Мы в соцсетях

6. Первоначальная регистрация права собственности на недвижимое имущество

98. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, обременения (ограничения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном настоящими Правилами.

Недвижимое имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, государственной и муниципальной собственности.

Право собственности, независимо от его форм, регистрируется во втором разделе регистрационной карточки.

§1. Регистрация права общей собственности

99. Недвижимое имущество, находящееся в собственности двух и более собственников, является общей собственностью. Регистрация факта нахождения недвижимого имущества в общей собственности производится с одновременной регистрацией права на долю лица, обратившегося с заявлением.

§2. Регистрация общей совместной собственности

100. Регистрация общей совместной собственности производится на основании правоустанавливающего документа, с указанием документов, подтверждающих совместную собственность, без подачи заявления каждым участником общей совместной собственности. При этом в регистрационную карточку вписываются имена всех собственников.

Брачные договоры, касающиеся прав на недвижимое имущество, регистрируются как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§3. Регистрация общей долевой собственности

101. Регистрация права на долю в общей долевой собственности производится на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих права на долю в общей долевой собственности. При этом в регистрационной карточке вписывается имя собственника доли заявившего свое право.

§4. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, построенное на долевых началах

102. Для регистрации права собственности на недвижимое имущество, построенное на долевых началах, необходимо предоставление нотариально удостоверенного соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества, построенного на долевых началах.

В случае, если соглашение о передаче в собственность недвижимого имущества, построенного на долевых началах, заключено без нотариального удостоверения, то процедура регистрации осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§5. Регистрация права государственной собственности

103. Регистрация права государственной собственности производится на основании заявления, подаваемого уполномоченным лицом, в оперативном управлении или в хозяйственном ведении которого находится государственная собственность.

В случае неподачи заявления на регистрацию права собственности, но при возникновении оснований для регистрации ограничения (обременения) права, право собственности регистрируется на основании соответствующего нормативного правового акта уполномоченного органа, экземпляры которого должны храниться в отделе регистрации.

Право государственной собственности регистрируется во 2 разделе регистрационной карточки, в графе "Собственник/и" указывается "Государство".

Право оперативного управления, право хозяйственного ведения и право землепользования регистрируются в 3 разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается наименование юридического лица, которому государство делегировало полномочия по оперативному управлению или хозяйственному ведению недвижимым имуществом.

В графе "Вид обременения (ограничения) права" делается запись "Опер. управл." или "Хозведение", если государство делегировало полномочия юридическому лицу.

В графе "Документ на обременение (ограничение) права" указывается документ, на основании которого возникли полномочия (например: положение, утвержденное органом государственной власти, решение, постановление, распоряжение, закон и т.д.).

При подаче документов на регистрацию государственные органы должны указать на необходимость охраны государственных секретов в установленных случаях, при этом регистрационное дело отмечается грифом "секретно" и регистрационная карточка хранится отдельно.

Регистрация прав на объекты государственной собственности не производится без предоставления правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых они расположены. Данное требование не распространяется на случаи, когда права регистрируются только на помещение, а не на здание и сооружение в целом.

§6. Регистрация права государственной собственности на объекты обороны

104. Для регистрации права на объекты обороны необходимо запросить решение соответствующего уполномоченного органа о предоставлении земельного участка под строительство объекта Министерства обороны Кыргызской Республики. Если доступ на объект невозможен, для решения вопроса о предоставлении правоустанавливающих документов уполномоченное лицо по государственной регистрации прав на недвижимое имущество обращается с письмом в адрес руководства Министерства обороны Кыргызской Республики. Если данная информация является открытой, уполномоченное лицо по государственной регистрации прав на недвижимое имущество получает ее.

§7. Регистрация права на земельный участок, занятый железнодорожными путями сообщения

105. К земельным участкам, занятым железнодорожными путями, относятся земли, отведенные под железнодорожные пути (включая полосу отвода), а также подзащитные и укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции железной дороги с учетом перспективы развития.

106. Регистрация права на земельный участок, занятый железнодорожными путями сообщения, производится на основании:

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа об отводе земельного участка, прилегающего к железным дорогам;

- документа, подтверждающего границу (полосы отведенного земельного участка) по линии железнодорожного полотна;

- решения уполномоченного государственного органа о передаче железнодорожного участка в оперативное управление или хозяйственное ведение.

§8. Регистрация права на объекты трубопроводного транспорта (газопровод)

107. К землям трубопроводного транспорта относятся земельные участки, занимаемые наземными и подземными магистральными трубопроводами и их сооружениями, а также наземными сооружениями подземных магистральных трубопроводов, насосными, компрессорными, распределительными станциями, сооружениями линейной службы эксплуатации, постоянными дорогами, наземными установками энергоснабжения, связи, автоматики и другими сооружениями.

108. Регистрация права на линии трубопровода (газопровода) производится на основании:

- соответствующего решения уполномоченного государственного органа о передаче линии трубопровода (газопровода) в оперативное управление или хозяйственное ведение;

- документа, содержащего технические параметры газопровода;

- документа, подтверждающего границы полосы отчуждения земельного участка по линии трубопровода (газопровода).

§9. Регистрация права на земли объектов связи и линии электропередачи

109. К землям объектов связи и электропередачи относятся земли, занятые опорами воздушных линий, подземными кабелями, антенно-мачтовыми системами радиостанций, радиоцентров, технологическими дорогами, предназначенными для их обслуживания, предусмотренными в проекте строительства этих объектов. Вдоль линий связи и электропередачи для их сохранности, обслуживания и содержания, а также в целях безопасности устанавливаются охранные зоны.

110. Регистрация права собственности на линии электропередачи и связи производится на основании:

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа об отводе земельного участка для строительства линии электропередачи либо связи;

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа о передаче линии электропередачи либо линии связи в оперативное управление или хозяйственное ведение;

- документа, содержащего технические параметры и полосы отчуждения земельного участка по линии электропередачи либо линии связи.

§10. Регистрация права на земельный участок, занятый автомобильными дорогами

111. К земельным участкам, занятым автомобильными дорогами, относятся земли, отведенные под автомобильные дороги (включая полосу отвода в соответствии с Законом Кыргызской Республики "Об автомобильных дорогах"), а также защитные и укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции автомобильной дороги с учетом перспективы развития.

112. Регистрация права на земельный участок, занятый автомобильными дорогами, производится на основании следующих документов:

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа об отводе земельного участка, прилегающего к автомобильной дороге;

- документа, подтверждающего границы (полосы отвода) отводимого земельного участка;

- решения уполномоченного государственного органа о передаче автомобильной дороги в оперативное управление или хозяйственное ведение.

§11. Регистрация права на объекты недвижимости, которые используются под размещение дипломатических представительств, консульских учреждений и представительств международных организаций, аккредитованных в Кыргызской Республике

113. Для осуществления регистрации права на земельный участок и здание, которое занято под посольство, предоставляется копия международного договора, на основе которого предоставляются земельный участок и здание.

В зависимости от того, на каких правах предоставлялось здание, регистрируется право собственности либо Кыргызской Республики, либо соответствующего иностранного государства. Если здание и сооружение находятся в собственности Кыргызской Республики, то наряду с правом собственности Кыргызской Республики на здание регистрируется ограничение в виде права на аренду на земельный участок, а земельный участок регистрируется за государством.

Недвижимое имущество, занятое посольством, являющееся собственностью Кыргызской Республики, находится на балансе Государственного предприятия "Кыргыздипсервис". В связи с этим в разделе "Регистрация обременения (ограничения) права" в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается, что имущество находится в оперативном управлении Управления дипломатического сервиса Министерства иностранных дел Кыргызской Республики.

Если для строительства посольства был предоставлен земельный участок, то для регистрации предоставляется также решение о принятии в эксплуатацию здания посольства.

§12. Регистрация права на недвижимое имущество, расположенное на территории свободных экономических зон

114. Регистрация права на недвижимое имущество, расположенное на территории свободных экономических зон производится в порядке, предусмотренном настоящими Правилами и законодательством о свободных экономических зонах.

§13. Регистрация права при приватизации государственной собственности

115. При приватизации государственных зданий, сооружений и помещений предприятий право частной собственности на земельный участок без переоформления возникает только в случаях, предусмотренных статьей 6 Закона Кыргызской Республики "О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики".

116. Регистрация права, возникающего на основании приватизации зданий и сооружений до введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике" (в период действия Закона Кыргызской Республики "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике"), производится при предоставлении следующих документов:

- решения уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о передаче объекта в частную собственность;

- договора купли-продажи или учредительных документов (единоличное решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о преобразовании государственных предприятий в хозяйственные товарищества (общества));

- свидетельства о праве собственности, выданного уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом.

Регистрация права, возникшего на основании договора аренды с последующим выкупом, производится в третьем разделе регистрационной карточки. Право собственности регистрируется после предоставления справки о выплате полной стоимости приватизированного объекта.

Если правоустанавливающий документ не позволяет определить состав недвижимого имущества, то дополнительно предоставляется выписка из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием зданий и сооружений, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемая уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом из приватизационного дела.

117. Регистрация права, возникающего на основании приватизации зданий и сооружений после введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике", производится при предоставлении следующих документов:

- решения уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о передаче объекта в частную собственность;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи или учредительных документов (единоличное решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о преобразовании государственных предприятий в хозяйственные товарищества (общества));

- выписки из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием зданий и сооружений, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемой уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом из приватизационного дела.

Регистрация права на приватизированное жилье производится на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

Для регистрации права на жилье, переданное безвозмездно, предоставляется соответствующее решение собственника о безвозмездной передаче жилья.

118. Регистрация права частной собственности на земельный участок под приватизированными зданиями и сооружениями, приватизированными до введения в действие Земельного кодекса, производится на основании правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у физического или юридического лица, выданных до введения в действие Земельного кодекса.

При отсутствии или невозможности восстановить правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, подтверждающие право владения и пользования землей под приватизированными до введения в действие Земельного кодекса зданиями и сооружениями, регистрация права собственности на земельный участок, производится на основании приватизационных документов на здание, сооружение и кадастрового плана земельного участка, согласованного с собственниками смежных земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных в срочное (временное) пользование.

Приватизационные документы и кадастровый план являются основанием для регистрации права собственности на земельный участок и последующего оформления и выдачи государственного акта о праве частной собственности на земельный участок.

§14. Регистрация права, возникшего в результате приватизации в сельскохозяйственном секторе

119. Для регистрации права на единицу недвижимого имущества, которое возникло в ходе приватизации в сельскохозяйственном секторе до введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике" (в период действия Закона Кыргызской Республики "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике"), предоставляются:

- решение Центра по земельно-аграрной реформе (далее - ЦЗАР) о передаче объекта в частную собственность;

- договор купли-продажи или договор аренды с последующим выкупом с предоставлением письменного подтверждения ЦЗАР об оплате выкупной стоимости;

- свидетельство о праве собственности, выданное ЦЗАР.

Если правоустанавливающий документ не позволяет определить состав недвижимого имущества, то дополнительно должен быть предоставлен документ, подтверждающий состав приватизируемого имущества, выданный ЦЗАР.

120. Регистрация права на объект социальной инфраструктуры, переданный в общую собственность трудового коллектива, производится на основании решения уполномоченного органа либо собственника о безвозмездной передаче соответствующей единицы недвижимого имущества. Если это решение не было зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, то для регистрации предоставляется решение суда о распределении недвижимого имущества.

121. Для регистрации права на объект социальной инфраструктуры, переданный на баланс органа местного самоуправления, предоставляется соответствующее решение уполномоченного органа либо собственника и акт приема-передачи.

122. Регистрация права на объект, приватизированный до 25 марта 1994 года, проводится на основании документов, выданных уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом.

123. Для регистрации права на единицу недвижимого имущества, которое возникло в ходе приватизации в сельскохозяйственном секторе после введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике", предоставляются:

- решение ЦЗАР о передаче объекта в частную собственность;

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи или договор аренды с последующим выкупом с предоставлением письменного подтверждения ЦЗАР об оплате выкупной стоимости;

- выписки из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием объектов недвижимого имущества, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемой ЦЗАР.

124. Для регистрации права, возникшего при приватизации в аграрном секторе после 29 ноября 2004 года, предоставляются следующие документы:

- решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о передаче объекта в частную собственность;

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи или учредительные документы (единоличное решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о преобразовании государственных предприятий в хозяйственные товарищества (общества));

- выписки из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием зданий и сооружений, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемой уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом из приватизационного дела.

§15. Регистрация права муниципальной собственности

125. Право муниципальной собственности возникает в соответствии со статьей 5 Закона Кыргызской Республики "О коммунальной собственности".

Для регистрации права муниципальной собственности предоставляется один из следующих правоустанавливающих документов:

- соответствующее постановление Правительства Кыргызской Республики, утверждающее и закрепляющее право на недвижимое имущество, передаваемое из государственной собственности в муниципальную;

- решение судебных органов;

- соответствующий гражданско-правовой договор;

- иной акт, установленный законодательством.

При передаче зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности, в муниципальную собственность, предоставляется акт приема-передачи уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом.

Регистрация права муниципальной собственности производится по заявлению уполномоченного органа.

В случае неподачи заявления на регистрацию права собственности, но возникновения основания для регистрации ограничения (обременения) права, право собственности регистрируется на основании соответствующего нормативного правового акта, указанного ранее, который должен храниться в регистрационном деле, а также дополнительно в отделе регистрации.

При регистрации права собственником указывается соответствующий орган местного самоуправления.

Регистрация права на объект муниципальной собственности не производится без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором он расположен. Данное требование не распространяется на случаи, когда право регистрируется только на помещение, а не на здание и сооружение в целом.

§16. Регистрация права при приватизации муниципальной собственности

126. Регистрация права на приватизированный объект муниципальной собственности производится на основании:

- соответствующего решения органа местного самоуправления о приватизации единицы недвижимого имущества;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи, если приватизируемое имущество реализуется физическому лицу или выкупная стоимость вносится в рассрочку, или на основании нотариально удостоверенного договора аренды с последующим выкупом или договора купли-продажи, если приватизируемое имущество реализуется юридическому лицу (договоры купли-продажи, заключенные с юридическими лицами до 1 марта 1998 года, не подлежат нотариальному удостоверению);

- правоустанавливающих документов на земельный участок, если он не входит в состав приватизируемого имущества;

- акта приема-передачи;

- плана земельного участка.

Для регистрации права при приватизации муниципальной собственности, переданной безвозмездно, представляется соответствующее решение собственника о безвозмездной передаче.

Регистрация права, возникшего на основании договора аренды с последующим выкупом, производится в третьем разделе регистрационной карточки. Право собственности регистрируется после предоставления документа о выплате полной стоимости приватизированного объекта.

§17. Регистрация права собственности юридического лица на недвижимое имущество, переданное в уставный капитал

127. Для регистрации права собственности юридического лица на недвижимое имущество, где число участников более одного, переданное при формировании уставного капитала, необходимо предоставление нотариально удостоверенного соглашения о формировании уставного фонда, а также свидетельство о регистрации юридического лица и его учредительные документы (устав, учредительный договор). В случае, если соглашение о формировании уставного фонда заключено без нотариального удостоверения, процедура регистрации осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил.

Регистрация права юридического лица на земельный участок, переданный в уставной капитал, производится при предоставлении правоустанавливающих документов о праве собственности.

Соглашение о формировании уставного фонда, в соответствии с которым в качестве уставного капитала передаются права на земельный участок, не требует обязательного нотариального удостоверения.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§18. Регистрация права на служебное жилое помещение

128. Регистрация права пользования служебным помещением производится после регистрации права собственности соответствующей организации, предоставляющей служебное жилое помещение на основании решения собственника или уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения (в регистрационной карточке собственником регистрируется соответствующая организация, пользователем - лицо, которому предоставлено служебное жилое помещение).

§19. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в кооперативах

129. Право собственности кооперативов на недвижимое имущество возникает в соответствии со статьей 25 Закона Кыргызской Республики "О кооперативах".

Регистрация права собственности кооперативов производится по заявлению уполномоченного лица при предоставлении подлинника свидетельства или нотариально удостоверенной копии о регистрации в качестве юридического лица, нотариально удостоверенных копий учредительных документов, а также правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

§20. Регистрация прав на квартиру в кооперативе

130. Для регистрации права собственности на квартиру в кооперативе предоставляются:

- учредительные документы кооператива или другие документы с описанием прав и обязательств собственников квартир в кооперативе. Документы предоставляются только один раз при регистрации права на любую квартиру. Местный регистрационный орган делает отметку в регистрационном деле, на какую квартиру имеются вышеуказанные документы;

- справка о выплате пая в полном объеме.

Для регистрации права пользования квартирой в кооперативе предоставляется ордер на пользование жилым помещением или другой документ, подтверждающий право пользования квартирой в кооперативе.

§21. Регистрация прав собственности на гаражи, подпадающие под понятие "недвижимое имущество"

131. Регистрация права собственности на гараж, подпадающий под понятие "недвижимое имущество", производится на основании соответствующих правоустанавливающих документов.

Регистрация права собственности на земельный участок производится при условии предоставления соответствующего правоустанавливающего документа на земельный участок.

§22. Регистрация прав на недвижимое имущество в сельскохозяйственных кооперативах

132. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, переданное в качестве паевых взносов членами сельскохозяйственного кооператива, производится на основании устава.

Регистрация права на недвижимое имущество, приобретенное в процессе деятельности, производится на основании соответствующих правоустанавливающих документов.

При регистрации права на земельный участок сельскохозяйственный кооператив регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки в качестве пользователя земельных долей членов кооператива, в соответствии со статьей 5 Закона Кыргызской Республики "О кооперативах".

§23. Регистрация права на приватизированный объект недвижимого имущества системы потребительской кооперации

133. Регистрация права на приватизируемое недвижимое имущество производится на основании:

- решения общего собрания или иного уполномоченного органа, который в соответствии с учредительными документами или соответствующими нормативными правовыми актами имел право принимать решение о передаче недвижимого имущества в частную собственность;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи или договора аренды с последующим выкупом.

Регистрация права на земельный участок производится на основании правоустанавливающих документов.

§24. Регистрация права на имущественный пай в виде недвижимого имущества

134. В соответствии со статьей 16 Закона Кыргызской Республики "О кооперативах" возврат пая члену кооператива, прекратившему членство, осуществляется в денежном выражении или должно быть выдано имущество, соответствующее размеру его паевого взноса.

Регистрация права лиц, получивших имущественный пай в виде недвижимого имущества, осуществляется на основании следующих документов:

- решение уполномоченного органа кооператива о выдаче пая в виде имущества;

- выписка из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием передаваемых зданий и сооружений;

- соглашение о выплате имущественного пая, заключенного между кооперативом и выбывшим членом кооператива, в котором может быть нотариально заверена подпись физического лица по желанию сторон соглашения.

§25. Регистрация права собственности на квартиру и нежилое помещение в многоквартирном доме

135. Регистрация права собственности собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании правоустанавливающих документов. Регистрационная карточка заводится на каждую квартиру или нежилое помещение, которое является единицей недвижимого имущества.

Регистрация права собственности собственников квартир и нежилых помещений осуществляется с обязательным внесением в регистрационные документы сведений о правах на долю в общем имуществе собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размеры долей собственников в общем имуществе собственников квартир и нежилых помещений определяются товариществами собственников жилья или иными объединениями собственников или соглашением собственников, в случае, если общее имущество управляется собственниками квартир и нежилых помещений. В этом случае в разделе 2 регистрационной карточки указывается доля собственника квартиры и нежилого помещения на общее имущество на основании списка собственников или соглашения собственников, предоставляемых товариществами собственников жилья или другими объединениями собственников или их уполномоченными представителями.

(В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года N 5)

135-1. В случае принадлежности земельного участка и многоквартирного дома разным собственникам регистрационная карточка заводится отдельно на каждую единицу недвижимого имущества.

(В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года N 5)

135-2. Если в общую собственность собственников квартир и нежилого помещения многоквартирного дома также были переданы многолетние насаждения, в разделе 1 регистрационной карточки делается отметка "многолетние насаждения".

(В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года N 5)

135-3. В карточке, заводимой на многоквартирный дом и земельный участок, находящиеся в общей собственности, в разделе 2 запись о собственниках должна делаться в виде перечисления номеров квартир и нежилых помещений, собственники которых также являются участниками общей долевой собственности на места общего пользования.

(В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года N 5)

135-4. Регистрация права на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, осуществляется при предоставлении правоустанавливающих документов. При отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, предоставляется проект границ придомового земельного участка, который определяется в соответствии с постановлением Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Временного положения о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме" от 15 февраля 2011 года N 50.

(В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года N 5)

§26. Регистрация права, принадлежащего недееспособному и ограниченно дееспособному

136. Регистрация права лица, недееспособного и ограниченно дееспособного, которое возникает, переходит или прекращается в силу распоряжения недвижимым имуществом опекуном или попечителем, производится на основании правоустанавливающих документов на единицу недвижимого имущества. При этом предоставление документов об установлении опеки и попечительства, выданных органами местного самоуправления, обязательно.

Для регистрации сделки, совершаемой ограниченно дееспособным лицом, необходимо предоставить согласие попечителя.

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Для регистрации права, которое возникает, переходит или прекращается в силу установления патронажа, необходимо предоставить договор поручения или договор доверительного управления.

§27. Регистрация права на помещения, расположенные в одном строении, принадлежащие различным собственникам и расположенные на земельном участке, находящемся в общей собственности

137. Регистрируется право каждого собственника на помещение.

На земельный участок заводится отдельная регистрационная карточка с регистрацией права общей собственности.

§28. Регистрация права собственности на вновь создаваемую единицу недвижимого имущества

138. Регистрация права собственности на вновь создаваемую единицу недвижимого имущества производится на основании:

- решения о выделении земельного участка под строительство;

- правоудостоверяющих документов на земельный участок (Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок; или Государственный акт о праве бессрочного пользования земельным участком; или Удостоверение на право временного пользования), если они ранее не были зарегистрированы;

- акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного руководителем территориального органа государственного архитектурно-строительного надзора (решение местного органа самоуправления или другого органа об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию не требуется), за исключением индивидуальных жилых домов. Регистрация права на индивидуальный жилой дом осуществляется в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§29. Регистрация права на незавершенное строение

139. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (при системной регистрации - кадастровый план, при явочной регистрации - технический паспорт).

§30. Регистрация права на недвижимое имущество, собственник которого умер, не зарегистрировав право ранее

140. Если в местном регистрационном органе ранее не было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество за умершим, но при этом правоустанавливающий документ, выданный до смерти и не прошедший регистрацию в органах бюро технической инвентаризации (далее БТИ), имеется у наследников, то регистрация производится на основании заявления, подаваемого наследниками. При этом в качестве собственника указывается умершее лицо и производится предварительная регистрация.

Если соответствующие правоустанавливающие документы имеются в архиве и на руках заявителей, то производится полная регистрация.

(Абзац 3 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

(Абзац 4 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

Если отсутствуют вышеперечисленные документы, то регистрация производится только при наличии соответствующего решения суда о признании права собственности за умершим или его наследниками.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§31. Регистрация права собственности на основании приобретательной давности

141. Для регистрации права собственности на основании приобретательной давности представляется решение суда о признании за фактическим владельцем права собственности.

§32. Регистрация права бессрочного (без указания срока) пользования государственным лесным фондом

142. При регистрации права бессрочного (без указания срока) пользования государственным лесным фондом во втором разделе регистрационной карточки в графе "Собственник" указывается "Государство".

Регистрация права бессрочного (без указания срока) пользования участками земель государственного лесного фонда, предоставленными территориальным государственным органам управления лесным хозяйством Кыргызской Республики, производится на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земель лесного фонда и Государственного акта о праве бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком лесного фонда. При этом территориальные государственные органы управления лесным хозяйством Кыргызской Республики указываются в третьем разделе регистрационной карточки в графе "Бенефициарная единица или лицо", в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "Оперативное управление" либо "Хозяйственное ведение", в графу "Документ на обременение (ограничение) права" вносятся номер, дата принятия решения уполномоченного органа о передаче земель территориальному органу управления государственным лесным фондом.

§33. Регистрация права пользования охотничьими угодьями

143. В соответствии со статьей 70 Лесного кодекса Кыргызской Республики охотничьи угодья могут предоставляться в краткосрочную или долгосрочную аренду. Для регистрации права аренды охотничьего угодья предоставляются документы:

- решение уполномоченного органа о передаче в аренду;

- договор аренды. Если срок аренды превышает три года, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

Субаренда охотничьих угодий запрещается.

§34. Регистрация права недропользования

144. Регистрация права недропользования производится на основании:

- решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка или соответствующего договора с собственником или землепользователем;

- Государственного акта о праве бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком или Удостоверения о праве временного пользования земельным участком;

- лицензии и лицензионного соглашения на право пользования недрами с указанием цели пользования и координат горного и земельного отводов, выдаваемых на участке недр, находящихся в государственной собственности;

- проекта освоения недр для участков, находящихся в частной собственности.

Право, возникающее у гражданина или юридического лица на основании лицензии или лицензионного соглашения, регистрируется как ограничение, и для регистрации должен быть предоставлен план участка (технический проект) с обязательным указанием доступа к участку.

При расположении в границах лицензионной площади ценных сельскохозяйственных угодий (пашня, земли, занятые многолетними насаждениями, залежи, культурные пастбища, сенокосы и пастбища коренного улучшения) их предоставление недропользователю производится по решению Правительства Кыргызской Республики.

145. Иностранным лицам земельные участки вне населенных пунктов, за исключением сельскохозяйственных угодий, предоставляются на правах срочного (временного) пользования Правительством Кыргызской Республики.

146. Право временного пользования земельным участком прекращается (аннулируется) решением уполномоченного органа после прекращения (аннулирования) государственным органом по недропользованию прав пользования недрами.

§35. Регистрация права на земельную долю

147. Право частной собственности гражданина Кыргызской Республики на земельную долю регистрируется на основании свидетельства о праве частной собственности на земельный участок (долю) либо свидетельства о праве пользования земельной долей, оформленного в установленном порядке (нанесен план земельного участка). Регистрационная карточка заводится на каждый обособленный земельный участок (имеющий замкнутые границы). При этом в разделе 2 регистрационной карточки регистрируется право общей долевой собственности с указанием всех сособственников и размера земельных долей.

§36. Регистрация права на садово-дачные и садово-огородные земельные участки

148. Право собственности физических лиц на садово-дачные и садово-огородные участки, полученные до 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, регистрируется на основании:

- решения уполномоченного государственного органа о предоставлении земельного участка садово-дачному или садово-огородному кооперативу;

- решения садово-дачного или садово-огородного кооператива о выделении отдельному члену кооператива земельного участка.

149. Право собственности на садово-дачные участки, полученные после введения в действие Земельного кодекса, регистрируется при предоставлении:

- соответствующего решения уполномоченного органа о выделении земельного участка;

- Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок.

150. На земельные участки, предоставленные до 16 июня 1999 года, до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, садово-дачные кооперативы, кроме садово-дачных земельных участков граждан, на которые законодательством Кыргызской Республики признано право частной собственности, и находящиеся в общем пользовании членов садово-дачного кооператива (дороги, пруды, земельные участки под зданиями и сооружениями, построенные и пользующиеся для удовлетворения общих нужд членов кооператива), осуществляется:

- предварительная регистрация права государственной либо муниципальной собственности в зависимости от категории земель. Если эти земли находятся в категории земель "Земли сельскохозяйственного назначения", то регистрируется право государственной собственности, в случае нахождения в категории земель "Земли населенных пунктов" - право муниципальной собственности;

- регистрация права пользования за собственниками садово-дачных участков, если иное не предусмотрено Уставом садово-дачного кооператива.

При этом на здания и сооружения, построенные садово-дачным кооперативом (его членами) на таких землях, являются частной собственностью всех членов кооператива, и на них регистрируется право общей совместной собственности, если иное не предусмотрено Уставом кооператива. Если Уставом предусмотрено, что здания и сооружения общего пользования находятся в собственности кооператива, то регистрируется право собственности на здания и сооружения за садово-дачным кооперативом.

§37. Регистрация права на земельный участок, закрепленный за жилым домом и выделенный под его строительство

151. Право собственности на земельный участок, закрепленный за жилым домом и выделенный под его строительство до 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, регистрируется на основании решения о выделении земельного участка под строительство и/или договора застройки.

При предоставлении земельного участка после 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, необходимо также предоставить Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

§38. Регистрация прав на системы сельского водоснабжения, передаваемые сельским общественным объединениям потребителей воды

152. Для регистрации прав на системы сельского водоснабжения, передаваемые сельским общественным объединениям потребителей воды (далее - СООППВ), предоставляется:

- акт приема-передачи основных и оборотных средств, составленный комиссией по инвентаризации основных и оборотных средств систем сельского водоснабжения, подлежащий передаче в собственность СООППВ;

- решение территориальных органов уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом об утверждении акта приема-передачи основных и оборотных средств;

- копия утвержденного вступительного баланса (или копия решения СООППВ об утверждении вступительного баланса);

- решение местного органа исполнительной власти о создании комиссии по безвозмездной передаче систем сельского водоснабжения;

- решение местных органов самоуправления о передаче СООППВ систем сельского водоснабжения.

Регистрация прав на земельные участки, на которых расположены системы сельского водоснабжения, производится в порядке, установленном настоящими Правилами для регистрации права собственности, пользования либо сервитут (в случае, если системы сельского водоснабжения обременяют земельные участки).

§39. Регистрация права на водохозяйственные сооружения, переданные в собственность ассоциаций водопользователей и их формирований

153. Регистрация права на водохозяйственные сооружения, переданные в собственность ассоциаций водопользователей (АВП) и их формирований производится на основании:

- Закона Кыргызской Республики "Об объединениях (ассоциациях) водопользователей";

- акта приема-передачи основных средств (форма акта приема-передачи основных средств, утвержденного постановлением Правительства Кыргызской Республики "О передаче водохозяйственных сооружений в собственность ассоциаций водопользователей и их формирований" от 6 апреля 2004 года N 234);

- копии решения местного органа власти о создании комиссии по безвозмездной передаче систем сельского водоснабжения;

- свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов.

Регистрация права на земельный участок, на котором расположены водохозяйственные сооружения, производится в порядке, установленном настоящими Правилами для регистрации права собственности, пользования либо сервитутов (в случае, если системы сельского водоснабжения обременяют земельные участки).

§40. Регистрация права на земельный участок лиц, вышедших из гражданства Кыргызской Республики

154. Если физическое лицо приобрело право на бессрочное пользование земельным участком в черте населенного пункта до 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, и при этом вышло из гражданства после 16 июня 1999 года, то право собственности на земельный участок регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок. Если земельный участок сельскохозяйственного назначения был предоставлен до 16 июня 1999 года, а после 16 июня 1999 года физическое лицо вышло из гражданства Кыргызской Республики, то оно должно было произвести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения гражданину Кыргызской Республики в течение одного года. Если земля сельскохозяйственного назначения не была отчуждена гражданину Кыргызской Республики, то соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления обращается в суд и на основании решения суда производится регистрация права муниципальной либо государственной собственности.

§41. Регистрация права собственности на имущество, принадлежащее иностранным лицам или лицам без гражданства

155. Регистрация права собственности иностранных лиц и лиц без гражданства на здание, сооружение без земельного участка производится по их заявлению на основании нотариально удостоверенного соответствующего договора.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-1. Регистрация права собственности иностранных лиц на здание, сооружение с земельным участком, предоставленным в черте населенного пункта в срочное (временное) пользование, производится на основании соответствующего договора и/или правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае в регистрационной карточке во втором разделе регистрируется право собственности на здание, сооружение, в третьем разделе регистрируется право срочного (временного) пользования земельным участком.

В дальнейшем при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего иностранному лицу или лицу без гражданства, в пользу гражданина Кыргызской Республики, во второй раздел регистрационной карточки вносится имя покупателя, в третьем разделе регистрируется прекращение права пользования земельным участком. При этом осуществляется государственная регистрация права частной собственности гражданина Кыргызской Республики на земельный участок.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-2. Регистрация права срочного (временного) пользования земельным участком иностранного лица в черте населенного пункта производится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае в регистрационной карточке в третьем разделе регистрируется право срочного (временного) пользования земельным участком.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-3. Регистрация права собственности иностранных лиц на здание, сооружение и на земельный участок, в случае обращения взыскания по ипотечному кредиту в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О залоге" производится на основании документов, подтверждающих факт обращения взыскания по ипотечному кредиту. В этом случае в регистрационной карточке во втором разделе регистрируется право собственности иностранного лица на здание, сооружение и на земельный участок.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-4. Регистрация права срочного (временного) пользования земельным участком иностранного лица, расположенного вне населенного пункта и не являющегося землями сельскохозяйственных угодий и землями, предоставляемыми для пользования недрами, производится на основании правоустанавливающего документа на указанный земельный участок. В этом случае в регистрационной карточке в третьем разделе регистрируется право срочного (временного) пользования.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-5. Регистрация права собственности иностранных лиц на земельные участки сельскохозяйственного назначения, полученного им в порядке универсального правопреемства, производится на основании соответствующих документов, подтверждающих право его наследования или правопреемства. В этом случае в регистрационной карточке во втором разделе регистрируется право собственности на земельный участок, в графе "Прекращение" делается отметка о том, что право собственности должно быть прекращено через год. Иностранное лицо обязано в течение одного года со дня возникновения права собственности на земельный участок произвести его отчуждение гражданину Кыргызской Республики. Местный регистрационный орган, со дня регистрации права собственности иностранного лица, в течение тридцати рабочих дней представляет в местную государственную администрацию или орган местного самоуправления уведомление о регистрации права собственности. Уведомление о такой регистрации составляется в свободной форме.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

155-6. Иностранные банки и специализированные финансово-кредитные учреждения приобретают право собственности на сельскохозяйственные угодья, в случае обращения взыскания по ипотечному кредиту в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О залоге". Регистрация права собственности иностранного банка и специализированного финансово-кредитного учреждения производится на основании документов, подтверждающих обращение взыскания по ипотечному кредиту. В этом случае в регистрационной карточке во втором разделе указываются иностранное лицо или специализированное финансово-кредитное учреждение, являющиеся собственником, в графе "Прекращение" делается отметка о том, что право собственности должно быть прекращено через три года. Иностранные банки и специализированные финансово-кредитные учреждения обязаны в течение трех лет со дня возникновения права на земельный участок произвести его реализацию в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики. Местный регистрационный орган, со дня регистрации права собственности иностранного банка и специализированного финансово-кредитного учреждения, в течение тридцати рабочих дней представляет в местную государственную администрацию или орган местного самоуправления уведомление о регистрации права собственности. Уведомление о такой регистрации составляется в свободной форме.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года N 608)

§42. Регистрация права государственной собственности на объекты историко-культурного наследия

156. Памятниками истории и культуры республиканского значения являются объекты, решением Правительства Кыргызской Республики включенные в государственный список памятников истории и культуры Кыргызской Республики. В соответствии с Законом Кыргызской Республики "Об охране и использовании историко-культурного наследия" архитектурные сооружения или их части, являющиеся памятниками истории и культуры, могут предоставляться в пользование юридическим и физическим лицам.

Регистрация права пользования на объекты историко-культурного наследия производится на основании:

- решения местных органов власти по предварительному согласованию с государственным органом по охране памятников;

- письменного договора, в котором помимо прочего пользователь принимает на себя все обязательства по охране и использованию памятников, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики.

Недвижимые памятники истории могут находиться в частной собственности по праву наследования, но условия их купли и продажи согласовываются с государственным органом по охране памятников. Собственники объектов историко-культурного наследия обязаны получить соответствующий охранный документ установленного образца в государственных органах по охране памятников.

156-1. В соответствии со статьей 257 Гражданского кодекса Кыргызской Республики бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет местными регистрационными органами по заявлению соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления и учитываются в Журнале учета бесхозяйного имущества (приложение 35).

В случае, если объект недвижимости ранее не был обследован и этот объект не имел идентификационного кода, местный регистрационный орган осуществляет техническое обследование недвижимого имущества (кадастровые работы) и присваивает ему идентификационный код.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

7. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, возникшее на основании сделок с недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано в местном регистрационном органе

157. Данная глава регулирует вопросы регистрации права на недвижимое имущество, возникшие на основании сделок с недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано в местном регистрационном органе.

(Абзац 2 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

При регистрации заполняется только второй или третий раздел регистрационной карточки, в зависимости от того, что явилось объектом сделки - право собственности или ограничение (обременение).

(Абзац 4 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)

Нотариально удостоверенные правоустанавливающие документы принимаются на регистрацию специалистами по приему документов.

Правоустанавливающие документы, заключенные на основании сделок, не удостоверенные нотариально, принимаются регистраторами, осуществляющими регистрацию договоров, не требующих обязательного нотариального удостоверения, и регулируются в соответствии с главой 8 настоящих Правил.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года N 254)






Все права защищены, Copyright 2017
Нотариальная Палата
Кыргызской Республики
E-mail

Web site

Общественное объединение

Not-palata@yandex.com

http://www.not-palata.kg

"Нотариальная Палата
Кыргызской Республики"

Контакты:


Адрес:
+996 312 654621
+996 312 343527
+996 555 024823

720010, Кыргызская Республика,
г. Бишкек ул. Токтогула, 230