Мы в соцсетях

§1. Регистрация права на единицу недвижимого имущества при перепрофилировании или перепланировке зданий (помещений)

158. Для регистрации права на недвижимое имущество, которое было перепрофилировано или перепланировано (с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений) необходимо предоставить акт приемки в эксплуатацию.

Для регистрации права на недвижимое имущество, которое было перепрофилировано или перепланировано (без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений), необходимо предоставить разрешение на перепрофилирование или перепланировку, выданное органами архитектуры и строительства.

§2. Регистрация прав местных органов государственной власти на объекты социальной и производственной инфраструктуры, переданные им в процессе преобразования государственных предприятий

159. В процессе приватизации объекты социальной и производственной инфраструктуры могут быть переданы на баланс местных органов государственной власти для использования их по прямому назначению по решению Комиссии по подготовке государственного предприятия к приватизации, созданной уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом.

Передача объектов социальной и производственной инфраструктуры на баланс местных органов государственной власти осуществляется комиссией по приему-передаче, формируемой распоряжением уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом из числа представителей местных органов государственной власти, на баланс которых передается объект, представителей приватизируемого предприятия, работников уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом и, при необходимости, экспертов. Данная комиссия производит инвентаризацию объектов и передает их на баланс местных органов власти.

Передача объектов с баланса на баланс оформляется актом, подлинник которого хранится в местном государственном органе власти или органе местного самоуправления, а копия находится у приватизируемого предприятия и уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом.

Регистрация объектов социальной и производственной инфраструктуры осуществляется на основании:

- решения Комиссии по подготовке государственного предприятия к приватизации;

- акта приема-передачи.

§3. Регистрация права на недвижимое имущество, выделенное в натуре (передача недвижимого имущества в собственность учредителя)

160. При регистрации права на недвижимое имущество, выделенное в натуре (передача недвижимого имущества в собственность учредителя), предоставляется нотариально удостоверенное соглашение о выделе доли.

Если соглашение не позволяет определить, какое недвижимое имущество выделяется, то необходимо представить документ, который содержит информацию о составе передаваемого недвижимого имущества (акт-приема передачи, инвентаризационный акт и т.д.; при ликвидации - копия ликвидационного баланса, утвержденная собственником или лицом, принявшим решение о ликвидации).

§4. Регистрация права при передаче учредителем (учредителями) своих долей

161. Если один или несколько учредителей передают свои доли одному или нескольким другим учредителям, для регистрации должно быть предоставлено соглашение, в котором должна быть нотариально удостоверена подпись отчуждающего долю учредителя или учредителей.

§5. Регистрация права при реорганизации юридического лица

162. Реорганизация юридического лица может осуществляться в виде слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

163. Для регистрации права на недвижимое имущество юридических лиц, созданных при разделении и выделении, предоставляются следующие документы:

- учредительные документы вновь созданных юридических лиц;

- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;

- разделительный баланс, к которому прилагается акт приема-передачи.

Для регистрации права на земельный участок необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие права реорганизованного юридического лица и документы, подтверждающие правопреемственность.

164. Для регистрации права юридического лица, созданного при слиянии и присоединении, предоставляются:

- учредительные документы вновь созданного юридического лица;

- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;

- передаточный акт.

165. Для регистрации права юридического лица, образованного в результате преобразования, необходимо предоставить:

- учредительные документы нового юридического лица;

- свидетельство о регистрации в качестве юридического лица в органах юстиции Кыргызской Республики;

- передаточный акт.

§6. Регистрация права на недвижимое имущество учредителей при ликвидации юридического лица

166. Для регистрации права на недвижимое имущество, которое возникает у учредителей при ликвидации юридического лица, необходимо предоставить следующие документы:

1) если учредитель один:

- копия приказа Министерства юстиции Кыргызской Республики о регистрации прекращения деятельности юридического лица;

- копия ликвидационного баланса;

- копия нотариально удостоверенного учредительного документа или решения, подтверждающего факт того, что лицо являлось единственным учредителем (если он отсутствует в архиве местного регистрационного органа);

- передаточный акт имущества, переданного учредителю после завершения процесса ликвидации;

2) если учредителей более одного:

- копия приказа Министерства юстиции Кыргызской Республики о регистрации прекращения деятельности юридического лица;

- копия ликвидационного баланса;

- копия нотариально удостоверенного учредительного документа или решения для определения количества учредителей и определения принадлежности недвижимого имущества тому или иному учредителю (если он отсутствует в архиве местного регистрационного органа);

- соглашение о разделе недвижимого имущества, внесенное в качестве учредительного взноса (если таковое имеется), в котором должна быть нотариально удостоверена подпись учредителя или учредителей.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§7. Регистрация процесса банкротства (несостоятельности)

167. Регистрация принятого уполномоченным органом решения о начале процесса банкротства (несостоятельности) юридических и физических лиц (в дальнейшем - должники) осуществляется в третьем разделе регистрационной карточки на основании извещения органа, которым принято решение о признании или объявлении названных лиц банкротами и начале процедуры банкротства, или извещения администратора. Регистрация извещения о начале процедуры банкротства не влечет за собой прекращение права собственности на имущество.

С даты официального назначения администратора он является единственным представителем банкрота.

Документом, подтверждающим полномочия лица, осуществляющего деятельность администратора (внешнего управляющего), является:

- протокол собрания кредиторов (в случае объявления должника банкротом во внесудебном порядке);

- решение суда о начале процесса банкротства и приказ госоргана по делам о банкротстве (в случае объявления должника банкротом в судебном порядке);

- решение Национального банка Кыргызской Республики (в случае объявления должника банкротом Национальным банком Кыргызской Республики).

§8. Регистрация ограничения прав при банкротстве

168. Регистрация ограничения прав при банкротстве производится на основании предоставленного:

- решения суда (если решение о банкротстве принимается судом);

- протокола собрания кредиторов (если решение принимается кредиторами либо самим собственником);

- решения Национального банка Кыргызской Республики (при банкротстве банков);

- решения государственного органа управления по страховому надзору Кыргызской Республики (при банкротстве страховых организаций);

- решения государственного органа Кыргызской Республики по регулированию рынка ценных бумаг (при банкротстве профессиональных участников рынка ценных бумаг).

Решение о банкротстве регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки как ограничение.

§9. Регистрация прав на реализуемое имущество в процессе банкротства

169. Реализация недвижимого имущества должника-банкрота производится администратором (внешним управляющим).

Регистрация права на реализованное администратором имущество путем продажи на торгах производится на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи. Если предоставляется протокол торгов, он должен быть нотариально удостоверен. Если продана часть имущественного комплекса, должны быть приложены документы, устанавливающие границы и состав проданного недвижимого имущества.

Право на земельный участок регистрируется при предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок или его часть, выделенную в самостоятельную единицу.

§10. Регистрация права при реструктуризации должника

170. При реструктуризации должника, являющегося юридическим лицом, специальный администратор вправе создать одно новое или несколько новых юридических лиц.

Для регистрации права юридического лица, образованного в результате реструктуризации, необходимо предоставить:

- учредительные документы нового юридического лица с отметкой об учредителе специального администратора;

- свидетельство о регистрации в качестве юридического лица в органах юстиции Кыргызской Республики;

- передаточный акт.

§11. Регистрация права собственности или пользования строением, возникшего на торгах

171. Регистрация права собственности или пользования строением, возникшего путем продажи на торгах, производится на основании протокола результатов аукциона или конкурса и договора купли-продажи, а также договора аренды.

§12. Регистрация права собственности или пользования земельным участком, возникшего на торгах

172. Регистрация права собственности или пользования земельным участком, возникшего путем продажи на торгах, производится на основании:

- договора купли-продажи, аренды;

- Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок или Удостоверения на право временного пользования.

§13. Регистрация права, возникающего после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества

173. Для регистрации права, возникающего после заключения договора купли-продажи, предоставляется нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества, за исключением договоров купли-продажи земельного участка, который может быть также нотариально удостоверен по соглашению сторон договора купли-продажи земельного участка.

Переход права собственности регистрируется во втором разделе регистрационной карточки. В графе "Документ на право собственности" делается запись "договор купли-продажи".

На предоставленном заявителем договоре купли-продажи, производится удостоверительная запись об осуществлении государственной регистрации.

Если экземпляр договора купли-продажи от нотариуса поступил позже, то он также заверяется печатью и на нем указывается дата регистрации, указанная при регистрации договора купли-продажи, предоставленного заявителями.

174. Договор купли-продажи с отлагательным условием регистрируется как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается имя покупателя, в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "дог. купли-продажи с отл. усл.".

Регистрация права собственности покупателя по договору купли-продажи с отлагательным условием производится при предоставлении документа, подтверждающего выполнение условий договора (уведомление от продавца, банка (если недвижимость была приобретена в пользу покупателя банком) о полном взаиморасчете).

175. Регистрация права на предприятие, возникающего на основании заключения договора купли-продажи предприятия, производится при предоставлении:

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи предприятия;

- передаточного акта, подписанного обеими сторонами.

176. Договор купли-продажи в рассрочку регистрируется во втором разделе регистрационной карточки с обязательным наложением ограничений в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО продавца, в графе "Вид обременения (ограничения)" указывается "договор купли-продажи в рассрочку".

Регистрация снятия ограничения по договору купли-продажи в рассрочку производится при предоставлении нотариального удостоверенного заявления продавца о произведении с ним расчета.

В том случае, если в договоре купли-продажи в рассрочку указано, что право собственности переходит после полного взаиморасчета, то регистрация договора производится в третьем разделе регистрационной карточки. Регистрация права собственности покупателя производится после предоставления нотариального удостоверенного заявления продавца о произведении с ним расчета.

177. Предварительный договор на приобретение права на недвижимое имущество регистрируется как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО или наименование юридического лица - покупателя, а в графе "Вид обременения (ограничения)" указывается "предварительный договор".

Регистрация предварительного договора на приобретение права на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с процедурой регистрации права.

Регистрация перехода права осуществляется при предоставлении надлежаще оформленного основного договора.

§14. Регистрация права собственности при наследовании недвижимого имущества

178. При регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникающего в порядке наследования по завещанию или по закону, наследник предоставляет в местный регистрационный орган:

- свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию, выданное нотариусом;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга, выданное нотариусом.

§15. Регистрация права собственности, возникающего в результате заключения договора мены

179. Предоставленный на регистрацию права договор мены должен быть нотариально удостоверен.

Если предметом договора мены с каждой стороны было недвижимое имущество, то для регистрации обращается каждый из собственников, и регистрационные записи производятся в регистрационных карточках на каждый обмениваемый объект недвижимого имущества.

При предоставлении на регистрацию обменных ордеров, выданных местными органами, право собственности регистрируется при наличии подтверждения того, что квартира является приватизированной. В этом случае заявителю выдается документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (регистрационная карточка).

В случае отсутствия такого подтверждения, регистрируется право пользования.

§16. Регистрация права собственности, возникшего после заключения договора дарения

180. Предоставленный на регистрацию договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен.

Регистрация права собственности, возникшего после заключения договора дарения, производится во втором разделе регистрационной карточки (в графе "Документ на право собственности" указывается "договор дарения").

В предоставленном на регистрацию договоре дарения производится удостоверительная надпись об осуществлении государственной регистрации.

Расторжение договора дарения недвижимого имущества по обоюдному согласию сторон должно быть удостоверено нотариусом.

Договор о расторжении договора дарения должен быть предоставлен в местный регистрационный орган для регистрации.

В случае расторжения договора дарения либо отмены его по решению суда, в местный регистрационный орган направляются соответствующие правоустанавливающие документы, на основании которых регистрируется право собственности лица, за которым оно будет признано.

§17. Регистрация права по доверительному управлению недвижимым имуществом

181. Для регистрации права, вытекающего из правоотношений по доверительному управлению недвижимым имуществом, заявитель предоставляет:

- нотариально удостоверенный договор доверительного управления (нотариальное удостоверение не требуется, если предметом договора является земельный участок).

Право по доверительному управлению регистрируется как обременение в третьем разделе регистрационной карточки.

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается доверительный управляющий по договору. Запись производится следующим образом: "Выгодоприобретатель - ФИО физического лица или наименование юридического лица, которые являются доверительными управляющими.

В графе "Вид обременения (ограничения) права" производится запись "дог. дов. упр." - ФИО физического лица или наименование юридического лица, являющихся доверительными управляющими.

В графе "Документ на обременение (ограничение) права" записывается "дог. дов. упр.".

Прекращение права по договору доверительного управления производится на основании договора или по уведомлению доверителя о досрочном прекращении договора.






Все права защищены, Copyright 2017
Нотариальная Палата
Кыргызской Республики
E-mail

Web site

Общественное объединение

Not-palata@yandex.com

http://www.not-palata.kg

"Нотариальная Палата
Кыргызской Республики"

Контакты:


Адрес:
+996 312 654621
+996 312 343527
+996 555 024823

720010, Кыргызская Республика,
г. Бишкек ул. Токтогула, 230