Кара-Бууринский район
Бакай-Атинский район
Манасский район
Таласский район
гор. Талас

6
6-01
6-02
6-03
6-04
6-05

Чуйский область
Аламединский район

Жайылский район
Ысык-Атинский район
Кеминский район
Московский район
Панфиловский район
Сокулукский район
Чуй-Токмокский район

7
7-01
7-02 (эта зона была объединена с другой)
7-03
7-04
7-05
7-06
7-07
7-08
7-09

Баткенская область
Баткенский район
Кадамджайский район
Ляйлякский район
Кызыл-Кийский район
гор. Сулюкта

8
8-01
8-02
8-03
8-04
8-05

Например, Чуйская регистрационная область, Ысык-Атинская регистрационная зона:

7

 

0

4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

87. Регистрационный сектор.

Каждая регистрационная зона делится на регистрационные секторы, которым присваиваются свои идентификационные номера. Номер регистрационного сектора является третьим компонентом идентификационного кода единицы недвижимого имущества. Этот компонент состоит из двух цифр.

Например, сектор 18 (Ново-Покровский аильный округ Ысык-Атинского района Чуйской области) находится в Ысык-Атинской регистрационной зоне (4) Чуйской регистрационной области (7). Он будет иметь следующий код: (7-04-18).

7

 

0

4

 

1

8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Этот же код будет являться номером регистрационной индексированной карты.

88. Кварталы.

Административные кварталы, расположенные на территории сектора, принимаются как регистрационные кварталы. Населенный пункт, не имеющий административного деления на административные кварталы, рассматривается как квартал регистрационного сектора. Каждому кварталу присваивается номер. Номер регистрационного квартала является четвертым компонентом уникального идентификационного кода каждой единицы недвижимого имущества. Этот компонент состоит из четырех цифр. Идентификационные номера кварталов в населенных пунктах начинаются с 0001, а номера населенных пунктов, определенных как кварталы в регистрационном секторе - с 1001.

Полный код квартала состоит из номеров регистрационной области, регистрационной зоны, регистрационного сектора, где находится квартал.

Например, квартал 8 в гор. Кант, находится в регистрационном секторе 3 Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7). Квартал 8 будет иметь код: 7-04-03-0008.

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

0

8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Например, село Ленинское, принятое как квартал, имеет номер 02 и находится в секторе 18 Ново-Покровского аильного округа Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), будет иметь следующий код: 7-04-18-1002.

7

 

0

4

 

1

8

 

1

0

0

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

89. Для присвоения идентификационных кодов земельным участкам, расположенным в дачных поселках, сначала устанавливается к какому дачному поселку или кооперативу относятся эти участки и определяются границы территорий поселка на карте и в натуре. Территория дачного поселка принимается за квартал и присваивается идентификационный номер, следующий после номеров населенных пунктов, принятых за квартал в секторе.

Например, дачный поселок, имеющий номер 05, расположенный в секторе 18 (номер населенных пунктов в секторе, принятых за квартал, заканчивается на 04) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), будет иметь идентификационный код 7-04-18-1005.

7

 

0

4

 

1

8

 

1

0

0

5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

90. Для кодирования единиц недвижимого имущества, расположенных вне населенных пунктов, за квартал принимается часть территории сектора, которая ограничена линейными ситуациями, как магистральные дороги, каналы, открытые дренажные сети, реки, лесополосы и т.д., прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. За квартал могут приниматься землеустроительные контуры, которые были определены во время проведения инвентаризации и границами которых являются линейные сооружения. Землеустроительные контуры, границы которых проходят по границам земельных угодий (пашни, пастбища, сенокосы, многолетние насаждения, леса, овраги, пески и т.д.), границы которых в любой момент могут измениться, не принимаются за кварталы и объединяются в квартал, границами которого являются линейные ситуации (объекты). Кроме того, за квартал могут быть приняты земли объединенных крестьянских хозяйств, Фонда перераспределения сельхозугодий, лесного фонда и запаса. Идентификационные номера кварталам присваиваются в границах сектора, как следующие после номеров дачных поселков, принятые за квартал.

В предгорных и горных зонах границами квартала/ов, кроме линейных ситуаций перечисленных выше, могут являться хребты, дно ложбины, реки и ручьи, сухое русло рек и т.д. Количество кварталов в секторе не должно превышать 999.

Например, квартал, расположенный вне населенного пункта, имеет номер 34, который находится в секторе 18 Ново-Покровского аильного округа Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), будет иметь следующий код: 7-04-18-0034.

7

 

0

4

 

1

8

 

0

0

3

4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

91. Идентификационный номер земельных участков.

Пятым компонентом идентификационного кода единицы недвижимого имущества является идентификационный номер земельного участка. Этот компонент состоит из 4 цифр. Земельный участок, на котором нет строений или строения принадлежат собственнику земельного участка, признается одной единицей недвижимого имущества, идентификационный номер его является последним компонентом идентификационного кода, который будет включать номер регистрационной области, регистрационной зоны, регистрационного сектора, квартала, земельного участка. При этом регистрационная карточка заводится одна на строение и земельный участок.

Например, код единицы недвижимого имущества, расположенной на земельном участке под номером 35, в квартале 9, регистрационного сектора 3 гор. Кант в Ысык-Атинской регистрационной зоне (4) Чуйской регистрационной области (7), будет 7-04-03-0009-0035.

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

0

9

 

0

0

3

5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

92. Кодирование земельных участков, прилегающих к одноэтажным зданиям, помещения (квартиры) в котором принадлежат разным собственникам.

Земельному участку, прилегающему к одноэтажному зданию, помещения (квартиры) в котором принадлежат разным собственникам, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений (квартир), присваивается отдельный идентификационный код, заводится регистрационная карточка и регистрационное дело.

При отсутствии юридических документов на земельный участок, прилегающий к строениям, идентификационный номер присваивается земельному участку, ограниченному фундаментом строения.

В случае выделения прилегающего земельного участка к какому-либо помещению (квартире) и при наличии правоустанавливающих документов, помещение и выделенный участок признаются одной единицей недвижимого имущества, присваивается один идентификационный код, заводится одна регистрационная карточка.

93. Кодирование земельных участков крестьянских хозяйств.

На земельные участки, на которых расположены крестьянские хозяйства, кооперативы и нет выдела в натуре земельных долей, и которые занимают полностью весь квартал, или принятый за квартал, заводится одна регистрационная карточка и присваивается идентификационный номер, соответствующий идентификационному номеру квартала.

Например, кооператив, расположенный в квартале 34, в регистрационном секторе 15 Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), код 7-04-15-0334-0334.

7

 

0

4

 

1

5

 

0

0

3

4

 

0

0

3

4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

После выдела их в натуре каждому земельному участку (доле) присваивается код. Идентификационный код, ранее присвоенный объединенному участку, аннулируется.

После выдела в натуре доли код земельного участка станет:

7

 

0

4

 

1

5

 

0

0

3

4

 

0

0

0

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7

 

0

4

 

1

5

 

0

0

3

4

 

0

0

0

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7

 

0

4

 

1

5

 

0

0

3

4

 

0

0

0

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

И так далее.

94. Строения.

Строениям, не принадлежащим собственнику земельного участка, на котором они расположены, присваивается свой идентификационный код, пятым компонентом которого в этом случае будет идентификационный номер земельного участка. Номера строениям присваиваются, начиная с 1 в границах земельного участка. Номер каждой единицы недвижимого имущества состоит из двух цифр. Идентификационный код строения включает номер регистрационной области, зоны, сектора, квартала, земельного участка и строения. Например, здание имеет номер 1, расположенное на земельном участке за номером 125, квартала 12, сектора 3 (гор. Кант) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), идентификационный код:

7-04-03-0012-0025-01.

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

2

 

0

0

2

5

 

0

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

95. Квартиры.

Идентификационный номер квартиры должен соответствовать ее почтовому адресу. Идентификационный код квартиры будет включать номер регистрационной области, зоны, сектора, квартала, земельного участка строения и номер квартиры. Этот компонент состоит из трех цифр.

При кодировании единиц недвижимого имущества, находящихся в нежилых и подвальных помещениях в многоквартирных домах, номер присваивается как следующий за последним почтовым адресом квартир.

Например, если квартира - 35, номер здания - 1, земельный участок 19 в квартале 14 регистрационного сектора 3 (гор. Кант) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7).

Код: (7-04-03-0014-0019-01-035).

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

4

 

0

0

1

9

 

0

1

 

0

3

5

 

 

 

 

 

 

В случае, если почтовый номер имеет буквенные литеры, квартире присваивается идентификационный номер по общим правилам.

96. Кодирование помещений, находящихся в здании.

Если помещение в здании принадлежит разным собственникам, то каждому помещению присваивается идентификационный код как отдельной единице недвижимого имущества, составляется кадастровый план и открывается отдельная регистрационная карточка. Если два и более помещений принадлежат одному собственнику, имеют один правоустанавливающий документ и имеют смежные границы, то эти помещения считаются одной единицей недвижимого имущества, составляется один кадастровый план и присваивается один идентификационный номер. При отсутствии смежных границ, каждое отдельное помещение признается самостоятельной единицей недвижимого имущества, присваивается свой идентификационный код.

Например, помещение имеет номер 12, здание - 1, земельный участок - 24 в квартале 14, регистрационный сектор 3, регистрационная зона 4, регистрационная область 7, то идентификационный код помещения:

7-04-03-0014-0024-01-012.

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

4

 

0

0

2

4

 

0

1

 

0

1

2

 

 

 

 

 

 

 

Примеры здания

Улица

25

 

 

 

 

 

 

Земля

 

 

 

28

29

 

 

Дом

 

 

Дом

27-01

 

 

 

 

 

Земля

 

26

 

 

Земля

 

27

 

 

 

 

Строение и земля принадлежат одному собственнику.

В этом случае заводится одна регистрационная карточка и код присваивается земельному участку:

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

4

 

0

0

2

6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Строение и земля принадлежат разным собственникам.

В этом случае на земельный участок отдельно заводится регистрационная карточка и присваивается ему код.

Земельный участок:

 7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

4

 

0

0

2

7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На строение заводится еще одна карточка, кодирование производится через номер земельного участка.

Строение:

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

4

 

0

0

2

7

 

0

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Примеры разделенных зданий и земли

Улица

25

 

 

 

 

 

 

 

29

 

30

 

 

Здания, поделенные на два

 

 

Здания, поделенные на два

27-2

 

 

Здания и земля, поделенные на два

 

 

 

 

26-01

 

 

27-01

 

 

 

 

 

 

 

Земля

 

26

 

 

Земля

 

27

 

 

Земля

 

28

 

 

На рисунке показаны возможные случаи, когда строение принадлежит нескольким собственникам.

Первый случай показывает разных собственников строения, поделенного на части. Земля под строением и прилегающий земельный участок принадлежат одному из собственников строения.

В этом случае заводится отдельно регистрационная карточка на земельный участок и часть строения, принадлежащие одному собственнику. На другую часть здания также заводится регистрационная карточка, кодирование производится через номер земельного участка.

Земельный участок и часть строения:

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

4

 

0

0

2

6

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть строения:

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

4

 

0

0

2

6

 

 0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Второй пример показывает, что строение поделено на нескольких собственников. Земля не принадлежит ни одному из собственников строения (находится в общей совместной собственности).

В этом случае заводится отдельно регистрационная карточка на земельный участок.

Земельный участок:

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

4

 

0

0

2

7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На каждую часть строения, находящуюся у разных собственников, заводятся отдельно регистрационные карточки. Кодирование производится через номер земельного участка:

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

4

 

0

0

2

7

 

0

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7

 

0

4

 

0

3

 

0

0

1

4

 

0

0

2

7

 

0

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земельным участкам, в границах которых отсутствуют какие-либо строения или сооружения (пустыри), принадлежность которых на праве собственности физическим и юридическим лицам не определена, присваивается идентификационный код. Границы таких участков определяют на регистрационной карте и они должны проходить по границам участков смежных собственников.

97. Присвоение идентификационных кодов при явочной и системной регистрации производится картографом местного регистрационного органа.

Для учета присвоения идентификационных кодов ведется единый Журнал кодирования единиц недвижимого имущества по каждому кварталу (приложение 28).

Идентификационные коды присваиваются в порядке возрастания, при этом пропуск идентификационных кодов не допускается.

6. Первоначальная регистрация права собственности на недвижимое имущество

98. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, обременения (ограничения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном настоящими Правилами.

Недвижимое имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, государственной и муниципальной собственности.

Право собственности, независимо от его форм, регистрируется во втором разделе регистрационной карточки.

§1. Регистрация права общей собственности

99. Недвижимое имущество, находящееся в собственности двух и более собственников, является общей собственностью. Регистрация факта нахождения недвижимого имущества в общей собственности производится с одновременной регистрацией права на долю лица, обратившегося с заявлением.

§2. Регистрация общей совместной собственности

100. Регистрация общей совместной собственности производится на основании правоустанавливающего документа, с указанием документов, подтверждающих совместную собственность, без подачи заявления каждым участником общей совместной собственности. При этом в регистрационную карточку вписываются имена всех собственников.

Брачные договоры, касающиеся прав на недвижимое имущество, регистрируются как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§3. Регистрация общей долевой собственности

101. Регистрация права на долю в общей долевой собственности производится на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих права на долю в общей долевой собственности. При этом в регистрационной карточке вписывается имя собственника доли заявившего свое право.

§4. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, построенное на долевых началах

102. Для регистрации права собственности на недвижимое имущество, построенное на долевых началах, необходимо предоставление нотариально удостоверенного соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества, построенного на долевых началах.

В случае, если соглашение о передаче в собственность недвижимого имущества, построенного на долевых началах, заключено без нотариального удостоверения, то процедура регистрации осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§5. Регистрация права государственной собственности

103. Регистрация права государственной собственности производится на основании заявления, подаваемого уполномоченным лицом, в оперативном управлении или в хозяйственном ведении которого находится государственная собственность.

В случае неподачи заявления на регистрацию права собственности, но при возникновении оснований для регистрации ограничения (обременения) права, право собственности регистрируется на основании соответствующего нормативного правового акта уполномоченного органа, экземпляры которого должны храниться в отделе регистрации.

Право государственной собственности регистрируется во 2 разделе регистрационной карточки, в графе "Собственник/и" указывается "Государство".

Право оперативного управления, право хозяйственного ведения и право землепользования регистрируются в 3 разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается наименование юридического лица, которому государство делегировало полномочия по оперативному управлению или хозяйственному ведению недвижимым имуществом.

В графе "Вид обременения (ограничения) права" делается запись "Опер. управл." или "Хозведение", если государство делегировало полномочия юридическому лицу.

В графе "Документ на обременение (ограничение) права" указывается документ, на основании которого возникли полномочия (например: положение, утвержденное органом государственной власти, решение, постановление, распоряжение, закон и т.д.).

При подаче документов на регистрацию государственные органы должны указать на необходимость охраны государственных секретов в установленных случаях, при этом регистрационное дело отмечается грифом "секретно" и регистрационная карточка хранится отдельно.

Регистрация прав на объекты государственной собственности не производится без предоставления правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых они расположены. Данное требование не распространяется на случаи, когда права регистрируются только на помещение, а не на здание и сооружение в целом.

§6. Регистрация права государственной собственности на объекты обороны

104. Для регистрации права на объекты обороны необходимо запросить решение соответствующего уполномоченного органа о предоставлении земельного участка под строительство объекта Министерства обороны Кыргызской Республики. Если доступ на объект невозможен, для решения вопроса о предоставлении правоустанавливающих документов уполномоченное лицо по государственной регистрации прав на недвижимое имущество обращается с письмом в адрес руководства Министерства обороны Кыргызской Республики. Если данная информация является открытой, уполномоченное лицо по государственной регистрации прав на недвижимое имущество получает ее.

§7. Регистрация права на земельный участок, занятый железнодорожными путями сообщения

105. К земельным участкам, занятым железнодорожными путями, относятся земли, отведенные под железнодорожные пути (включая полосу отвода), а также подзащитные и укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции железной дороги с учетом перспективы развития.

106. Регистрация права на земельный участок, занятый железнодорожными путями сообщения, производится на основании:

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа об отводе земельного участка, прилегающего к железным дорогам;

- документа, подтверждающего границу (полосы отведенного земельного участка) по линии железнодорожного полотна;

- решения уполномоченного государственного органа о передаче железнодорожного участка в оперативное управление или хозяйственное ведение.

§8. Регистрация права на объекты трубопроводного транспорта (газопровод)

107. К землям трубопроводного транспорта относятся земельные участки, занимаемые наземными и подземными магистральными трубопроводами и их сооружениями, а также наземными сооружениями подземных магистральных трубопроводов, насосными, компрессорными, распределительными станциями, сооружениями линейной службы эксплуатации, постоянными дорогами, наземными установками энергоснабжения, связи, автоматики и другими сооружениями.

108. Регистрация права на линии трубопровода (газопровода) производится на основании:

- соответствующего решения уполномоченного государственного органа о передаче линии трубопровода (газопровода) в оперативное управление или хозяйственное ведение;

- документа, содержащего технические параметры газопровода;

- документа, подтверждающего границы полосы отчуждения земельного участка по линии трубопровода (газопровода).

§9. Регистрация права на земли объектов связи и линии электропередачи

109. К землям объектов связи и электропередачи относятся земли, занятые опорами воздушных линий, подземными кабелями, антенно-мачтовыми системами радиостанций, радиоцентров, технологическими дорогами, предназначенными для их обслуживания, предусмотренными в проекте строительства этих объектов. Вдоль линий связи и электропередачи для их сохранности, обслуживания и содержания, а также в целях безопасности устанавливаются охранные зоны.

110. Регистрация права собственности на линии электропередачи и связи производится на основании:

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа об отводе земельного участка для строительства линии электропередачи либо связи;

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа о передаче линии электропередачи либо линии связи в оперативное управление или хозяйственное ведение;

- документа, содержащего технические параметры и полосы отчуждения земельного участка по линии электропередачи либо линии связи.

§10. Регистрация права на земельный участок, занятый автомобильными дорогами

111. К земельным участкам, занятым автомобильными дорогами, относятся земли, отведенные под автомобильные дороги (включая полосу отвода в соответствии с Законом Кыргызской Республики "Об автомобильных дорогах"), а также защитные и укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции автомобильной дороги с учетом перспективы развития.

112. Регистрация права на земельный участок, занятый автомобильными дорогами, производится на основании следующих документов:

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа об отводе земельного участка, прилегающего к автомобильной дороге;

- документа, подтверждающего границы (полосы отвода) отводимого земельного участка;

- решения уполномоченного государственного органа о передаче автомобильной дороги в оперативное управление или хозяйственное ведение.

§11. Регистрация права на объекты недвижимости, которые используются под размещение дипломатических представительств, консульских учреждений и представительств международных организаций, аккредитованных в Кыргызской Республике

113. Для осуществления регистрации права на земельный участок и здание, которое занято под посольство, предоставляется копия международного договора, на основе которого предоставляются земельный участок и здание.

В зависимости от того, на каких правах предоставлялось здание, регистрируется право собственности либо Кыргызской Республики, либо соответствующего иностранного государства. Если здание и сооружение находятся в собственности Кыргызской Республики, то наряду с правом собственности Кыргызской Республики на здание регистрируется ограничение в виде права на аренду на земельный участок, а земельный участок регистрируется за государством.

Недвижимое имущество, занятое посольством, являющееся собственностью Кыргызской Республики, находится на балансе Государственного предприятия "Кыргыздипсервис". В связи с этим в разделе "Регистрация обременения (ограничения) права" в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается, что имущество находится в оперативном управлении Управления дипломатического сервиса Министерства иностранных дел Кыргызской Республики.

Если для строительства посольства был предоставлен земельный участок, то для регистрации предоставляется также решение о принятии в эксплуатацию здания посольства.

§12. Регистрация права на недвижимое имущество, расположенное на территории свободных экономических зон

114. Регистрация права на недвижимое имущество, расположенное на территории свободных экономических зон производится в порядке, предусмотренном настоящими Правилами и законодательством о свободных экономических зонах.

§13. Регистрация права при приватизации государственной собственности

115. При приватизации государственных зданий, сооружений и помещений предприятий право частной собственности на земельный участок без переоформления возникает только в случаях, предусмотренных статьей 6 Закона Кыргызской Республики "О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики".

116. Регистрация права, возникающего на основании приватизации зданий и сооружений до введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике" (в период действия Закона Кыргызской Республики "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике"), производится при предоставлении следующих документов:

- решения уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о передаче объекта в частную собственность;

- договора купли-продажи или учредительных документов (единоличное решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о преобразовании государственных предприятий в хозяйственные товарищества (общества));

- свидетельства о праве собственности, выданного уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом.

Регистрация права, возникшего на основании договора аренды с последующим выкупом, производится в третьем разделе регистрационной карточки. Право собственности регистрируется после предоставления справки о выплате полной стоимости приватизированного объекта.

Если правоустанавливающий документ не позволяет определить состав недвижимого имущества, то дополнительно предоставляется выписка из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием зданий и сооружений, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемая уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом из приватизационного дела.

117. Регистрация права, возникающего на основании приватизации зданий и сооружений после введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике", производится при предоставлении следующих документов:

- решения уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о передаче объекта в частную собственность;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи или учредительных документов (единоличное решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о преобразовании государственных предприятий в хозяйственные товарищества (общества));

- выписки из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием зданий и сооружений, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемой уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом из приватизационного дела.

Регистрация права на приватизированное жилье производится на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

Для регистрации права на жилье, переданное безвозмездно, предоставляется соответствующее решение собственника о безвозмездной передаче жилья.

118. Регистрация права частной собственности на земельный участок под приватизированными зданиями и сооружениями, приватизированными до введения в действие Земельного кодекса, производится на основании правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у физического или юридического лица, выданных до введения в действие Земельного кодекса.

При отсутствии или невозможности восстановить правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, подтверждающие право владения и пользования землей под приватизированными до введения в действие Земельного кодекса зданиями и сооружениями, регистрация права собственности на земельный участок, производится на основании приватизационных документов на здание, сооружение и кадастрового плана земельного участка, согласованного с собственниками смежных земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных в срочное (временное) пользование.

Приватизационные документы и кадастровый план являются основанием для регистрации права собственности на земельный участок и последующего оформления и выдачи государственного акта о праве частной собственности на земельный участок.

§14. Регистрация права, возникшего в результате приватизации в сельскохозяйственном секторе

119. Для регистрации права на единицу недвижимого имущества, которое возникло в ходе приватизации в сельскохозяйственном секторе до введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике" (в период действия Закона Кыргызской Республики "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике"), предоставляются:

- решение Центра по земельно-аграрной реформе (далее - ЦЗАР) о передаче объекта в частную собственность;

- договор купли-продажи или договор аренды с последующим выкупом с предоставлением письменного подтверждения ЦЗАР об оплате выкупной стоимости;

- свидетельство о праве собственности, выданное ЦЗАР.

Если правоустанавливающий документ не позволяет определить состав недвижимого имущества, то дополнительно должен быть предоставлен документ, подтверждающий состав приватизируемого имущества, выданный ЦЗАР.

120. Регистрация права на объект социальной инфраструктуры, переданный в общую собственность трудового коллектива, производится на основании решения уполномоченного органа либо собственника о безвозмездной передаче соответствующей единицы недвижимого имущества. Если это решение не было зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, то для регистрации предоставляется решение суда о распределении недвижимого имущества.

121. Для регистрации права на объект социальной инфраструктуры, переданный на баланс органа местного самоуправления, предоставляется соответствующее решение уполномоченного органа либо собственника и акт приема-передачи.

122. Регистрация права на объект, приватизированный до 25 марта 1994 года, проводится на основании документов, выданных уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом.

123. Для регистрации права на единицу недвижимого имущества, которое возникло в ходе приватизации в сельскохозяйственном секторе после введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике", предоставляются:

- решение ЦЗАР о передаче объекта в частную собственность;

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи или договор аренды с последующим выкупом с предоставлением письменного подтверждения ЦЗАР об оплате выкупной стоимости;

- выписки из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием объектов недвижимого имущества, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемой ЦЗАР.

124. Для регистрации права, возникшего при приватизации в аграрном секторе после 29 ноября 2004 года, предоставляются следующие документы:

- решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о передаче объекта в частную собственность;

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи или учредительные документы (единоличное решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о преобразовании государственных предприятий в хозяйственные товарищества (общества));

- выписки из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием зданий и сооружений, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемой уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом из приватизационного дела.

§15. Регистрация права муниципальной собственности

125. Право муниципальной собственности возникает в соответствии со статьей 5 Закона Кыргызской Республики "О коммунальной собственности".

Для регистрации права муниципальной собственности предоставляется один из следующих правоустанавливающих документов:

- соответствующее постановление Правительства Кыргызской Республики, утверждающее и закрепляющее право на недвижимое имущество, передаваемое из государственной собственности в муниципальную;

- решение судебных органов;

- соответствующий гражданско-правовой договор;

- иной акт, установленный законодательством.

При передаче зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности, в муниципальную собственность, предоставляется акт приема-передачи уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом.

Регистрация права муниципальной собственности производится по заявлению уполномоченного органа.

В случае неподачи заявления на регистрацию права собственности, но возникновения основания для регистрации ограничения (обременения) права, право собственности регистрируется на основании соответствующего нормативного правового акта, указанного ранее, который должен храниться в регистрационном деле, а также дополнительно в отделе регистрации.

При регистрации права собственником указывается соответствующий орган местного самоуправления.

Регистрация права на объект муниципальной собственности не производится без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором он расположен. Данное требование не распространяется на случаи, когда право регистрируется только на помещение, а не на здание и сооружение в целом.

§16. Регистрация права при приватизации муниципальной собственности

126. Регистрация права на приватизированный объект муниципальной собственности производится на основании:

- соответствующего решения органа местного самоуправления о приватизации единицы недвижимого имущества;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи, если приватизируемое имущество реализуется физическому лицу или выкупная стоимость вносится в рассрочку, или на основании нотариально удостоверенного договора аренды с последующим выкупом или договора купли-продажи, если приватизируемое имущество реализуется юридическому лицу (договоры купли-продажи, заключенные с юридическими лицами до 1 марта 1998 года, не подлежат нотариальному удостоверению);

- правоустанавливающих документов на земельный участок, если он не входит в состав приватизируемого имущества;

- акта приема-передачи;

- плана земельного участка.

Для регистрации права при приватизации муниципальной собственности, переданной безвозмездно, представляется соответствующее решение собственника о безвозмездной передаче.

Регистрация права, возникшего на основании договора аренды с последующим выкупом, производится в третьем разделе регистрационной карточки. Право собственности регистрируется после предоставления документа о выплате полной стоимости приватизированного объекта.

§17. Регистрация права собственности юридического лица на недвижимое имущество, переданное в уставный капитал

127. Для регистрации права собственности юридического лица на недвижимое имущество, где число участников более одного, переданное при формировании уставного капитала, необходимо предоставление нотариально удостоверенного соглашения о формировании уставного фонда, а также свидетельство о регистрации юридического лица и его учредительные документы (устав, учредительный договор). В случае, если соглашение о формировании уставного фонда заключено без нотариального удостоверения, процедура регистрации осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил.

Регистрация права юридического лица на земельный участок, переданный в уставной капитал, производится при предоставлении правоустанавливающих документов о праве собственности.

Соглашение о формировании уставного фонда, в соответствии с которым в качестве уставного капитала передаются права на земельный участок, не требует обязательного нотариального удостоверения.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§18. Регистрация права на служебное жилое помещение

128. Регистрация права пользования служебным помещением производится после регистрации права собственности соответствующей организации, предоставляющей служебное жилое помещение на основании решения собственника или уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения (в регистрационной карточке собственником регистрируется соответствующая организация, пользователем - лицо, которому предоставлено служебное жилое помещение).

§19. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в кооперативах

129. Право собственности кооперативов на недвижимое имущество возникает в соответствии со статьей 25 Закона Кыргызской Республики "О кооперативах".

Регистрация права собственности кооперативов производится по заявлению уполномоченного лица при предоставлении подлинника свидетельства или нотариально удостоверенной копии о регистрации в качестве юридического лица, нотариально удостоверенных копий учредительных документов, а также правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

§20. Регистрация прав на квартиру в кооперативе

130. Для регистрации права собственности на квартиру в кооперативе предоставляются:

- учредительные документы кооператива или другие документы с описанием прав и обязательств собственников квартир в кооперативе. Документы предоставляются только один раз при регистрации права на любую квартиру. Местный регистрационный орган делает отметку в регистрационном деле, на какую квартиру имеются вышеуказанные документы;

- справка о выплате пая в полном объеме.

Для регистрации права пользования квартирой в кооперативе предоставляется ордер на пользование жилым помещением или другой документ, подтверждающий право пользования квартирой в кооперативе.

§21. Регистрация прав собственности на гаражи, подпадающие под понятие "недвижимое имущество"

131. Регистрация права собственности на гараж, подпадающий под понятие "недвижимое имущество", производится на основании соответствующих правоустанавливающих документов.

Регистрация права собственности на земельный участок производится при условии предоставления соответствующего правоустанавливающего документа на земельный участок.

§22. Регистрация прав на недвижимое имущество в сельскохозяйственных кооперативах

132. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, переданное в качестве паевых взносов членами сельскохозяйственного кооператива, производится на основании устава.

Регистрация права на недвижимое имущество, приобретенное в процессе деятельности, производится на основании соответствующих правоустанавливающих документов.

При регистрации права на земельный участок сельскохозяйственный кооператив регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки в качестве пользователя земельных долей членов кооператива, в соответствии со статьей 5 Закона Кыргызской Республики "О кооперативах".

§23. Регистрация права на приватизированный объект недвижимого имущества системы потребительской кооперации

133. Регистрация права на приватизируемое недвижимое имущество производится на основании:

- решения общего собрания или иного уполномоченного органа, который в соответствии с учредительными документами или соответствующими нормативными правовыми актами имел право принимать решение о передаче недвижимого имущества в частную собственность;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи или договора аренды с последующим выкупом.

Регистрация права на земельный участок производится на основании правоустанавливающих документов.

§24. Регистрация права на имущественный пай в виде недвижимого имущества

134. В соответствии со статьей 16 Закона Кыргызской Республики "О кооперативах" возврат пая члену кооператива, прекратившему членство, осуществляется в денежном выражении или должно быть выдано имущество, соответствующее размеру его паевого взноса.

Регистрация права лиц, получивших имущественный пай в виде недвижимого имущества, осуществляется на основании следующих документов:

- решение уполномоченного органа кооператива о выдаче пая в виде имущества;

- выписка из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием передаваемых зданий и сооружений;

- соглашение о выплате имущественного пая, заключенного между кооперативом и выбывшим членом кооператива, в котором может быть нотариально заверена подпись физического лица по желанию сторон соглашения.

§25. Регистрация права собственности на квартиру и нежилое помещение в многоквартирном доме

135. Регистрация права собственности собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании правоустанавливающих документов. Регистрационная карточка заводится на каждую квартиру или нежилое помещение, которое является единицей недвижимого имущества.

Регистрация права собственности собственников квартир и нежилых помещений осуществляется с обязательным внесением в регистрационные документы сведений о правах на долю в общем имуществе собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размеры долей собственников в общем имуществе собственников квартир и нежилых помещений определяются товариществами собственников жилья или иными объединениями собственников или соглашением собственников, в случае, если общее имущество управляется собственниками квартир и нежилых помещений. В этом случае в разделе 2 регистрационной карточки указывается доля собственника квартиры и нежилого помещения на общее имущество на основании списка собственников или соглашения собственников, предоставляемых товариществами собственников жилья или другими объединениями собственников или их уполномоченными представителями.

(В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года N 5)

135-1. В случае принадлежности земельного участка и многоквартирного дома разным собственникам регистрационная карточка заводится отдельно на каждую единицу недвижимого имущества.

(В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года N 5)

135-2. Если в общую собственность собственников квартир и нежилого помещения многоквартирного дома также были переданы многолетние насаждения, в разделе 1 регистрационной карточки делается отметка "многолетние насаждения".

(В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года N 5)

135-3. В карточке, заводимой на многоквартирный дом и земельный участок, находящиеся в общей собственности, в разделе 2 запись о собственниках должна делаться в виде перечисления номеров квартир и нежилых помещений, собственники которых также являются участниками общей долевой собственности на места общего пользования.

(В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года N 5)

135-4. Регистрация права на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, осуществляется при предоставлении правоустанавливающих документов. При отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, предоставляется проект границ придомового земельного участка, который определяется в соответствии с постановлением Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Временного положения о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме" от 15 февраля 2011 года N 50.

(В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года N 5)

§26. Регистрация права, принадлежащего недееспособному и ограниченно дееспособному

136. Регистрация права лица, недееспособного и ограниченно дееспособного, которое возникает, переходит или прекращается в силу распоряжения недвижимым имуществом опекуном или попечителем, производится на основании правоустанавливающих документов на единицу недвижимого имущества. При этом предоставление документов об установлении опеки и попечительства, выданных органами местного самоуправления, обязательно.

Для регистрации сделки, совершаемой ограниченно дееспособным лицом, необходимо предоставить согласие попечителя.

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Для регистрации права, которое возникает, переходит или прекращается в силу установления патронажа, необходимо предоставить договор поручения или договор доверительного управления.

§27. Регистрация права на помещения, расположенные в одном строении, принадлежащие различным собственникам и расположенные на земельном участке, находящемся в общей собственности

137. Регистрируется право каждого собственника на помещение.

На земельный участок заводится отдельная регистрационная карточка с регистрацией права общей собственности.

§28. Регистрация права собственности на вновь создаваемую единицу недвижимого имущества

138. Регистрация права собственности на вновь создаваемую единицу недвижимого имущества производится на основании:

- решения о выделении земельного участка под строительство;

- правоудостоверяющих документов на земельный участок (Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок; или Государственный акт о праве бессрочного пользования земельным участком; или Удостоверение на право временного пользования), если они ранее не были зарегистрированы;

- акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного руководителем территориального органа государственного архитектурно-строительного надзора (решение местного органа самоуправления или другого органа об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию не требуется), за исключением индивидуальных жилых домов. Регистрация права на индивидуальный жилой дом осуществляется в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§29. Регистрация права на незавершенное строение

139. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (при системной регистрации - кадастровый план, при явочной регистрации - технический паспорт).

§30. Регистрация права на недвижимое имущество, собственник которого умер, не зарегистрировав право ранее

140. Если в местном регистрационном органе ранее не было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество за умершим, но при этом правоустанавливающий документ, выданный до смерти и не прошедший регистрацию в органах бюро технической инвентаризации (далее БТИ), имеется у наследников, то регистрация производится на основании заявления, подаваемого наследниками. При этом в качестве собственника указывается умершее лицо и производится предварительная регистрация.

Если соответствующие правоустанавливающие документы имеются в архиве и на руках заявителей, то производится полная регистрация.

(Абзац 3 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

(Абзац 4 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

Если отсутствуют вышеперечисленные документы, то регистрация производится только при наличии соответствующего решения суда о признании права собственности за умершим или его наследниками.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§31. Регистрация права собственности на основании приобретательной давности

141. Для регистрации права собственности на основании приобретательной давности представляется решение суда о признании за фактическим владельцем права собственности.

§32. Регистрация права бессрочного (без указания срока) пользования государственным лесным фондом

142. При регистрации права бессрочного (без указания срока) пользования государственным лесным фондом во втором разделе регистрационной карточки в графе "Собственник" указывается "Государство".

Регистрация права бессрочного (без указания срока) пользования участками земель государственного лесного фонда, предоставленными территориальным государственным органам управления лесным хозяйством Кыргызской Республики, производится на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земель лесного фонда и Государственного акта о праве бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком лесного фонда. При этом территориальные государственные органы управления лесным хозяйством Кыргызской Республики указываются в третьем разделе регистрационной карточки в графе "Бенефициарная единица или лицо", в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "Оперативное управление" либо "Хозяйственное ведение", в графу "Документ на обременение (ограничение) права" вносятся номер, дата принятия решения уполномоченного органа о передаче земель территориальному органу управления государственным лесным фондом.

§33. Регистрация права пользования охотничьими угодьями

143. В соответствии со статьей 70 Лесного кодекса Кыргызской Республики охотничьи угодья могут предоставляться в краткосрочную или долгосрочную аренду. Для регистрации права аренды охотничьего угодья предоставляются документы:

- решение уполномоченного органа о передаче в аренду;

- договор аренды. Если срок аренды превышает три года, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

Субаренда охотничьих угодий запрещается.

§34. Регистрация права недропользования

144. Регистрация права недропользования производится на основании:

- решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка или соответствующего договора с собственником или землепользователем;

- Государственного акта о праве бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком или Удостоверения о праве временного пользования земельным участком;

- лицензии и лицензионного соглашения на право пользования недрами с указанием цели пользования и координат горного и земельного отводов, выдаваемых на участке недр, находящихся в государственной собственности;

- проекта освоения недр для участков, находящихся в частной собственности.

Право, возникающее у гражданина или юридического лица на основании лицензии или лицензионного соглашения, регистрируется как ограничение, и для регистрации должен быть предоставлен план участка (технический проект) с обязательным указанием доступа к участку.

При расположении в границах лицензионной площади ценных сельскохозяйственных угодий (пашня, земли, занятые многолетними насаждениями, залежи, культурные пастбища, сенокосы и пастбища коренного улучшения) их предоставление недропользователю производится по решению Правительства Кыргызской Республики.

 

145. Иностранным лицам земельные участки вне населенных пунктов, за исключением сельскохозяйственных угодий, предоставляются на правах срочного (временного) пользования Правительством Кыргызской Республики.

146. Право временного пользования земельным участком прекращается (аннулируется) решением уполномоченного органа после прекращения (аннулирования) государственным органом по недропользованию прав пользования недрами.

§35. Регистрация права на земельную долю

147. Право частной собственности гражданина Кыргызской Республики на земельную долю регистрируется на основании свидетельства о праве частной собственности на земельный участок (долю) либо свидетельства о праве пользования земельной долей, оформленного в установленном порядке (нанесен план земельного участка). Регистрационная карточка заводится на каждый обособленный земельный участок (имеющий замкнутые границы). При этом в разделе 2 регистрационной карточки регистрируется право общей долевой собственности с указанием всех сособственников и размера земельных долей.

§36. Регистрация права на садово-дачные и садово-огородные земельные участки

148. Право собственности физических лиц на садово-дачные и садово-огородные участки, полученные до 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, регистрируется на основании:

- решения уполномоченного государственного органа о предоставлении земельного участка садово-дачному или садово-огородному кооперативу;

- решения садово-дачного или садово-огородного кооператива о выделении отдельному члену кооператива земельного участка.

149. Право собственности на садово-дачные участки, полученные после введения в действие Земельного кодекса, регистрируется при предоставлении:

- соответствующего решения уполномоченного органа о выделении земельного участка;

- Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок.

150. На земельные участки, предоставленные до 16 июня 1999 года, до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, садово-дачные кооперативы, кроме садово-дачных земельных участков граждан, на которые законодательством Кыргызской Республики признано право частной собственности, и находящиеся в общем пользовании членов садово-дачного кооператива (дороги, пруды, земельные участки под зданиями и сооружениями, построенные и пользующиеся для удовлетворения общих нужд членов кооператива), осуществляется:

- предварительная регистрация права государственной либо муниципальной собственности в зависимости от категории земель. Если эти земли находятся в категории земель "Земли сельскохозяйственного назначения", то регистрируется право государственной собственности, в случае нахождения в категории земель "Земли населенных пунктов" - право муниципальной собственности;

- регистрация права пользования за собственниками садово-дачных участков, если иное не предусмотрено Уставом садово-дачного кооператива.

При этом на здания и сооружения, построенные садово-дачным кооперативом (его членами) на таких землях, являются частной собственностью всех членов кооператива, и на них регистрируется право общей совместной собственности, если иное не предусмотрено Уставом кооператива. Если Уставом предусмотрено, что здания и сооружения общего пользования находятся в собственности кооператива, то регистрируется право собственности на здания и сооружения за садово-дачным кооперативом.

§37. Регистрация права на земельный участок, закрепленный за жилым домом и выделенный под его строительство

151. Право собственности на земельный участок, закрепленный за жилым домом и выделенный под его строительство до 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, регистрируется на основании решения о выделении земельного участка под строительство и/или договора застройки.

При предоставлении земельного участка после 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, необходимо также предоставить Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§38. Регистрация прав на системы сельского водоснабжения, передаваемые сельским общественным объединениям потребителей воды

152. Для регистрации прав на системы сельского водоснабжения, передаваемые сельским общественным объединениям потребителей воды (далее - СООППВ), предоставляется:

- акт приема-передачи основных и оборотных средств, составленный комиссией по инвентаризации основных и оборотных средств систем сельского водоснабжения, подлежащий передаче в собственность СООППВ;

- решение территориальных органов уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом об утверждении акта приема-передачи основных и оборотных средств;

- копия утвержденного вступительного баланса (или копия решения СООППВ об утверждении вступительного баланса);

- решение местного органа исполнительной власти о создании комиссии по безвозмездной передаче систем сельского водоснабжения;

- решение местных органов самоуправления о передаче СООППВ систем сельского водоснабжения.

Регистрация прав на земельные участки, на которых расположены системы сельского водоснабжения, производится в порядке, установленном настоящими Правилами для регистрации права собственности, пользования либо сервитут (в случае, если системы сельского водоснабжения обременяют земельные участки).

§39. Регистрация права на водохозяйственные сооружения, переданные в собственность ассоциаций водопользователей и их формирований

153. Регистрация права на водохозяйственные сооружения, переданные в собственность ассоциаций водопользователей (АВП) и их формирований производится на основании:

- Закона Кыргызской Республики "Об объединениях (ассоциациях) водопользователей";

- акта приема-передачи основных средств (форма акта приема-передачи основных средств, утвержденного постановлением Правительства Кыргызской Республики "О передаче водохозяйственных сооружений в собственность ассоциаций водопользователей и их формирований" от 6 апреля 2004 года N 234);

- копии решения местного органа власти о создании комиссии по безвозмездной передаче систем сельского водоснабжения;

- свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов.

Регистрация права на земельный участок, на котором расположены водохозяйственные сооружения, производится в порядке, установленном настоящими Правилами для регистрации права собственности, пользования либо сервитутов (в случае, если системы сельского водоснабжения обременяют земельные участки).

§40. Регистрация права на земельный участок лиц, вышедших из гражданства Кыргызской Республики

154. Если физическое лицо приобрело право на бессрочное пользование земельным участком в черте населенного пункта до 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, и при этом вышло из гражданства после 16 июня 1999 года, то право собственности на земельный участок регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок. Если земельный участок сельскохозяйственного назначения был предоставлен до 16 июня 1999 года, а после 16 июня 1999 года физическое лицо вышло из гражданства Кыргызской Республики, то оно должно было произвести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения гражданину Кыргызской Республики в течение одного года. Если земля сельскохозяйственного назначения не была отчуждена гражданину Кыргызской Республики, то соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления обращается в суд и на основании решения суда производится регистрация права муниципальной либо государственной собственности.

§41. Регистрация права собственности на имущество, принадлежащее иностранным лицам или лицам без гражданства

155. Регистрация права собственности иностранных лиц и лиц без гражданства на здание, сооружение без земельного участка производится по их заявлению на основании нотариально удостоверенного соответствующего договора.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-1. Регистрация права собственности иностранных лиц на здание, сооружение с земельным участком, предоставленным в черте населенного пункта в срочное (временное) пользование, производится на основании соответствующего договора и/или правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае в регистрационной карточке во втором разделе регистрируется право собственности на здание, сооружение, в третьем разделе регистрируется право срочного (временного) пользования земельным участком.

В дальнейшем при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего иностранному лицу или лицу без гражданства, в пользу гражданина Кыргызской Республики, во второй раздел регистрационной карточки вносится имя покупателя, в третьем разделе регистрируется прекращение права пользования земельным участком. При этом осуществляется государственная регистрация права частной собственности гражданина Кыргызской Республики на земельный участок.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-2. Регистрация права срочного (временного) пользования земельным участком иностранного лица в черте населенного пункта производится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае в регистрационной карточке в третьем разделе регистрируется право срочного (временного) пользования земельным участком.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-3. Регистрация права собственности иностранных лиц на здание, сооружение и на земельный участок, в случае обращения взыскания по ипотечному кредиту в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О залоге" производится на основании документов, подтверждающих факт обращения взыскания по ипотечному кредиту. В этом случае в регистрационной карточке во втором разделе регистрируется право собственности иностранного лица на здание, сооружение и на земельный участок.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-4. Регистрация права срочного (временного) пользования земельным участком иностранного лица, расположенного вне населенного пункта и не являющегося землями сельскохозяйственных угодий и землями, предоставляемыми для пользования недрами, производится на основании правоустанавливающего документа на указанный земельный участок. В этом случае в регистрационной карточке в третьем разделе регистрируется право срочного (временного) пользования.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-5. Регистрация права собственности иностранных лиц на земельные участки сельскохозяйственного назначения, полученного им в порядке универсального правопреемства, производится на основании соответствующих документов, подтверждающих право его наследования или правопреемства. В этом случае в регистрационной карточке во втором разделе регистрируется право собственности на земельный участок, в графе "Прекращение" делается отметка о том, что право собственности должно быть прекращено через год. Иностранное лицо обязано в течение одного года со дня возникновения права собственности на земельный участок произвести его отчуждение гражданину Кыргызской Республики. Местный регистрационный орган, со дня регистрации права собственности иностранного лица, в течение тридцати рабочих дней представляет в местную государственную администрацию или орган местного самоуправления уведомление о регистрации права собственности. Уведомление о такой регистрации составляется в свободной форме.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-6. Иностранные банки и специализированные финансово-кредитные учреждения приобретают право собственности на сельскохозяйственные угодья, в случае обращения взыскания по ипотечному кредиту в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О залоге". Регистрация права собственности иностранного банка и специализированного финансово-кредитного учреждения производится на основании документов, подтверждающих обращение взыскания по ипотечному кредиту. В этом случае в регистрационной карточке во втором разделе указываются иностранное лицо или специализированное финансово-кредитное учреждение, являющиеся собственником, в графе "Прекращение" делается отметка о том, что право собственности должно быть прекращено через три года. Иностранные банки и специализированные финансово-кредитные учреждения обязаны в течение трех лет со дня возникновения права на земельный участок произвести его реализацию в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики. Местный регистрационный орган, со дня регистрации права собственности иностранного банка и специализированного финансово-кредитного учреждения, в течение тридцати рабочих дней представляет в местную государственную администрацию или орган местного самоуправления уведомление о регистрации права собственности. Уведомление о такой регистрации составляется в свободной форме.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

§42. Регистрация права государственной собственности на объекты историко-культурного наследия

156. Памятниками истории и культуры республиканского значения являются объекты, решением Правительства Кыргызской Республики включенные в государственный список памятников истории и культуры Кыргызской Республики. В соответствии с Законом Кыргызской Республики "Об охране и использовании историко-культурного наследия" архитектурные сооружения или их части, являющиеся памятниками истории и культуры, могут предоставляться в пользование юридическим и физическим лицам.

Регистрация права пользования на объекты историко-культурного наследия производится на основании:

- решения местных органов власти по предварительному согласованию с государственным органом по охране памятников;

- письменного договора, в котором помимо прочего пользователь принимает на себя все обязательства по охране и использованию памятников, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики.

Недвижимые памятники истории могут находиться в частной собственности по праву наследования, но условия их купли и продажи согласовываются с государственным органом по охране памятников. Собственники объектов историко-культурного наследия обязаны получить соответствующий охранный документ установленного образца в государственных органах по охране памятников.

156-1. В соответствии со статьей 257 Гражданского кодекса Кыргызской Республики бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет местными регистрационными органами по заявлению соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления и учитываются в Журнале учета бесхозяйного имущества (приложение 35).

В случае, если объект недвижимости ранее не был обследован и этот объект не имел идентификационного кода, местный регистрационный орган осуществляет техническое обследование недвижимого имущества (кадастровые работы) и присваивает ему идентификационный код.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

7. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, возникшее на основании сделок с недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано в местном регистрационном органе

157. Данная глава регулирует вопросы регистрации права на недвижимое имущество, возникшие на основании сделок с недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано в местном регистрационном органе.

(Абзац 2 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

При регистрации заполняется только второй или третий раздел регистрационной карточки, в зависимости от того, что явилось объектом сделки - право собственности или ограничение (обременение).

(Абзац 4 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

Нотариально удостоверенные правоустанавливающие документы принимаются на регистрацию специалистами по приему документов.

Правоустанавливающие документы, заключенные на основании сделок, не удостоверенные нотариально, принимаются регистраторами, осуществляющими регистрацию договоров, не требующих обязательного нотариального удостоверения, и регулируются в соответствии с главой 8 настоящих Правил.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§1. Регистрация права на единицу недвижимого имущества при перепрофилировании или перепланировке зданий (помещений)

158. Для регистрации права на недвижимое имущество, которое было перепрофилировано или перепланировано (с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений) необходимо предоставить акт приемки в эксплуатацию.

Для регистрации права на недвижимое имущество, которое было перепрофилировано или перепланировано (без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений), необходимо предоставить разрешение на перепрофилирование или перепланировку, выданное органами архитектуры и строительства.

§2. Регистрация прав местных органов государственной власти на объекты социальной и производственной инфраструктуры, переданные им в процессе преобразования государственных предприятий

159. В процессе приватизации объекты социальной и производственной инфраструктуры могут быть переданы на баланс местных органов государственной власти для использования их по прямому назначению по решению Комиссии по подготовке государственного предприятия к приватизации, созданной уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом.

Передача объектов социальной и производственной инфраструктуры на баланс местных органов государственной власти осуществляется комиссией по приему-передаче, формируемой распоряжением уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом из числа представителей местных органов государственной власти, на баланс которых передается объект, представителей приватизируемого предприятия, работников уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом и, при необходимости, экспертов. Данная комиссия производит инвентаризацию объектов и передает их на баланс местных органов власти.

Передача объектов с баланса на баланс оформляется актом, подлинник которого хранится в местном государственном органе власти или органе местного самоуправления, а копия находится у приватизируемого предприятия и уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом.

Регистрация объектов социальной и производственной инфраструктуры осуществляется на основании:

- решения Комиссии по подготовке государственного предприятия к приватизации;

- акта приема-передачи.

§3. Регистрация права на недвижимое имущество, выделенное в натуре (передача недвижимого имущества в собственность учредителя)

160. При регистрации права на недвижимое имущество, выделенное в натуре (передача недвижимого имущества в собственность учредителя), предоставляется нотариально удостоверенное соглашение о выделе доли.

Если соглашение не позволяет определить, какое недвижимое имущество выделяется, то необходимо представить документ, который содержит информацию о составе передаваемого недвижимого имущества (акт-приема передачи, инвентаризационный акт и т.д.; при ликвидации - копия ликвидационного баланса, утвержденная собственником или лицом, принявшим решение о ликвидации).

§4. Регистрация права при передаче учредителем (учредителями) своих долей

161. Если один или несколько учредителей передают свои доли одному или нескольким другим учредителям, для регистрации должно быть предоставлено соглашение, в котором должна быть нотариально удостоверена подпись отчуждающего долю учредителя или учредителей.

§5. Регистрация права при реорганизации юридического лица

162. Реорганизация юридического лица может осуществляться в виде слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

163. Для регистрации права на недвижимое имущество юридических лиц, созданных при разделении и выделении, предоставляются следующие документы:

- учредительные документы вновь созданных юридических лиц;

- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;

- разделительный баланс, к которому прилагается акт приема-передачи.

Для регистрации права на земельный участок необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие права реорганизованного юридического лица и документы, подтверждающие правопреемственность.

164. Для регистрации права юридического лица, созданного при слиянии и присоединении, предоставляются:

- учредительные документы вновь созданного юридического лица;

- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;

- передаточный акт.

165. Для регистрации права юридического лица, образованного в результате преобразования, необходимо предоставить:

- учредительные документы нового юридического лица;

- свидетельство о регистрации в качестве юридического лица в органах юстиции Кыргызской Республики;

- передаточный акт.

§6. Регистрация права на недвижимое имущество учредителей при ликвидации юридического лица

166. Для регистрации права на недвижимое имущество, которое возникает у учредителей при ликвидации юридического лица, необходимо предоставить следующие документы:

1) если учредитель один:

- копия приказа Министерства юстиции Кыргызской Республики о регистрации прекращения деятельности юридического лица;

- копия ликвидационного баланса;

- копия нотариально удостоверенного учредительного документа или решения, подтверждающего факт того, что лицо являлось единственным учредителем (если он отсутствует в архиве местного регистрационного органа);

- передаточный акт имущества, переданного учредителю после завершения процесса ликвидации;

2) если учредителей более одного:

- копия приказа Министерства юстиции Кыргызской Республики о регистрации прекращения деятельности юридического лица;

- копия ликвидационного баланса;

- копия нотариально удостоверенного учредительного документа или решения для определения количества учредителей и определения принадлежности недвижимого имущества тому или иному учредителю (если он отсутствует в архиве местного регистрационного органа);

- соглашение о разделе недвижимого имущества, внесенное в качестве учредительного взноса (если таковое имеется), в котором должна быть нотариально удостоверена подпись учредителя или учредителей.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§7. Регистрация процесса банкротства (несостоятельности)

167. Регистрация принятого уполномоченным органом решения о начале процесса банкротства (несостоятельности) юридических и физических лиц (в дальнейшем - должники) осуществляется в третьем разделе регистрационной карточки на основании извещения органа, которым принято решение о признании или объявлении названных лиц банкротами и начале процедуры банкротства, или извещения администратора. Регистрация извещения о начале процедуры банкротства не влечет за собой прекращение права собственности на имущество.

С даты официального назначения администратора он является единственным представителем банкрота.

Документом, подтверждающим полномочия лица, осуществляющего деятельность администратора (внешнего управляющего), является:

- протокол собрания кредиторов (в случае объявления должника банкротом во внесудебном порядке);

- решение суда о начале процесса банкротства и приказ госоргана по делам о банкротстве (в случае объявления должника банкротом в судебном порядке);

- решение Национального банка Кыргызской Республики (в случае объявления должника банкротом Национальным банком Кыргызской Республики).

§8. Регистрация ограничения прав при банкротстве

168. Регистрация ограничения прав при банкротстве производится на основании предоставленного:

- решения суда (если решение о банкротстве принимается судом);

- протокола собрания кредиторов (если решение принимается кредиторами либо самим собственником);

- решения Национального банка Кыргызской Республики (при банкротстве банков);

- решения государственного органа управления по страховому надзору Кыргызской Республики (при банкротстве страховых организаций);

- решения государственного органа Кыргызской Республики по регулированию рынка ценных бумаг (при банкротстве профессиональных участников рынка ценных бумаг).

Решение о банкротстве регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки как ограничение.

§9. Регистрация прав на реализуемое имущество в процессе банкротства

169. Реализация недвижимого имущества должника-банкрота производится администратором (внешним управляющим).

Регистрация права на реализованное администратором имущество путем продажи на торгах производится на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи. Если предоставляется протокол торгов, он должен быть нотариально удостоверен. Если продана часть имущественного комплекса, должны быть приложены документы, устанавливающие границы и состав проданного недвижимого имущества.

Право на земельный участок регистрируется при предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок или его часть, выделенную в самостоятельную единицу.

§10. Регистрация права при реструктуризации должника

170. При реструктуризации должника, являющегося юридическим лицом, специальный администратор вправе создать одно новое или несколько новых юридических лиц.

Для регистрации права юридического лица, образованного в результате реструктуризации, необходимо предоставить:

- учредительные документы нового юридического лица с отметкой об учредителе специального администратора;

- свидетельство о регистрации в качестве юридического лица в органах юстиции Кыргызской Республики;

- передаточный акт.

§11. Регистрация права собственности или пользования строением, возникшего на торгах

171. Регистрация права собственности или пользования строением, возникшего путем продажи на торгах, производится на основании протокола результатов аукциона или конкурса и договора купли-продажи, а также договора аренды.

§12. Регистрация права собственности или пользования земельным участком, возникшего на торгах

172. Регистрация права собственности или пользования земельным участком, возникшего путем продажи на торгах, производится на основании:

- договора купли-продажи, аренды;

- Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок или Удостоверения на право временного пользования.

§13. Регистрация права, возникающего после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества

173. Для регистрации права, возникающего после заключения договора купли-продажи, предоставляется нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества, за исключением договоров купли-продажи земельного участка, который может быть также нотариально удостоверен по соглашению сторон договора купли-продажи земельного участка.

Переход права собственности регистрируется во втором разделе регистрационной карточки. В графе "Документ на право собственности" делается запись "договор купли-продажи".

На предоставленном заявителем договоре купли-продажи, производится удостоверительная запись об осуществлении государственной регистрации.

Если экземпляр договора купли-продажи от нотариуса поступил позже, то он также заверяется печатью и на нем указывается дата регистрации, указанная при регистрации договора купли-продажи, предоставленного заявителями.

174. Договор купли-продажи с отлагательным условием регистрируется как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается имя покупателя, в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "дог. купли-продажи с отл. усл.".

Регистрация права собственности покупателя по договору купли-продажи с отлагательным условием производится при предоставлении документа, подтверждающего выполнение условий договора (уведомление от продавца, банка (если недвижимость была приобретена в пользу покупателя банком) о полном взаиморасчете).

175. Регистрация права на предприятие, возникающего на основании заключения договора купли-продажи предприятия, производится при предоставлении:

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи предприятия;

- передаточного акта, подписанного обеими сторонами.

176. Договор купли-продажи в рассрочку регистрируется во втором разделе регистрационной карточки с обязательным наложением ограничений в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО продавца, в графе "Вид обременения (ограничения)" указывается "договор купли-продажи в рассрочку".

Регистрация снятия ограничения по договору купли-продажи в рассрочку производится при предоставлении нотариального удостоверенного заявления продавца о произведении с ним расчета.

В том случае, если в договоре купли-продажи в рассрочку указано, что право собственности переходит после полного взаиморасчета, то регистрация договора производится в третьем разделе регистрационной карточки. Регистрация права собственности покупателя производится после предоставления нотариального удостоверенного заявления продавца о произведении с ним расчета.

177. Предварительный договор на приобретение права на недвижимое имущество регистрируется как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО или наименование юридического лица - покупателя, а в графе "Вид обременения (ограничения)" указывается "предварительный договор".

Регистрация предварительного договора на приобретение права на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с процедурой регистрации права.

Регистрация перехода права осуществляется при предоставлении надлежаще оформленного основного договора.

§14. Регистрация права собственности при наследовании недвижимого имущества

178. При регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникающего в порядке наследования по завещанию или по закону, наследник предоставляет в местный регистрационный орган:

- свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию, выданное нотариусом;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга, выданное нотариусом.

§15. Регистрация права собственности, возникающего в результате заключения договора мены

179. Предоставленный на регистрацию права договор мены должен быть нотариально удостоверен.

Если предметом договора мены с каждой стороны было недвижимое имущество, то для регистрации обращается каждый из собственников, и регистрационные записи производятся в регистрационных карточках на каждый обмениваемый объект недвижимого имущества.

При предоставлении на регистрацию обменных ордеров, выданных местными органами, право собственности регистрируется при наличии подтверждения того, что квартира является приватизированной. В этом случае заявителю выдается документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (регистрационная карточка).

В случае отсутствия такого подтверждения, регистрируется право пользования.

§16. Регистрация права собственности, возникшего после заключения договора дарения

180. Предоставленный на регистрацию договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен.

Регистрация права собственности, возникшего после заключения договора дарения, производится во втором разделе регистрационной карточки (в графе "Документ на право собственности" указывается "договор дарения").

В предоставленном на регистрацию договоре дарения производится удостоверительная надпись об осуществлении государственной регистрации.

Расторжение договора дарения недвижимого имущества по обоюдному согласию сторон должно быть удостоверено нотариусом.

Договор о расторжении договора дарения должен быть предоставлен в местный регистрационный орган для регистрации.

В случае расторжения договора дарения либо отмены его по решению суда, в местный регистрационный орган направляются соответствующие правоустанавливающие документы, на основании которых регистрируется право собственности лица, за которым оно будет признано.

§17. Регистрация права по доверительному управлению недвижимым имуществом

181. Для регистрации права, вытекающего из правоотношений по доверительному управлению недвижимым имуществом, заявитель предоставляет:

- нотариально удостоверенный договор доверительного управления (нотариальное удостоверение не требуется, если предметом договора является земельный участок).

Право по доверительному управлению регистрируется как обременение в третьем разделе регистрационной карточки.

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается доверительный управляющий по договору. Запись производится следующим образом: "Выгодоприобретатель - ФИО физического лица или наименование юридического лица, которые являются доверительными управляющими.

В графе "Вид обременения (ограничения) права" производится запись "дог. дов. упр." - ФИО физического лица или наименование юридического лица, являющихся доверительными управляющими.

В графе "Документ на обременение (ограничение) права" записывается "дог. дов. упр.".

Прекращение права по договору доверительного управления производится на основании договора или по уведомлению доверителя о досрочном прекращении договора.

§18. Регистрация права при ренте

182. В случае заключения договора ренты в отношении недвижимого имущества, регистрации подлежит договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества. Для регистрации права также должны быть предоставлены правоустанавливающие документы. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. В этом случае в третий раздел регистрационной карточки вносится информация об обременении недвижимого имущества рентой. При заполнении третьего раздела регистрационной карточки в графе "Прекращения" указывается, заключен ли договор ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Во втором разделе регистрационной карточки в качестве собственника указывается плательщик ренты.

§19. Регистрация права при пожизненном содержании

183. Для регистрации права при пожизненном содержании необходимо предоставить нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания.

Права, вытекающие из договора пожизненного содержания, подлежат регистрации во втором и третьем разделах регистрационной карточки (в графе "Собственник/и (ФИО или наименование юридического лица, ЕИН)" раздела 2 регистрационной карточки указывается плательщик по договору пожизненного содержания, в графе "Бенефициарная единица или лицо" раздела 3 регистрационной карточки указывается лицо, которому выплачивается пожизненное содержание).

Обязательства пожизненного содержания прекращаются со смертью получателя пожизненного содержания, путем предоставления справки о смерти, выданной государственным уполномоченным органом.

§20. Регистрация прав, возникающих на основании договора финансовой аренды (лизинга)

184. Для регистрации предоставляется нотариально удостоверенный договор лизинга.

При этом в качестве собственника указывается лизингодатель (при условии предоставления соответствующих правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности), а права лизингополучателя регистрируются в третьем разделе регистрационной карточки как права пользования (владения) при лизинге.

Заявление на государственную регистрацию подается лизингодателем. При наличии нотариально удостоверенного соглашения между лизингодателем и лизингополучателем или доверенности, за государственной регистрацией может обратиться лизингополучатель.

Для регистрации прекращения прав при расторжении договора лизинга с заявлением обращается лизингодатель.

Для регистрации перехода права собственности к лизингополучателю необходимо получить письменное подтверждение от лизингодателя о выплате выкупной стоимости.

§21. Регистрация права аренды, субаренды (поднайма) и перенайма

185. Обязательной регистрации подлежит право аренды или субаренды сроком на три года и более, а право аренды или субаренды на срок менее трех лет может быть зарегистрировано по желанию сторон.

Необходимым условием регистрации аренды или субаренды является регистрация основного права, принадлежащего арендодателю или субарендодателю (право собственности, оперативное управление и т.д.).

Регистрация прав по субаренде или перенайму запрещается без регистрации права аренды.

При регистрации права по договору субаренды и перенайма регистратор обязан проверить срок заключения указанных договоров, поскольку они не могут быть заключены на срок, превышающий срок договора аренды.

Договор аренды зданий, сооружений, предприятий как имущественного комплекса подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При регистрации права аренды или субаренды срок действия указывается в регистрационной карточке в графе "Прекращения". Если в договоре срок аренды не определен какой-либо конкретной календарной датой, то делается пометка "неопределенный срок".

Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, запрещается.

Порядок регистрации права при заключении договора перенайма аналогичен порядку регистрации права по аренде.

В случае сдачи в аренду (субаренду, заключения договора перенайма) части единицы недвижимого имущества, к договору должен быть приложен план этой части единицы недвижимости с указанием границ, удостоверенных подписью сторон. При этом договор аренды части нежилого помещения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения права третьих лиц на это имущество (сервитут, залог и т.д.).

В случае если договором аренды предусмотрен переход права собственности к арендатору, по истечении срока имущественного найма или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены, регистрация права собственности арендатора производится на основании ранее зарегистрированного договора аренды, после представления письменного подтверждения арендодателя о выполнении условий договора. В графе "Документ на право собственности" указывается "дог. аренды". Договор аренды с последующим выкупом требует нотариального удостоверения (кроме аренды земли).

186. Для регистрации аренды и субаренды предоставляются:

- договор аренды, субаренды;

- нотариально удостоверенный договор аренды с последующим выкупом (нотариальное удостоверение не требуется, если предметом договора является земля).

Регистрация договоров аренды и аренды с последующим выкупом, заключенных без нотариального удостоверения, осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил.

Аренда или субаренда подлежит регистрации в третьем разделе регистрационной карточки как обременение (ограничение) права недвижимого имущества.

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается наименование юридического лица или ФИО физического лица, которое является арендатором.

В графе "Вид обременения (ограничения) права" делается запись "аренда" или "субаренда".

В графе "Документ на обременение (ограничение) права" делается запись "дог. аренды".

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§22. Регистрация прекращения права аренды и субаренды (поднайма)

187. Регистрация прекращения аренды производится:

- при истечении срока аренды (на основании заявления одной из сторон);

- или при предоставлении договора о прекращении аренды (на основании заявления одной из сторон);

- или при предоставлении решения суда о прекращении аренды;

- в случае смерти арендатора, ликвидации или реорганизации юридического лица (предоставляется свидетельство о смерти, выписка из единого реестра юридических лиц о ликвидации, реорганизации юридического лица);

- в случае гибели арендуемого недвижимого имущества (предоставляется акт о гибели арендуемого недвижимого имущества).

Прекращение права субаренды может быть зарегистрировано по тем же основаниям, что и прекращение права аренды.

Если иное не предусмотрено договором имущественного найма, досрочное прекращение договора имущественного найма влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора поднайма. Если договор имущественного найма по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (поднайма).

§23. Регистрация права, возникшего на основании заключения договора аренды участка лесного фонда и общинного ведения лесного хозяйства

188. Регистрация права, возникшего на основании заключенного договора аренды участка лесного фонда и общинного ведения лесного хозяйства, осуществляется на основании договора аренды участка лесного фонда или договора о предоставлении участка лесного фонда под общинное ведение лесного хозяйства. При этом участок должен иметь местоположение, границы в натуре (на местности) и плане (карте), лесной билет.

§24. Регистрация прекращения права пользования участком земли государственного лесного фонда

189. Регистрация прекращения права пользования участком земли государственного лесного фонда осуществляется на основании:

- решения суда;

- по истечении срока лесопользования сельскохозяйственного и другого вида пользования, указанного в договоре аренды;

- документа, подтверждающего ликвидацию юридического лица, которому участок лесного фонда был предоставлен в пользование;

- соглашения сторон.

§25. Регистрация прекращения права недропользования

190. Регистрация прекращения права недропользования осуществляется на основании решения уполномоченного органа о прекращении права пользования недрами.

Объекты недвижимости, возведенные пользователями недр на земельных участках, отведенных под освоение недр, регистрируются как объекты прав собственности пользователя недр в соответствии с условиями договора и иных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Для регистрации перехода прав на указанные объекты к другим лицам в местный регистрационный орган предоставляются нотариально удостоверенное соглашение сторон или судебное решение.

§26. Регистрация сервитутов

191. Для регистрации сервитутов предоставляются:

- договор между юридическими и (или) физическими лицами (добровольный сервитут);

- решение соответствующего органа власти (принудительный сервитут);

- решение суда (принудительный сервитут);

- план или карта той части земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, с указанием местоположения и сферы действия сервитута. Предоставление плана не требуется, если сервитут охватывает весь земельный участок, либо в случае, когда письменное описание является достаточным для определения сферы действия сервитута.

Для регистрации добровольного сервитута не требуется нотариального удостоверения соглашения о сервитуте.

Сервитут подлежит регистрации как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки единицы недвижимого имущества, которая ограничена сервитутом. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается идентификационный номер той единицы недвижимости, которая является выгодоприобретателем по отношению к обремененной единице недвижимого имущества.

Кроме того, в первом разделе регистрационной карточки той единицы недвижимого имущества, которая является выгодоприобретателем, указывается идентификационный номер обремененной единицы недвижимого имущества.

192. Сервитут может быть прекращен по следующим основаниям:

- по договору между правообладателями бенефициарного земельного участка и обремененного участка;

- в случаях объединения бенефициарного и обремененного земельного участка в один участок;

- по истечении срока, на который был установлен сервитут;

- по решению уполномоченного органа или по решению суда.

193. Для регистрации прекращения сервитута предоставляются:

- договор о прекращении сервитута;

- или решение суда, или решение соответствующего органа власти о прекращении принудительного сервитута;

- или документ, подтверждающий, что у обремененного и господствующего объектов недвижимого имущества один собственник (договор купли-продажи).

Дата прекращения сервитута указывается в соответствии:

- с договором между правообладателями бенефициарного и обремененного земельного участка;

- с решением уполномоченного органа или суда о прекращении сервитута;

- с истечением срока действия договора.

При регистрации сервитута, предоставленного арендатором, необходимо проверить наличие письменного согласия собственника недвижимого имущества или уполномоченного лица о согласии на установление добровольного сервитута между арендатором и третьим лицом. Срок действия сервитута не должен превышать срока действия договора аренды.

§27. Регистрация залога

194. Регистрация залога осуществляется при зарегистрированном праве собственности или иного права на недвижимое имущество, в том числе залог предприятия как имущественного комплекса, которое будет обременено залогом, за исключением случаев, когда регистрация указанных прав на недвижимое имущество не требуется в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Договор о залоге заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

Договор залога должен быть нотариально удостоверен. Отсутствие запрещения на отчуждение имущества, налагаемого нотариусом в договоре залога, не является основанием для отказа в регистрации договора залога.

Регистрация залога производится на основании представленного договора о залоге в двух экземплярах. Кроме того, если предметом договора является земельный участок, к договору о залоге обязательно должен быть приложен план земельного участка.

В случае если вместе с договором о залоге заключалось соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, которое являлось его неотъемлемой частью, на регистрацию предоставляется как договор о залоге, так и названное соглашение. При этом штамп о государственной регистрации ставится как на договоре о залоге, так и на соглашении.

Соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, заключенное отдельно в период действия договора о залоге, подлежит государственной регистрации.

При возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога стороны вправе дополнительным соглашением предусмотреть иной, отличный от первоначально определенного договором о залоге и/или соглашением, порядок внесудебного обращения взыскания на предмет залога, который подлежит государственной регистрации.

Договор о залоге, извещение о наложении запрещения или аресте должны быть зарегистрированы в Журнале регистрации ограничений прав.

Проведение регистрации договора о залоге должно сопровождаться обязательным указанием точного времени (часы, минуты) поступления.

Залог регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки как обременение.

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО физического лица или наименование юридического лица, являющегося залогодержателем (кредитором).

В графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "залог".

В графе "Документ на обременение (ограничение) права" делается запись "дог. залога".

В случае наложения запрещения по договору о залоге на отчуждение, регистратор делает соответствующую запись в третьем разделе регистрационной карточки о том, что данная единица недвижимого имущества не подлежит отчуждению на основании указанного залога.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

195. Регистрация снятия запрещения, наложенного нотариусом, производится на основании предоставленного в местный регистрационный орган договора о залоге с надписью нотариуса по установленной форме о снятии запрещения.

Если запрещение было наложено другим уполномоченным органом, то для аннулирования его регистрации необходимо предоставить письменное подтверждение о принятии этим органом решения о снятии запрещения. При регистрации договора о залоге, не требующего нотариального удостоверения, специалист по приему и выдаче документов принимает заявление на регистрацию договора о залоге от каждой стороны (залогодержателя (заемщика), залогодателя (должника)). При этом специалист по приему и выдаче документов удостоверяется в личности заявителей, волеизъявлении, дееспособности и правоспособности сторон, требует согласия совладельцев недвижимого имущества, если предметом залога является недвижимое имущество, находящееся в общесовместной или общедолевой собственности (пользовании).

Если предметом залога является недвижимое имущество юридического лица, то для регистрации договора о залоге предоставляются учредительные документы юридического лица, свидетельство о его государственной регистрации, решение (протокол) органа управления юридического лица о предоставлении недвижимого имущества в залог, документ о полномочиях лица, подписавшего договор о залоге.

§28. Регистрация извещения о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога

196. Для возбуждения процедуры обращения взыскания на предмет залога во внесудебном или судебном порядке залогодержатель обязан зарегистрировать соответствующее извещение в местном регистрационном органе, осуществившем регистрацию залога.

Извещение о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога должно содержать информацию, указанную в пункте 2 статьи 58 Закона Кыргызской Республики "О залоге".

Извещение регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки.

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается имя или наименование залогодержателя (кредитора); в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "обращение взыскания на предмет залога"; в графе "Документ на обременение (ограничение) права "извещение" - его номер (если он есть) и дата.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество, на которую обращено взыскание в судебном порядке, производится на основании:

- решения суда об обращении взыскания на предмет залога;

- протокола торгов.

Заявление на регистрацию о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога подается залогодержателем.

§29. Регистрация права при отчуждении имущества, являющегося предметом залога

197. При регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющегося предметом залога, предоставляется письменное согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества. Если ранее договор о залоге был зарегистрирован, то его повторного предоставления не требуется. Если регистрация права по договору не произведена, то регистратор обязан потребовать договор о залоге и зарегистрировать его.

(Абзац 2 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§30. Особенности залога земельного участка, на котором находится здание или сооружение

198. Для регистрации залога земельного участка, на котором находится здание или сооружение, предоставляется договор, в котором должно быть указано, что предметом договора является строение и земельный участок (с регистрацией правоустанавливающих документов, если они ранее не были зарегистрированы).

При регистрации залога земельного участка, на котором находятся здания, сооружения или жилые строения, не являющиеся предметом залога по договору, часть земельного участка, на котором находятся эти здания, сооружения или жилые дома, а также часть земельного участка, которая необходима для использования объектов в соответствии с его назначением, должна быть выделена в самостоятельный земельный участок.

Для регистрации обязательно должен быть предоставлен план земельного участка или его части.

§31. Регистрация уступки требований (прав) по договору о залоге и перевод долга

199. Для регистрации уступки требований (прав) по договору о залоге и перевода долга предоставляется договор, решение суда или иной документ, на основании которого требование, принадлежащее кредитору, переходит к другому лицу.