Мы в соцсетях

§18. Регистрация права при ренте

182. В случае заключения договора ренты в отношении недвижимого имущества, регистрации подлежит договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества. Для регистрации права также должны быть предоставлены правоустанавливающие документы. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. В этом случае в третий раздел регистрационной карточки вносится информация об обременении недвижимого имущества рентой. При заполнении третьего раздела регистрационной карточки в графе "Прекращения" указывается, заключен ли договор ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Во втором разделе регистрационной карточки в качестве собственника указывается плательщик ренты.

§19. Регистрация права при пожизненном содержании

183. Для регистрации права при пожизненном содержании необходимо предоставить нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания.

Права, вытекающие из договора пожизненного содержания, подлежат регистрации во втором и третьем разделах регистрационной карточки (в графе "Собственник/и (ФИО или наименование юридического лица, ЕИН)" раздела 2 регистрационной карточки указывается плательщик по договору пожизненного содержания, в графе "Бенефициарная единица или лицо" раздела 3 регистрационной карточки указывается лицо, которому выплачивается пожизненное содержание).

Обязательства пожизненного содержания прекращаются со смертью получателя пожизненного содержания, путем предоставления справки о смерти, выданной государственным уполномоченным органом.

§20. Регистрация прав, возникающих на основании договора финансовой аренды (лизинга)

184. Для регистрации предоставляется нотариально удостоверенный договор лизинга.

При этом в качестве собственника указывается лизингодатель (при условии предоставления соответствующих правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности), а права лизингополучателя регистрируются в третьем разделе регистрационной карточки как права пользования (владения) при лизинге.

Заявление на государственную регистрацию подается лизингодателем. При наличии нотариально удостоверенного соглашения между лизингодателем и лизингополучателем или доверенности, за государственной регистрацией может обратиться лизингополучатель.

Для регистрации прекращения прав при расторжении договора лизинга с заявлением обращается лизингодатель.

Для регистрации перехода права собственности к лизингополучателю необходимо получить письменное подтверждение от лизингодателя о выплате выкупной стоимости.

§21. Регистрация права аренды, субаренды (поднайма) и перенайма

185. Обязательной регистрации подлежит право аренды или субаренды сроком на три года и более, а право аренды или субаренды на срок менее трех лет может быть зарегистрировано по желанию сторон.

Необходимым условием регистрации аренды или субаренды является регистрация основного права, принадлежащего арендодателю или субарендодателю (право собственности, оперативное управление и т.д.).

Регистрация прав по субаренде или перенайму запрещается без регистрации права аренды.

При регистрации права по договору субаренды и перенайма регистратор обязан проверить срок заключения указанных договоров, поскольку они не могут быть заключены на срок, превышающий срок договора аренды.

Договор аренды зданий, сооружений, предприятий как имущественного комплекса подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При регистрации права аренды или субаренды срок действия указывается в регистрационной карточке в графе "Прекращения". Если в договоре срок аренды не определен какой-либо конкретной календарной датой, то делается пометка "неопределенный срок".

Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, запрещается.

Порядок регистрации права при заключении договора перенайма аналогичен порядку регистрации права по аренде.

В случае сдачи в аренду (субаренду, заключения договора перенайма) части единицы недвижимого имущества, к договору должен быть приложен план этой части единицы недвижимости с указанием границ, удостоверенных подписью сторон. При этом договор аренды части нежилого помещения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения права третьих лиц на это имущество (сервитут, залог и т.д.).

В случае если договором аренды предусмотрен переход права собственности к арендатору, по истечении срока имущественного найма или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены, регистрация права собственности арендатора производится на основании ранее зарегистрированного договора аренды, после представления письменного подтверждения арендодателя о выполнении условий договора. В графе "Документ на право собственности" указывается "дог. аренды". Договор аренды с последующим выкупом требует нотариального удостоверения (кроме аренды земли).

186. Для регистрации аренды и субаренды предоставляются:

- договор аренды, субаренды;

- нотариально удостоверенный договор аренды с последующим выкупом (нотариальное удостоверение не требуется, если предметом договора является земля).

Регистрация договоров аренды и аренды с последующим выкупом, заключенных без нотариального удостоверения, осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил.

Аренда или субаренда подлежит регистрации в третьем разделе регистрационной карточки как обременение (ограничение) права недвижимого имущества.

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается наименование юридического лица или ФИО физического лица, которое является арендатором.

В графе "Вид обременения (ограничения) права" делается запись "аренда" или "субаренда".

В графе "Документ на обременение (ограничение) права" делается запись "дог. аренды".

 

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

 

§22. Регистрация прекращения права аренды и субаренды (поднайма)

187. Регистрация прекращения аренды производится:

- при истечении срока аренды (на основании заявления одной из сторон);

- или при предоставлении договора о прекращении аренды (на основании заявления одной из сторон);

- или при предоставлении решения суда о прекращении аренды;

- в случае смерти арендатора, ликвидации или реорганизации юридического лица (предоставляется свидетельство о смерти, выписка из единого реестра юридических лиц о ликвидации, реорганизации юридического лица);

- в случае гибели арендуемого недвижимого имущества (предоставляется акт о гибели арендуемого недвижимого имущества).

Прекращение права субаренды может быть зарегистрировано по тем же основаниям, что и прекращение права аренды.

Если иное не предусмотрено договором имущественного найма, досрочное прекращение договора имущественного найма влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора поднайма. Если договор имущественного найма по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (поднайма).

§23. Регистрация права, возникшего на основании заключения договора аренды участка лесного фонда и общинного ведения лесного хозяйства

188. Регистрация права, возникшего на основании заключенного договора аренды участка лесного фонда и общинного ведения лесного хозяйства, осуществляется на основании договора аренды участка лесного фонда или договора о предоставлении участка лесного фонда под общинное ведение лесного хозяйства. При этом участок должен иметь местоположение, границы в натуре (на местности) и плане (карте), лесной билет.

§24. Регистрация прекращения права пользования участком земли государственного лесного фонда

189. Регистрация прекращения права пользования участком земли государственного лесного фонда осуществляется на основании:

- решения суда;

- по истечении срока лесопользования сельскохозяйственного и другого вида пользования, указанного в договоре аренды;

- документа, подтверждающего ликвидацию юридического лица, которому участок лесного фонда был предоставлен в пользование;

- соглашения сторон.

§25. Регистрация прекращения права недропользования

190. Регистрация прекращения права недропользования осуществляется на основании решения уполномоченного органа о прекращении права пользования недрами.

Объекты недвижимости, возведенные пользователями недр на земельных участках, отведенных под освоение недр, регистрируются как объекты прав собственности пользователя недр в соответствии с условиями договора и иных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Для регистрации перехода прав на указанные объекты к другим лицам в местный регистрационный орган предоставляются нотариально удостоверенное соглашение сторон или судебное решение.

§26. Регистрация сервитутов

191. Для регистрации сервитутов предоставляются:

- договор между юридическими и (или) физическими лицами (добровольный сервитут);

- решение соответствующего органа власти (принудительный сервитут);

- решение суда (принудительный сервитут);

- план или карта той части земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, с указанием местоположения и сферы действия сервитута. Предоставление плана не требуется, если сервитут охватывает весь земельный участок, либо в случае, когда письменное описание является достаточным для определения сферы действия сервитута.

Для регистрации добровольного сервитута не требуется нотариального удостоверения соглашения о сервитуте.

Сервитут подлежит регистрации как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки единицы недвижимого имущества, которая ограничена сервитутом. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается идентификационный номер той единицы недвижимости, которая является выгодоприобретателем по отношению к обремененной единице недвижимого имущества.

Кроме того, в первом разделе регистрационной карточки той единицы недвижимого имущества, которая является выгодоприобретателем, указывается идентификационный номер обремененной единицы недвижимого имущества.

192. Сервитут может быть прекращен по следующим основаниям:

- по договору между правообладателями бенефициарного земельного участка и обремененного участка;

- в случаях объединения бенефициарного и обремененного земельного участка в один участок;

- по истечении срока, на который был установлен сервитут;

- по решению уполномоченного органа или по решению суда.

193. Для регистрации прекращения сервитута предоставляются:

- договор о прекращении сервитута;

- или решение суда, или решение соответствующего органа власти о прекращении принудительного сервитута;

- или документ, подтверждающий, что у обремененного и господствующего объектов недвижимого имущества один собственник (договор купли-продажи).

Дата прекращения сервитута указывается в соответствии:

- с договором между правообладателями бенефициарного и обремененного земельного участка;

- с решением уполномоченного органа или суда о прекращении сервитута;

- с истечением срока действия договора.

При регистрации сервитута, предоставленного арендатором, необходимо проверить наличие письменного согласия собственника недвижимого имущества или уполномоченного лица о согласии на установление добровольного сервитута между арендатором и третьим лицом. Срок действия сервитута не должен превышать срока действия договора аренды.

§27. Регистрация залога

194. Регистрация залога осуществляется при зарегистрированном праве собственности или иного права на недвижимое имущество, в том числе залог предприятия как имущественного комплекса, которое будет обременено залогом, за исключением случаев, когда регистрация указанных прав на недвижимое имущество не требуется в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Договор о залоге заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

Договор залога должен быть нотариально удостоверен. Отсутствие запрещения на отчуждение имущества, налагаемого нотариусом в договоре залога, не является основанием для отказа в регистрации договора залога.

Регистрация залога производится на основании представленного договора о залоге в двух экземплярах. Кроме того, если предметом договора является земельный участок, к договору о залоге обязательно должен быть приложен план земельного участка.

В случае если вместе с договором о залоге заключалось соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, которое являлось его неотъемлемой частью, на регистрацию предоставляется как договор о залоге, так и названное соглашение. При этом штамп о государственной регистрации ставится как на договоре о залоге, так и на соглашении.

Соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, заключенное отдельно в период действия договора о залоге, подлежит государственной регистрации.

При возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога стороны вправе дополнительным соглашением предусмотреть иной, отличный от первоначально определенного договором о залоге и/или соглашением, порядок внесудебного обращения взыскания на предмет залога, который подлежит государственной регистрации.

Договор о залоге, извещение о наложении запрещения или аресте должны быть зарегистрированы в Журнале регистрации ограничений прав.

Проведение регистрации договора о залоге должно сопровождаться обязательным указанием точного времени (часы, минуты) поступления.

Залог регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки как обременение.

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО физического лица или наименование юридического лица, являющегося залогодержателем (кредитором).

В графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "залог".

В графе "Документ на обременение (ограничение) права" делается запись "дог. залога".

В случае наложения запрещения по договору о залоге на отчуждение, регистратор делает соответствующую запись в третьем разделе регистрационной карточки о том, что данная единица недвижимого имущества не подлежит отчуждению на основании указанного залога.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

195. Регистрация снятия запрещения, наложенного нотариусом, производится на основании предоставленного в местный регистрационный орган договора о залоге с надписью нотариуса по установленной форме о снятии запрещения.

Если запрещение было наложено другим уполномоченным органом, то для аннулирования его регистрации необходимо предоставить письменное подтверждение о принятии этим органом решения о снятии запрещения. При регистрации договора о залоге, не требующего нотариального удостоверения, специалист по приему и выдаче документов принимает заявление на регистрацию договора о залоге от каждой стороны (залогодержателя (заемщика), залогодателя (должника)). При этом специалист по приему и выдаче документов удостоверяется в личности заявителей, волеизъявлении, дееспособности и правоспособности сторон, требует согласия совладельцев недвижимого имущества, если предметом залога является недвижимое имущество, находящееся в общесовместной или общедолевой собственности (пользовании).

Если предметом залога является недвижимое имущество юридического лица, то для регистрации договора о залоге предоставляются учредительные документы юридического лица, свидетельство о его государственной регистрации, решение (протокол) органа управления юридического лица о предоставлении недвижимого имущества в залог, документ о полномочиях лица, подписавшего договор о залоге.

§28. Регистрация извещения о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога

196. Для возбуждения процедуры обращения взыскания на предмет залога во внесудебном или судебном порядке залогодержатель обязан зарегистрировать соответствующее извещение в местном регистрационном органе, осуществившем регистрацию залога.

Извещение о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога должно содержать информацию, указанную в пункте 2 статьи 58 Закона Кыргызской Республики "О залоге".

Извещение регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки.

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается имя или наименование залогодержателя (кредитора); в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "обращение взыскания на предмет залога"; в графе "Документ на обременение (ограничение) права "извещение" - его номер (если он есть) и дата.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество, на которую обращено взыскание в судебном порядке, производится на основании:

- решения суда об обращении взыскания на предмет залога;

- протокола торгов.

Заявление на регистрацию о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога подается залогодержателем.

§29. Регистрация права при отчуждении имущества, являющегося предметом залога

197. При регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющегося предметом залога, предоставляется письменное согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества. Если ранее договор о залоге был зарегистрирован, то его повторного предоставления не требуется. Если регистрация права по договору не произведена, то регистратор обязан потребовать договор о залоге и зарегистрировать его.

(Абзац 2 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§30. Особенности залога земельного участка, на котором находится здание или сооружение

198. Для регистрации залога земельного участка, на котором находится здание или сооружение, предоставляется договор, в котором должно быть указано, что предметом договора является строение и земельный участок (с регистрацией правоустанавливающих документов, если они ранее не были зарегистрированы).

При регистрации залога земельного участка, на котором находятся здания, сооружения или жилые строения, не являющиеся предметом залога по договору, часть земельного участка, на котором находятся эти здания, сооружения или жилые дома, а также часть земельного участка, которая необходима для использования объектов в соответствии с его назначением, должна быть выделена в самостоятельный земельный участок.

Для регистрации обязательно должен быть предоставлен план земельного участка или его части.

§31. Регистрация уступки требований (прав) по договору о залоге и перевод долга

199. Для регистрации уступки требований (прав) по договору о залоге и перевода долга предоставляется договор, решение суда или иной документ, на основании которого требование, принадлежащее кредитору, переходит к другому лицу.

Права кредиторов по обязательству переходят к другому лицу на следующих основаниях:

- в результате универсального правопреемства в правах кредитора (для регистрации предоставляются документы, подтверждающие реорганизацию юридического лица - кредитора);

- по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом (предоставляется решение суда);

- в других случаях, предусмотренных законом.

Регистрация уступки требований и перевод долга по договору о залоге производятся на основании договора об уступке прав по договору о залоге, заключенному между залогодержателем и третьим лицом (договор должен быть нотариально удостоверен, если залог обеспечивает обязательства по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон).

При условии предоставления вышеперечисленных документов о том, что была произведена уступка требований, в третьем разделе регистрационной карточки в графе "Бенефициарная единица или лицо" делается запись информации о новом кредиторе.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора и регистрируется на основании договора о переводе долга. Договор удостоверяется нотариально, если договор о залоге был нотариально удостоверен.

§32. Регистрация извещений о прекращении реализации предмета залога на торгах

200. Регистрация извещений о прекращении реализации предмета залога на торгах производится на основании извещения о прекращении процедуры обращения взыскания на предмет залога и его реализацию, подаваемого залогодержателем.

§33. Прекращение залога

201. Прекращение действия договора о залоге, при выполнении обязательств залогодателем, регистрируется на основании извещения о прекращении залога, т.е. обязательство выполнено. При этом, если заявление подается залогодателем, а не залогодержателем лично или через уполномоченного представителя, то подпись на документе, подтверждающем, что обязательство выполнено, должна быть нотариально удостоверена. Извещение должно быть выписано по месту нахождения недвижимого имущества.

Регистрация принудительного прекращения залога по решению суда производится на основании протокола о результатах торгов, а в случае наличия запрещения на отчуждение предмета залога - также на основании письма нотариальной конторы о снятии запрещения.

Регистрация прекращения залога при внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога производится на основании извещения о прекращении залога и письма нотариальной конторы о снятии запрещения.

Для регистрации прекращения обязательств по договору о залоге может быть представлено соглашение об отступном.

Если соглашение о прекращении соглашения об отступном предусматривает возобновление действия договора о залоге, то, наряду с соглашением о расторжении соглашения об отступном, должен быть вновь зарегистрирован договор о залоге в соответствии с настоящими Правилами.

В случае, если расторжение соглашения об отступном связано с прекращением обязательств по договору о залоге по другим основаниям, то для регистрации прекращения соглашения о залоге и регистрации права собственности за должником необходимо предоставить только соглашение о прекращении соглашения об отступном и документ, подтверждающий прекращение обязательств.

§34. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, на которое обращено взыскание в судебном порядке

202. Для регистрации права на недвижимое имущество, на которое обращено взыскание в судебном порядке, предоставляется:

- решение суда об обращении взыскания на предмет залога;

- протокол торгов, имеющий силу договора (содержащий условия договора купли-продажи);

- извещение о прекращении залога.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, производится на основании:

- договора или протокола торгов о реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога;

- извещения о прекращении залога;

- исполнительной надписи нотариуса о снятии запрещения.

§35. Регистрация ипотеки в силу закона

203. Ипотека в силу закона - залог, возникающий при приобретении права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество с использованием денежных средств (кредита) банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим или физическим лицом. Залогодержателем при этом является банк или иная кредитная организация, предоставившая денежные средства (кредит) либо иное юридическое или физическое лицо, предоставившее целевой заем на приобретение недвижимого имущества. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено договором.

Для регистрации ипотеки в силу закона предоставляется нотариально удостоверенный договор купли-продажи, который должен содержать информацию о кредитном договоре или о договоре займа или содержать в себе положения кредитного договора или договора займа (смешанный договор).

Регистратором заполняется раздел 2 и раздел 3 регистрационной карточки, заведенной на единицу объекта недвижимости, являющуюся предметом купли-продажи.

В разделе 2 регистрируется переход права собственности к покупателю (приобретателю) недвижимости.

В графе "Документ на право собственности" раздела 2 делается запись "дог. купли-продажи" и указывается дата заключения договора и его номер.

В графе "Собственник/и" договора указывается ФИО физического лица или полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы, приобретшего право собственности в соответствии с договором.

Заполняется раздел 3 регистрационной карточки, в который вносится запись о регистрации ипотеки в силу закона как обременения права лица, приобретшего право на недвижимость, запись о котором уже внесена в раздел 2.

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО физического лица или наименование юридического лица, являющегося залогодержателем (кредитором).

В графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "ипотека в силу закона".

В графе "Документ на обременение (ограничение) права" делается запись купли-продажи.

204. После принятия регистратором решения о регистрации права и обременения (ограничения) права:

- вносится запись в Журнал регистрации права собственности (приложение 10);

- вносится запись в Журнал регистрации обременений (ограничений) прав (приложение 11).

Информация о зарегистрированном праве и ипотеке в силу закона вносится в электронную версию Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Для прекращения обременения (ипотеки в силу закона) представляется документ, подтверждающий выполнение условий договора об оплате недвижимости.

На основании заявления о снятии обременения и представленных документов об оплате предмета купли-продажи, в разделе 3 регистрационной карточки в графе "Дата прекращения" указываются число, месяц и год принятия решения о регистрации прекращения обременения (ограничения) права и вносится запись в Журнал регистрации обременений (ограничений) прав о снятии обременения.

В случае, если вместе с договором о залоге заключалось соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, которое являлось его неотъемлемой частью, на регистрацию предоставляется как договор купли-продажи, так и названное соглашение. При этом штамп о государственной регистрации ставится как на договоре, так и на соглашении.

Соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, заключенное отдельно в период действия договора, подлежит государственной регистрации.

При регистрации договора купли-продажи (ипотеки в силу закона) оплата производится только за регистрацию права собственности без оплаты за регистрацию ограничения.

§36. Регистрация прекращения права на строение в связи с его гибелью или сносом

205. Прекращение права в связи с гибелью единицы недвижимого имущества регистрируется на основании акта соответствующего уполномоченного органа, подтверждающего факт гибели или судебного акта.

Регистрация прекращения права собственности на строение в связи со сносом принадлежащего собственнику земельного участка производится по заявлению собственника здания (сооружения).

Регистрация прекращения права в связи со сносом единицы недвижимого имущества, находящейся в государственной или муниципальной собственности, производится на основании решения местного органа власти о сносе. При этом право собственности на земельный участок не прекращается.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§37. Регистрация прекращения права на недвижимое имущество в связи с добровольным отказом от него

206. Для регистрации прекращения права в связи с добровольным отказом собственник обращается лично с письменным заявлением об отказе от права собственности на недвижимое имущество. В этом случае в регистрационную карточку вносится информация об отказе собственника от права собственности (иного вещного права). Если заявление направляется по почте, то необходимо нотариальное удостоверение заявления собственника об отказе от принадлежащего ему права собственности.

§38. Регистрация прав и ограничений на основании судебных актов

207. В соответствии с Законом о регистрации, любые судебные акты, которые касаются права на недвижимое имущество, регистрируются по их поступлению в местный регистрационный орган независимо от того, вступили ли эти решения в законную силу или нет.

Регистрация не вступивших в законную силу судебных актов производится регистраторами в третьем разделе регистрационной карточки как ограничение до его вступления в законную силу.

Возникновение, переход, прекращение права, а также их ограничения (обременения) по судебным актам, вступившим в законную силу, регистрируются на основании заявления, в интересах которого принято решение суда, или постановления (определение) суда.

Если реализация недвижимого имущества производится на торгах, для исполнения судебного решения нотариального удостоверения протокола торгов не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. При этом для регистрации права на недвижимое имущество в местный регистрационный орган предоставляются:

- судебный акт об обращении взыскания на недвижимое имущество;

- протокол торгов и акт передачи недвижимого имущества.

При наличии ареста регистрация прав, вытекающих из вступивших в законную силу судебных актов, осуществляется местными регистрационными органами в установленном порядке, однако распоряжение недвижимым имуществом возможно только после снятия ограничения (обременения).

Если решением суда правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, решение, постановление и т.д.) признается недействительным и при этом не было совершено последующих сделок, то производится регистрация прекращения права собственности последнего правообладателя и возникновения права собственности предыдущего правообладателя.

Правоустанавливающим документом в обоих случаях является решение суда и правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности предыдущего правообладателя.

Если решением суда правоустанавливающий документ на недвижимое имущество признается недействительным, и при этом были совершены последующие сделки, то никаких действий не производится. При этом копия решения суда подшивается в регистрационное дело.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§39. Регистрация прекращения права в принудительном порядке

208. Изъятие, реквизиция, конфискация, национализация недвижимого имущества регистрируются местным регистрационным органом на основании решения суда или других уполномоченных органов.

§40. Регистрация права на недвижимое имущество, являющееся предметом обращения взыскания по задолженностям перед Социальным фондом Кыргызской Республики

209. Если Социальным фондом Кыргызской Республики (далее - Социальный фонд) принято решение о реализации недвижимого имущества должников, не имеющих возможности погасить задолженность перед ним денежными средствами, то для получения справки Социальный фонд обязан предоставить следующие документы:

- договор поручения о продаже имущества, заключенный между должником и Социальным фондом;

- перечень передаваемого должником недвижимого имущества.

При этом право собственности должника должно быть зарегистрировано.

Регистрация права на недвижимое имущество, реализованное Социальным фондом на торгах, производится на основании:

- протокола торгов;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного между организатором и победителем торгов.

Регистрация права при прямой продаже имущества осуществляется на основании:

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного между покупателем, должником и Социальным фондом.

§41. Регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество

210. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом, представляются:

- выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Законом Кыргызской Республики "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

- лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

- правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Законом Кыргызской Республики "Об инвестиционных фондах".

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

8. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договоров отчуждения, не требующих нотариального удостоверения

211. В соответствии с Гражданским кодексом договоры купли-продажи недвижимости (ст.416), мены (ст.505), дарения (ст.510), имущественного найма (ст.545), (аренды), договор передачи имущества в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, а также сделки, совершаемые с правами на земельный участок, в соответствии со статьей 9 Земельного кодекса не требуют обязательного нотариального удостоверения.

Регистрация прав на недвижимое имущество, возникающая на основании договоров отчуждения, не требующих нотариального удостоверения, осуществляется в местном регистрационном органе по месту нахождения единицы недвижимого имущества на основании заявления.

Регистрацию прав на недвижимое имущество, возникающую на основании договоров отчуждения, не требующих нотариального удостоверения, осуществляет регистратор местного регистрационного органа.

Данная глава регулирует вопросы регистрации прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договоров отчуждения без нотариального удостоверения.

Регистраторами местных регистрационных органов может осуществляться регистрация прав на основании и других сделок, не требующих обязательного нотариального удостоверения, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§1. Прием заявления и документов на регистрацию прав на недвижимое имущество на основании договоров отчуждения, не требующих нотариального удостоверения

212. Прием заявления и документов на регистрацию прав на недвижимое имущество на основании договора отчуждения недвижимого имущества, не требующего обязательного нотариального удостоверения (далее - регистрация права на недвижимое имущество) производится регистратором в специально оборудованном помещении.

Для регистрации права на недвижимое имущество предоставляются документы в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил. При этом для совершения сделки должны явиться правоотчуждатель и правоприобретатель недвижимого имущества или их представители, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

213. Регистратор:

- устанавливает личности граждан, их представителей или представителей юридических лиц.

Личность граждан Кыргызской Республики устанавливается по паспорту гражданина Кыргызской Республики.

Личность граждан Кыргызской Республики, постоянно проживающих за пределами Кыргызской Республики и не имеющих паспорта гражданина Кыргызской Республики, устанавливается по общегражданскому паспорту при наличии в нем отметки дипломатического представительства или консульского учреждения о постановке на консульский учет или на постоянное место жительство и действительного вида на жительство страны пребывания, а также о семейном положении.

Личность несовершеннолетних, не достигших 16 лет, устанавливается по свидетельству о рождении и подтверждается законным представителем или опекуном (попечителем).

Личность военнослужащих устанавливается на основании удостоверения личности или военного билета, выдаваемых командованием воинских частей и военных учреждений.

Личность лиц, освободившихся из мест лишения свободы, устанавливается по справке об освобождении.

Личность иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих на территории Кыргызской Республики, устанавливается по виду на жительство в Кыргызской Республике или по национальному паспорту, или иным документам, предусмотренным законодательством Кыргызской Республики.

Если у иностранного лица запись в паспорте произведена только на иностранном языке, необходимо предоставить нотариально удостоверенный перевод паспорта на кыргызском или русском языке.

Регистратор:

- проверяет принадлежность недвижимого имущества лицу, отчуждающему его;

- принимает заявление на регистрацию права на недвижимое имущество; в случае отказа в приеме заявления, документы, предоставленные для регистрации права на недвижимое имущество, возвращаются заявителю с уведомлением об отказе с указанием причины отказа на бланке установленной формы (приложение 2);

- изучает предоставленные документы на соответствие требованиям пункта 7 настоящих Правил;

- проверяет на соответствие законодательству Кыргызской Республики предоставленный на регистрацию права на недвижимое имущество договор отчуждения в соответствии с параграфом 3 главы 8 настоящих Правил, при его наличии;

- проверяет наличие обременений и ограничений прав на отчуждаемое недвижимое имущество;

- изучает архивные документы.

Правоустанавливающий документ о правах и обременениях (ограничениях) прав на единицу недвижимого имущества, документ, удостоверяющий личность заявителя (страница с фотографией), доверенности, учредительные документы юридического лица, кадастровый план, план строения, решение соответствующего органа юридического лица, согласие супругов, заявления о семейном положении подлежат сканированию для создания электронного архива.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§2. Проверка дееспособности физических лиц и правоспособности юридических лиц, обратившихся за регистрацией права на недвижимое имущество

214. Регистратор проверяет дееспособность граждан, обратившихся за регистрацией права на недвижимое имущество. Дееспособность граждан определяется документально путем проверки документов, удостоверяющих личность граждан, в которых указан их возраст.

Если у регистратора при беседе с лицами, обратившимися за регистрацией права на недвижимое имущество, и собственной оценке адекватности их поведения имеются основания предполагать, что кто-либо из обратившихся за регистрацией права не может понимать значения своих действий или руководить ими, регистратор отказывает в регистрации права на недвижимое имущество.

215. Регистрация права от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, осуществляется при условии, если за них действуют соответственно их законные представители, опекуны. Если над несовершеннолетним лицом, в возрасте от 14 до 18 лет или над гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, установлено попечительство, то регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения согласия попечителя. При этом регистратор обязан потребовать разрешение (в виде заявления - предварительного разрешения территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей, если несовершеннолетний является сособственником имущества или титульным собственником) территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей на право опекуна, попечителя и законного представителя несовершеннолетнего совершать и давать согласие на совершение регистрации права от имени подопечного.

Удостоверение договора дарения от имени малолетнего запрещается.

Если несовершеннолетний, достигший 16-летнего возраста, признан полностью дееспособным на основании решения территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей либо по решению суда, то местный регистрационный орган обязан зарегистрировать право на недвижимое имущество, стороной в которой выступает такое лицо.

Родитель (усыновитель), опекун или попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

(В редакции постановления Правительства КР от 23 октября 2012 года N 743)

216. Если гражданин, обратившийся за регистрацией права на недвижимое имущество, неграмотный или слепой, регистратор должен прочитать ему текст документа, о чем на документе делает отметку.

217. Если обратившийся за регистрацией права на недвижимое имущество глухой, немой или глухонемой, то при регистрации права обязательно должно присутствовать лицо, которое может объясниться с ним и удостоверить своей подписью, что содержание сделки, заявления или иного документа соответствует воле участвующего в ней глухого, немого или глухонемого.

218. Если обратившийся за регистрацией права на недвижимое имущество гражданин не владеет кыргызским или русским языками, стороны предоставляют переводчика, подтверждают в присутствии регистратора согласие на его услуги. В тексте должна быть сделана отметка о том, что текст переведен устно или письменно, фамилия, имя, отчество переводчика и его подпись.

219. При регистрации права на недвижимое имущество с участием юридических лиц проверяется правоспособность юридических лиц, обратившихся за регистрацией права на недвижимое имущество, для чего регистратор должен ознакомиться с уставом юридического лица или его положением и проверить, соответствуют ли совершаемые действия правам, предоставленным юридическому лицу.

Полномочия представителя юридического лица подтверждаются доверенностью.

220. Правоспособность иностранного юридического лица, зарегистрированного за пределами Кыргызской Республики, проверяется по легализованной выписке из реестра либо другому документу, который подтверждает, что он является действующим юридическим лицом по законодательству своей страны с нотариально удостоверенным переводом.

Легализация вышеуказанных документов не требуется для юридических лиц государств-участников СНГ, если имеются международные договоры с участием Кыргызской Республики и государств-участников СНГ, отменяющих или упрощающих процедуру легализации.

Если действия от имени юридического лица совершаются руководителем юридического лица, которому уставом или положением предоставлено право на совершение сделок от имени юридического лица, то доверенности не требуется.

Если от имени юридического лица выступает избираемый представитель, то необходимо потребовать предоставления документов, подтверждающих факт избрания данного лица и объем его полномочий.

Если представителем выступает специальный администратор регистратор требует кроме документов, удостоверяющих его личность, также решение суда о возбуждении процесса банкротства, решение государственного органа по делам о банкротстве о назначении администратора, лицензию на осуществление деятельности администратора, осуществляющего процедуру процесса банкротства, учредительные документы юридического лица - банкрота.

§3. Требования к оформлению договора отчуждения

221. Текст договора отчуждения может быть предоставлен на регистрацию права лицами, обратившимися за регистрацией права на недвижимое имущество, или составлен регистратором.

222. Если договор отчуждения изложен неправильно или неграмотно, регистратор по согласованию с лицами, обратившимися за регистрацией права на недвижимое имущество, вносит исправления в договор или составляет новый.

223. Договор составляется в оригинале для каждого правоприобретателя, который после осуществления государственной регистрации права выдается на руки правоприобретателю (правоприобретателям). Один дополнительный экземпляр оригинала хранится в архиве местного регистрационного органа.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

224. Текст договора отчуждения, предоставленного на регистрацию права на недвижимое имущество, должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз прописью, а наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием юридических адресов (в необходимых случаях - также номера текущего (расчетного) счета и отделения банка). Фамилии, имена и отчества граждан должны быть написаны полностью, с указанием места их жительства.

В тексте договора отчуждения техническая характеристика единицы недвижимого имущества и площадь земельного участка указываются в соответствии с данными правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов, технического паспорта, размерами площадей квартиры или комнаты, не включая размеры площадей мест общего пользования (сушилки, санузел, коридор и т.д.).

225. Если фактическая площадь земельного участка окажется больше, чем указано в правоустанавливающем документе, а также в случаях, когда из технического паспорта видно, что собственником произведены к дому пристройки (надстройка), переоборудование, капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой помещений без установленного разрешения, размер земельного участка и размер жилого дома в договоре об отчуждении указывается по правоустанавливающему документу, о чем уведомляется правоприобретатель. В договоре могут быть указаны: фактическое состояние недвижимости, отсутствие документов на строение, фактическая площадь земельного участка и размер строения по техническому паспорту.

Если в технических параметрах единицы недвижимости произошли изменения (пристройка), соотношение долей в общей долевой собственности должно сохраняться. Изменения, не подтвержденные юридическими документами (акт приемки в эксплуатацию и т.д.) и не зарегистрированные в установленном порядке, в договоре не отражаются.

В договоре отчуждения жилья, одной из сторон которого является иностранный гражданин, указывается гражданство иностранного гражданина.

Если договор отчуждения подписывается доверенными лицами, в тексте договора указывается номер, дата доверенности, при подписании договора делается отметка "по доверенности".

(В редакции постановлений Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254, 28 ноября 2013 года № 643)

226. Если гражданин, обратившийся за регистрацией права, вследствие физических недостатков болезни или по каким-либо иным причинам не может расписаться собственноручно, по его поручению, в присутствии его и регистратора договор отчуждения может подписать другой гражданин с указанием в тексте договора причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за регистрацией права.

227. Если обратившийся за регистрацией права заявитель глухой, немой или глухонемой, то при регистрации договора отчуждения обязательно должно присутствовать лицо, обладающее навыками общения с такими людьми, который удостоверит своей подписью, что содержание договора соответствует воле обратившегося за регистрацией права глухого, немого или глухонемого.

228. Правоустанавливающие документы, на основании которых произведена государственная регистрация права, помещаются в регистрационное дело единицы недвижимого имущества. Копии иных предоставленных документов (например, свидетельство о рождении, браке, смерти), регистратор заверяет персональной печатью и помещает в регистрационное дело.

Для удостоверительных надписей могут применяться штампы с текстом соответствующей надписи. Если удостоверительная надпись не умещается на соответствующем документе, она может быть продолжена или изложена полностью на прикрепленном к документу листе бумаги. В этом случае листы, на которых изложен текст документа и удостоверительная надпись, прошнуровываются и пронумеровываются, количество листов заверяется подписью и печатью регистратора. Текст удостоверительной надписи может быть отпечатан или ясно написан от руки, подчистки не допускаются, незаполненные места должны быть прочеркнуты.

§4. Порядок регистрации договора отчуждения

229. Подписанный сторонами договор отчуждения подлежит внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в соответствии с параграфом 4 главы 2 настоящих Правил.

230. Если стороной договора отчуждения является иностранное лицо, во второй раздел регистрационной карточки на единицу недвижимого имущества в графу "Собственник/и (ФИО или наименование юридического лица, ЕИН)" вносятся данные иностранного лица. В третий раздел в графу "Бенефициарная единица или лицо" вносятся также данные иностранного лица. Основанием для регистрации права временного пользования земельным участком является статья 5 Земельного кодекса. В дальнейшем, при отчуждении недвижимого имущества гражданину Кыргызской Республики, в графу вторую "Собственник/и (ФИО или наименование юридического лица, ЕИН)" вносится имя правоприобретателя, в третьем разделе регистрируется прекращение права пользования земельным участком. При этом на земельный участок осуществляется регистрация права частной собственности гражданина Кыргызской Республики.

231. Отчуждение доли недвижимости несовершеннолетнего наследника осуществляется при предоставлении предварительного разрешения территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей на отчуждение доли.

(В редакции постановления Правительства КР от 23 октября 2012 года N 743)

§5. Особенности регистрации отдельных видов договоров отчуждения

Регистрация права на недвижимое имущество, находящееся в общей собственности

232. Для регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие другого супруга в соответствии с Семейным кодексом Кыргызской Республики. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется при его личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку.

Если в заявлении супруга ставятся условия, в отношении кого персонально он дает согласие на отчуждение имущества, либо указаны цена и другие условия, регистратор при регистрации договора отчуждения обязан проверить соблюдение этих условий.

Регистрация перехода права может быть зарегистрирована без истребования согласия другого супруга, если из правоустанавливающего документа, свидетельства о браке или иных документов видно, что имущество является личной собственностью одного супруга (приобретено до вступления в брак супругов, получены по наследству или по договору дарения, либо ранее произведен раздел имущества, приобретенного в течение брака, кроме случаев, когда из документов видно, что произведена существенная реконструкция, пристройка и т.п. в течение совместного брака). Не требуется согласия супруга, если заключенным брачным договором предусмотрен раздельный режим владения отчуждаемым имуществом.

Регистратор устанавливает личность заявителя и проверяет наличие штампа о семейном положении в паспорте.

Если гражданин, отчуждающий недвижимость, предоставит письменное заявление об отсутствии у него супруга (холост, не замужем, вдов(-а)), регистратор доводит об этом до сведения другого участника сделки, который в подтверждение того, что это обстоятельство ему известно, подписывается на предоставленном заявлении. Указанное заявление должно исходить лично от лица, отчуждающего недвижимость. При этом ответственность за достоверность предоставляемых сведений о семейном положении возлагается на заявителя.

233. При регистрации прав по договору отчуждения общей собственности крестьянского хозяйства регистратор истребует письменные согласия всех сособственников.

При регистрации прав по договору отчуждения одним из участников общей долевой собственности на недвижимость, принадлежащей ему доли, постороннему лицу, регистратор должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продается доля (статья 270 Гражданского кодекса). При удостоверении договора дарения положения данного пункта не применяются.

Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общем недвижимом имуществе может служить свидетельство нотариальной конторы о передаче им заявления продавца или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли единицы недвижимого имущества (с указанием цены и других условий, на которых продается эта доля).

Подлинность подписи на заявлении участников общей долевой собственности должна быть засвидетельствована органом, совершающим нотариальные действия, или должностным лицом исполнительной власти, уполномоченным совершать нотариальные действия.

Свидетельствование подлинности подписи не требуется, если участники общей долевой собственности лично явятся в местный регистрационный орган и подадут заявление об отказе от преимущественного права покупки. В этом случае регистратор устанавливает их личность и проверяет подлинность подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, номер, дату выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ, фамилию, инициалы заявителей, год (в необходимых случаях и месяц) рождения.

Заявление об отказе участника общей долевой собственности от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемого недвижимого имущества, предоставленный документ, подтверждающий неосуществление этого права в течение месяца со дня извещения их о намерении и условиях продажи, и извещение продавца о продаже помещаются в регистрационное дело единицы недвижимого имущества.

Если доля единицы недвижимого имущества продается одному из участников общей долевой собственности, извещение других участников общей долевой собственности не требуется.

Согласия сособственников при удостоверении договоров отчуждения части (доли) недвижимого имущества не требуется, если часть недвижимого имущества определена в натуре как самостоятельный объект: имеется отдельный вход-выход, отдельно установленные границы части недвижимого имущества, предназначенные для самостоятельного использования. В подтверждение этого факта может быть отдельный технический паспорт, отдельная регистрация права собственности на объект имущества, различные правоустанавливающие документы и т.д.

Регистрация договора купли-продажи доли недвижимого имущества постороннему лицу может быть произведена также в случае, если неизвестен адрес других участников общей долевой собственности. В подтверждение этого должен быть представлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола) или местной государственной администрации.

234. При регистрации прав по договору отчуждения квартир в многоквартирном доме в регистрационных документах ставится отметка о правах на долю в общей собственности.

К общей собственности собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, обслуживающие более одного собственника, подъезды, межквартирные лестничные клетки и площадки, лестницы, коридоры, кровля, чердак, технические этажи, подвалы, мусоропроводы, строительные конструкции здания, другие подсобные помещения, а также прилегающие к дому земельные участки.

Собственник квартиры не может отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

§6. Регистрация прав по договорам отчуждения приватизированного жилья

235. При отчуждении жилых помещений, переданных в собственность граждан в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике" регистратор истребует:

- справку жилищно-эксплуатационного управления (далее - ЖЭУ) или его правопреемника о составе семьи на момент приватизации;

- не требуется свидетельствование подлинности подписи на заявлениях членов семьи, совместно проживавших на момент приватизации, о согласии на отчуждение квартиры (дома или его части), если члены семьи приватизированной квартиры лично явятся в регистрационный офис в момент совершения сделки (кроме заявлений о согласии супругов), при этом регистратор устанавливает личность заявителя(-ей), о чем делает отметку в заявлении.

§7. Регистрация договора мены

236. При регистрации договора мены недвижимости, зарегистрированной в разных местных регистрационных органах, необходимо предоставить справку о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (форма 1). При этом по месту нахождения одной единицы недвижимого имущества осуществляется регистрация договора мены, а по месту нахождения второй недвижимости осуществляется регистрация права на недвижимое имущество.

§8. Регистрация прав по договорам отчуждения заложенного недвижимого имущества

237. При наличии запрещения отчуждения договор отчуждения недвижимого имущества может быть зарегистрирован лишь при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста - лишь после его снятия.

238. При регистрации договоров отчуждения имущества, находящегося под запрещением, регистратор не снимает зарегистрированное ограничение и указывает наличие ограничения в договоре отчуждения.

239. При регистрации договоров отчуждения заложенного недвижимого имущества на основании соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, регистратор истребует, кроме документов, указанных в параграфе 27 главы 7 настоящих Правил:

- документ, подтверждающий основное обязательство (оригинал);

- договор залога (оригинал);

- соглашение об удовлетворении требования залогодержателя во внесудебном порядке;

- извещение об обращении взыскания на предмет залога, зарегистрированное в местном регистрационном органе (оригинал);

- акт приема-передачи заложенного имущества, если он предусмотрен соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

При этом заявления сособственников (решение уполномоченного органа), супруга(-и) о согласии на отчуждение заложенного имущества и учредительные документы юридических лиц регистратором могут быть истребованы в копиях, представленных при заключении договора залога.

240. В тексте договора отчуждения стороны указывают:

- основания заключения сделки (в тексте договора обязательно необходимо сделать ссылку на соглашение об удовлетворении требования залогодержателя во внесудебном порядке);

- описание предмета договора заложенного имущества;

- размер невыполненного обязательства (или его денежная оценка);

- продажную стоимость отчуждаемого имущества;

- сумму затрат, произведенных залогодержателем;

- сумму, подлежащую возврату залогодателю;

- и другие условия по соглашению сторон.

241. Регистратор должен разъяснить сторонам сделки порядок прекращения процедуры обращения взыскания (статья 83 Закона Кыргызской Республики "О залоге").

§9. Регистрация объектов перепрофилирования, реконструкции

242. Государственная регистрация прав по договорам отчуждения, предметом которых являются перепрофилированные и реконструированные объекты недвижимости, производится на основании актов приема в эксплуатацию или заключений органов архитектуры.

В случае отсутствия соответствующей документации предметом договора является объект, указанный в правоустанавливающем документе. При этом в договоре отчуждения должно быть указано состояние объекта и определена обязанность правоприобретателя за завершение перепрофилирования и реконструкции в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

§10. Регистрация права по сделкам с земельными участками

243. Регистрация права по сделкам с земельными участками осуществляется регистратором при условии, что на момент регистрации права эти участки сформированы.

Земельные участки считаются сформированными, когда права собственности или временного пользования на данный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, имеется выданный в установленном порядке правоудостоверяющий документ на земельный участок и установленные (восстановленные) границы.

244. Регистрация права по сделкам с землями сельскохозяйственного значения осуществляется в соответствии с Законом Кыргызской Республики "Об управлении землями сельскохозяйственного назначения" и Положением о порядке купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, утвержденным постановлением Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Положения о порядке купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения" от 13 августа 2001 года N 427.

245. Регистрация права по сделкам с частью земельного участка возможна только после выделения этой части в установленном порядке в самостоятельный земельный участок с последующей государственной регистрацией (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Кыргызской Республики).

246. При регистрации договора отчуждения жилых домов и нежилых помещений с земельным участком иностранному юридическому или физическому лицам должны быть соблюдены правила статьи 5 Земельного кодекса Кыргызской Республики. Иностранным юридическим и физическим лицам земельный участок переходит только во временное (срочное) пользование. При этом получение разрешения государственных органов о предоставлении во временное пользование земельного участка вышеназванным лицам не требуется, если иное не предусмотрено условиями предоставления земельного участка.

247. Договор об отчуждении одного из нескольких жилых домов, принадлежащих одному лицу на праве личной собственности или нескольким лицам на праве общей собственности и находящихся на одном земельном участке, может быть зарегистрирован лишь после его выдела в отдельную единицу недвижимости.

После регистрации сделки по передаче права собственности или права временного пользования на земельный участок в результате совершения гражданско-правовых сделок с земельным участком, на основании соответствующего правоустанавливающего документа, регистратор вносит запись в раздел "Сделки, совершаемые с земельным участком" в государственном акте о праве частной собственности на земельный участок и раздел "Сделки с правом срочного (временного) пользования на земельные участки" удостоверения на право временного пользования земельным участком.

§11. Регистрация соглашения об изменении условий или расторжении договора

249. В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Соглашение об изменении условий договора может быть заключено в пределах срока действия первого договора, если он заключен на определенный срок. Стороны могут с обоюдного согласия продлить срок действия договора.

Соглашение о расторжении договора, заключенного без указания срока, может быть совершено в любое время.

При регистрации такого соглашения регистратор истребует следующие документы:

- оригинал ранее зарегистрированного договора отчуждения;

- заявление о согласии супруга (если имущество приобретено в зарегистрированном браке), членов семьи, указанных в справке ЖЭУ (если предмет договора - приватизированная квартира);

- если сторонами договора являются юридические лица - копии документов, подтверждающих правоспособность юридического лица, решение уполномоченного органа на совершение сделки и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Регистратор обязан проверить наличие или отсутствие запрещения и ареста.

§12. Приостановление регистрации прав по договорам отчуждения и отказ в регистрации права

250. Регистрация права по договору отчуждения может быть приостановлена при необходимости истребования дополнительных сведений или документов от физических и юридических лиц или направления документов на экспертизу. Регистрация права должна быть приостановлена, если необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этой сделки. Срок, на который откладывается регистрация права, не может превышать одного месяца.

251. Регистратор отказывает в регистрации права по договору отчуждения, если регистрация права, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; или не соответствует требованиям закона или совершается с целью, заведомо противной интересам государства и общества.

Регистратор по требованию лица, которому отказано в регистрации права, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования.

§13. Права и обязанности регистратора

252. Регистратор не вправе разглашать сведения, ставшие ему известными в связи с регистрацией права на недвижимое имущество, а также регистрировать права на недвижимое имущество на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своей супруги (своего супруга), их и своих родственников (родителей, детей, внуков, братьев, сестер, дедушки, бабушки).

253. Если подлинность предоставленного документа вызывает сомнения, то регистратор вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу в соответствующий орган. Направление документа на экспертизу осуществляется руководителем структурного подразделения, осуществляющего регистрацию местного регистрационного органа.

В письме должна содержаться следующая информация:

- наименование местного регистрационного органа;

- наименование экспертной организации;

- наименование направляемого на экспертизу документа, на чье имя он выписан;

- кем предоставлен документ на регистрацию;

- причины направления документа на экспертизу;

- вопросы, по которым необходимо заключение;

- сроки предоставления заключения (если это необходимо).

Ответственность за достоверность предоставленных государственному регистратору при регистрации права на недвижимое имущество сведений и документов возлагается на лиц, их предоставивших.

§14. Выдача дубликата документов

254. В случае утраты договора, не требующего нотариального удостоверения и зарегистрированного в местном регистрационном органе, может быть выдан его дубликат. Дубликат договора выдается в местном регистрационном органе регистратором по письменному заявлению гражданина или юридического лица, от имени, по поручению или в отношении которых произведена регистрация права.

Дубликат договора также может быть выдан учреждениями, в архивах которых хранятся экземпляры договоров.

Дубликат документа должен содержать весь текст зарегистрированного документа.

На дубликате документа совершается удостоверительная надпись по установленной форме.

9. Порядок осуществления системной регистрации

255. Системная регистрация - единовременное мероприятие по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) на недвижимое имущество, осуществляемое за счет государства, без подачи заявления, путем системного (сплошного) обследования единиц недвижимого имущества.

Системной регистрации подлежат права на все единицы недвижимого имущества, расположенные на территории Кыргызской Республики, которые наряду с правами, зарегистрированными местными регистрационными органами уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в процессе явочной регистрации, подлежат занесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество Кыргызской Республики (ЕГРП).

Права на недвижимое имущество, существовавшие до принятия Закона Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" и документально оформленные соответствующими компетентными органами, регистрируются в системном порядке бесплатно.

Системная регистрация осуществляется в целях оказания всем гражданам и юридическим лицам помощи в осуществлении регистрации их прав на недвижимое имущество для обеспечения гарантированной защиты государством. При системном обследовании проводится работа по изучению правоустанавливающих документов для регистрации прав и обременений (ограничений) прав на каждую единицу недвижимого имущества.

Процесс системной регистрации не препятствует собственникам и пользователям единиц недвижимого имущества свободно совершать сделки и любые другие операции с недвижимым имуществом и регистрировать права и обременения (ограничения) прав в явочном порядке на платной основе.

§1. Проведение подготовительных работ

256. Для проведения системной регистрации в определенной регистрационной зоне каждое районное и городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (в дальнейшем - местный регистрационный орган) разрабатывает Программу подготовки и проведения системной регистрации.

Программа подготовки и проведения системной регистрации состоит из следующих мероприятий:

- подготовка плана-графика по проведению системной регистрации;

- подписание Соглашения между уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и администрацией района или органами местного самоуправления о начале системной регистрации и взаимных обязательствах;

- организация тесного взаимодействия с местными органами власти и общественными организациями в целях обеспечения успешного осуществления системной регистрации;

- проведение тендера по отбору фирм и специалистов-индивидуалов для проведения системной регистрации;

- обучение персонала фирм и специалистов-индивидуалов по проведению системной регистрации со сдачей экзаменов и выдачей сертификатов;

- снабжение фирм соответствующей бланочной продукцией и экипировкой;

- снабжение специалистов-индивидуалов необходимыми геодезическими приборами, соответствующей бланочной продукцией и экипировкой;

- проведение рекламно-информационной кампании для разъяснения населению цели и порядка проведения системной регистрации;

- оповещение населения о начале кампании по проведению системной регистрации;

- проведение системного обследования единиц недвижимого имущества;

- общественное оповещение населения с результатами проведенного системного обследования путем составления списков собственников и пользователей единицами недвижимого имущества и регистрационными индексированными картами в общедоступном месте;

- организация рассмотрения спорных вопросов;

- проведение государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество по результатам общественного оповещения;

- уведомление населения о результатах системной регистрации и выдачи копии регистрационной карточки, подтверждающей государственную регистрацию по желанию правообладателя за установленную плату.

§2. Подготовка специалистов для проведения системного обследования

257. Системное обследование в регистрационной зоне проводится силами специалистов-индивидуалов, либо юридическими лицами (фирмами), выигравшими тендер. Выдержавшие условия тендера специалисты-индивидуалы и фирмы могут проходить обучение в учебных центрах уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По окончании учебного курса специалисты сдают экзамен на получение Сертификата о присвоении квалификации специалиста по правовому кадастру или специалиста по кадастровой топографии, который дает право (допуск) на осуществление деятельности по системной регистрации.

После получения допуска к осуществлению деятельности по системной регистрации заключается контракт с уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в лице руководителя местного регистрационного органа.

258. В программу обучения включаются следующие вопросы:

- цели и задачи государственной регистрации;

- регистрационные документы;

- индексирование единиц недвижимого имущества;

- понятие и содержание права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации;

- основания возникновения, порядок и прекращение права собственности и других вещных прав на единицу недвижимого имущества;

- правоустанавливающие документы на единицу недвижимого имущества;

- государственная регистрация прав собственности на единицу недвижимого имущества;

- государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество;

- регистрация особых случаев;

- особенности регистрации прав, принадлежащих недееспособным лицам, лицам, находящимся за границей, в местах лишения свободы и т.д.;

- заполнение регистрационных документов;

- понятие системной регистрации, процедуры проведения;

- проведение системного обследования в регистрационном квартале;

- кадастровая топография;

- общественное оповещение;

- разрешение спорных ситуаций.

§3. Формирование групп и звеньев по проведению системного обследования

259. Для проведения системной регистрации в регистрационной зоне силами специалистов-индивидуалов в каждом местном регистрационном органе создается специальная Группа по осуществлению системной регистрации (далее - Группа).

Количественный состав Группы при районном (городском) регистрационном органе определяется уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с учетом местных особенностей, группу возглавляет руководитель, рекомендуемый уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, из числа обученных и получивших сертификат специалистов.

Для проведения системного обследования в регистрационном секторе Группа разбивается на отдельные звенья. Системное обследование проводится каждым звеном в закрепленном за ним квартале, секторе.

260. Звено по системному обследованию формируется в количестве трех человек:

- специалиста по правовому кадастру, ответственного за сбор, анализ, сверку, достоверность информации, связанной с правами на единицу недвижимого имущества, а также ведение журнала системного обхода, заполнение заключения о государственной регистрации, регистрационных карточек и списков правообладателей единиц недвижимого имущества;

- специалиста по кадастровой топографии, ответственного за сбор, анализ, сверку и экспертизу топографических документов и сведений, проведения топографическо-кадастровой съемки, составление кадастрового плана, а также за точность и достоверность фиксированных и фактических границ каждой единицы недвижимого имущества;

- ассистента топографа, который оказывает помощь специалисту по кадастровой топографии при проведении топографическо-кадастровой съемки и выполняет необходимую работу в процессе системного обследования.

261. Из числа обученных и получивших сертификат специалистов по рекомендации уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество назначается старший топограф Группы, в обязанности которого входят:

- проверка правильности заполнения записей журналов полевых кадастровых измерений и составление кадастровых планов;

- нанесение на регистрационную индексированную карту границ единиц недвижимого имущества при осуществлении системной регистрации на основе кадастрового плана или записей, произведенных специалистами по кадастровой топографии системного звена в журнале полевых кадастровых измерений;

- подготовка фрагмента регистрационной карты для общественного оповещения;

- составление упрощенных карт для составления регистрационных индексированных карт;

- проведение выборочных контрольных обмеров обследованных единиц недвижимого имущества специалистами по кадастровой топографии.

При проведении системной регистрации в регистрационной зоне фирмы осуществляют свою деятельность в соответствии с Техническим заданием на основе заключенного контракта.

§4. Рекламно-информационная кампания

262. Рекламно-информационная кампания осуществляется на двух уровнях: национальном и местном.

На национальном уровне рекламно-информационная кампания осуществляется путем показа на всей территории страны телевизионных роликов, теле- и радио- объявлений и обращений к населению, публикаций на страницах республиканской печати, рекламных щитов на улицах столицы и областных центров республики, распространения буклетов.

На местном уровне рекламно-информационная кампания осуществляется путем рекламы и публикации на страницах местной прессы листовок-уведомлений о начале регистрации, разъяснительной кампании среди населения с официальным публичным объявлением секторов и кварталов, в которых будет осуществлена системная регистрация, организации непосредственных встреч с представителями местных органов власти и общественных организаций с коллективами школ, медицинских и других учреждений.

263. Руководитель местного регистрационного органа совместно с оперативным штабом в целях разъяснения сути государственной регистрации и мероприятий по системной регистрации проводят специальные встречи с:

- главой администрации района, местного кенеша, их работниками, депутатами местных кенешей;

- квартальными комитетами, нотариусами, представителями банков и других финансовых учреждений, районным (городским) активом;

- архитектурной службой;

- главой исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления и его аппаратом, депутатами местных и поселковых кенешей;

- представителями общественных организаций;

- преподавательским составом школ и школьниками старших классов, с медицинскими работниками.

 

Одной из целей проведения этих встреч является оказание конкретной помощи органу и специалистам по системной регистрации в организации проведения системной регистрации.






Все права защищены, Copyright 2017
Нотариальная Палата
Кыргызской Республики
E-mail

Web site

Общественное объединение

Not-palata@yandex.com

http://www.not-palata.kg

"Нотариальная Палата
Кыргызской Республики"

Контакты:


Адрес:
+996 312 654621
+996 312 343527
+996 555 024823

720010, Кыргызская Республика,
г. Бишкек ул. Токтогула, 230