Мы в соцсетях

§5. Кадастровая съемка строений

81. Кадастровая съемка строений производится в соответствии с порядком проведения технического обследования единиц недвижимого имущества, утверждаемым Правительством Кыргызской Республики.

§6. Кадастровая съемка квартир в ходе системной регистрации

82. Кадастровая съемка квартир проводится в случае отсутствия технического паспорта на единицу недвижимого имущества или реконструкции.

83. Во время проведения кадастровой съемки квартиры специалист по кадастровой топографии должен:

1. Провести замеры по внутренним стенам комнат в квартире на высоте 1 м от пола.

2. По результатам замеров составить абрис и внести в Журнал записи полевых кадастровых измерений.

3. Оформить кадастровый план в соответствии с пунктом 81 настоящих Правил.

4. Вычислить общую полезную площадь квартиры.

Все расстояния измеряются и записываются до сантиметра (0,01 метра).

§7. Принципы присвоения идентификационных кодов единицам недвижимого имущества

84. Каждая единица недвижимого имущества имеет свой уникальный идентификационный код, который состоит из 7 позиций (регистрационная область, регистрационная зона, регистрационный сектор, регистрационный квартал, земельный участок, строение, квартира или помещение) и 18 знаков.

Для идентификации единиц недвижимого имущества на территории Кыргызской Республики каждая административная область и гор. Бишкек определены как регистрационные области и имеют свой идентификационный номер.

Границы регистрационной области должны совпадать с границами административных областей. Для целей кодирования гор. Бишкек принят за отдельную регистрационную область. Номер регистрационной области является первым компонентом идентификационного кода каждой единицы недвижимого имущества. Этот компонент будет состоять из одной цифры.

85. Номера регистрационных областей.

Наименование города и областей

Идентификационный номер

гор. Бишкек

1

Иссык-Кульская

2

Джалал-Абадская

3

Нарынская

4

Ошская

5

Таласская

6

Чуйская

7

Баткенская

8

Например, Чуйская регистрационная область:

7

В случае изменения Правительством Кыргызской Республики границ административных областей, границы регистрационных областей не изменяются.

86. Регистрационная зона.

Каждая регистрационная область подразделена на регистрационные зоны, территория которых, находится в юрисдикции местного регистрационного органа. Границы регистрационных зон определяются уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которым также присвоены идентификационные номера. Если единица недвижимого имущества расположена в двух регистрационных зонах, ее необходимо отнести к регистрационной зоне, где находится большая часть площади земельного участка единицы недвижимого имущества.

Номер регистрационной зоны является вторым компонентом идентификационного кода для каждой единицы недвижимого имущества. Этот компонент имеет две цифры.

Номера всех регистрационных областей и регистрационных зон указаны в таблице ниже.

Наименование городов, областей и районов

Идентификационный номер

гор. Бишкек
Ленинский район
Первомайский район
Свердловский район
Октябрьский район

1
1-01
1-02
1-03
1-04

Иссык-Кульская область
Ак-Суйский (Каракол) район
Джети-Огузский район
Иссык-Кульский район
Тонский район
Тюпский район

гор. Балыкчи

2
2-01
2-02
2-03
2-04
2-05
2-06 (эта зона была объединена с другой)
2-07

Джалал-Абадская область
Ала-Букинский район
Базар-Коргонский район
Ак-Сыйский район
Ноокенский район
Сузакский район
Тогуз-Тороуский район
Токтогульский район

Чаткальский район
гор. Джалал-Абад
гор. Кара-Куль

гор. Майлуу-Суу
гор. Таш-Кумыр

3
3-01
3-02
3-03
3-04
3-05
3-06
3-07
3-08 (эта зона была объединена с другой)
3-09
3-10
3-11
3-12 (эта зона была объединена с другой)
3-13
3-14

Нарынская область
Ак-Талинский район
Ат-Башынский район
Джумгальский район
Кочкорский район
гор. Нарын

4
4-01
4-02
4-03
4-04
4-05

Ошская область
Алайский район
Араванский район
Кара-Кульджинский район
Кара-Суйский район
Ноокатский район
Узгенский район
Чон-Алайский район



гор. Ош

5
5-01
5-02
5-03
5-04
5-05
5-06
5-07
5-08 (эта зона была объединена с другой)
5-09 (эта зона была объединена с другой)
5-10 (эта зона была объединена с другой)
5-11

Таласская область
Кара-Бууринский район
Бакай-Атинский район
Манасский район
Таласский район
гор. Талас

6
6-01
6-02
6-03
6-04
6-05

Чуйский область
Аламединский район

Жайылский район
Ысык-Атинский район
Кеминский район
Московский район
Панфиловский район
Сокулукский район
Чуй-Токмокский район

7
7-01
7-02 (эта зона была объединена с другой)
7-03
7-04
7-05
7-06
7-07
7-08
7-09

Баткенская область
Баткенский район
Кадамджайский район
Ляйлякский район
Кызыл-Кийский район
гор. Сулюкта

8
8-01
8-02
8-03
8-04
8-05

Например, Чуйская регистрационная область, Ысык-Атинская регистрационная зона:

7

0

4

87. Регистрационный сектор.

Каждая регистрационная зона делится на регистрационные секторы, которым присваиваются свои идентификационные номера. Номер регистрационного сектора является третьим компонентом идентификационного кода единицы недвижимого имущества. Этот компонент состоит из двух цифр.

Например, сектор 18 (Ново-Покровский аильный округ Ысык-Атинского района Чуйской области) находится в Ысык-Атинской регистрационной зоне (4) Чуйской регистрационной области (7). Он будет иметь следующий код: (7-04-18).

7

0

4

1

8

Этот же код будет являться номером регистрационной индексированной карты.

88. Кварталы.

Административные кварталы, расположенные на территории сектора, принимаются как регистрационные кварталы. Населенный пункт, не имеющий административного деления на административные кварталы, рассматривается как квартал регистрационного сектора. Каждому кварталу присваивается номер. Номер регистрационного квартала является четвертым компонентом уникального идентификационного кода каждой единицы недвижимого имущества. Этот компонент состоит из четырех цифр. Идентификационные номера кварталов в населенных пунктах начинаются с 0001, а номера населенных пунктов, определенных как кварталы в регистрационном секторе - с 1001.

Полный код квартала состоит из номеров регистрационной области, регистрационной зоны, регистрационного сектора, где находится квартал.

Например, квартал 8 в гор. Кант, находится в регистрационном секторе 3 Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7). Квартал 8 будет иметь код: 7-04-03-0008.

7

0

4

0

3

0

0

0

8

Например, село Ленинское, принятое как квартал, имеет номер 02 и находится в секторе 18 Ново-Покровского аильного округа Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), будет иметь следующий код: 7-04-18-1002.

7

0

4

1

8

1

0

0

2

89. Для присвоения идентификационных кодов земельным участкам, расположенным в дачных поселках, сначала устанавливается к какому дачному поселку или кооперативу относятся эти участки и определяются границы территорий поселка на карте и в натуре. Территория дачного поселка принимается за квартал и присваивается идентификационный номер, следующий после номеров населенных пунктов, принятых за квартал в секторе.

Например, дачный поселок, имеющий номер 05, расположенный в секторе 18 (номер населенных пунктов в секторе, принятых за квартал, заканчивается на 04) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), будет иметь идентификационный код 7-04-18-1005.

7

0

4

1

8

1

0

0

5

90. Для кодирования единиц недвижимого имущества, расположенных вне населенных пунктов, за квартал принимается часть территории сектора, которая ограничена линейными ситуациями, как магистральные дороги, каналы, открытые дренажные сети, реки, лесополосы и т.д., прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. За квартал могут приниматься землеустроительные контуры, которые были определены во время проведения инвентаризации и границами которых являются линейные сооружения. Землеустроительные контуры, границы которых проходят по границам земельных угодий (пашни, пастбища, сенокосы, многолетние насаждения, леса, овраги, пески и т.д.), границы которых в любой момент могут измениться, не принимаются за кварталы и объединяются в квартал, границами которого являются линейные ситуации (объекты). Кроме того, за квартал могут быть приняты земли объединенных крестьянских хозяйств, Фонда перераспределения сельхозугодий, лесного фонда и запаса. Идентификационные номера кварталам присваиваются в границах сектора, как следующие после номеров дачных поселков, принятые за квартал.

В предгорных и горных зонах границами квартала/ов, кроме линейных ситуаций перечисленных выше, могут являться хребты, дно ложбины, реки и ручьи, сухое русло рек и т.д. Количество кварталов в секторе не должно превышать 999.

Например, квартал, расположенный вне населенного пункта, имеет номер 34, который находится в секторе 18 Ново-Покровского аильного округа Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), будет иметь следующий код: 7-04-18-0034.

7

0

4

1

8

0

0

3

4

91. Идентификационный номер земельных участков.

Пятым компонентом идентификационного кода единицы недвижимого имущества является идентификационный номер земельного участка. Этот компонент состоит из 4 цифр. Земельный участок, на котором нет строений или строения принадлежат собственнику земельного участка, признается одной единицей недвижимого имущества, идентификационный номер его является последним компонентом идентификационного кода, который будет включать номер регистрационной области, регистрационной зоны, регистрационного сектора, квартала, земельного участка. При этом регистрационная карточка заводится одна на строение и земельный участок.

Например, код единицы недвижимого имущества, расположенной на земельном участке под номером 35, в квартале 9, регистрационного сектора 3 гор. Кант в Ысык-Атинской регистрационной зоне (4) Чуйской регистрационной области (7), будет 7-04-03-0009-0035.

7

0

4

0

3

0

0

0

9

0

0

3

5

92. Кодирование земельных участков, прилегающих к одноэтажным зданиям, помещения (квартиры) в котором принадлежат разным собственникам.

Земельному участку, прилегающему к одноэтажному зданию, помещения (квартиры) в котором принадлежат разным собственникам, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений (квартир), присваивается отдельный идентификационный код, заводится регистрационная карточка и регистрационное дело.

При отсутствии юридических документов на земельный участок, прилегающий к строениям, идентификационный номер присваивается земельному участку, ограниченному фундаментом строения.

В случае выделения прилегающего земельного участка к какому-либо помещению (квартире) и при наличии правоустанавливающих документов, помещение и выделенный участок признаются одной единицей недвижимого имущества, присваивается один идентификационный код, заводится одна регистрационная карточка.

93. Кодирование земельных участков крестьянских хозяйств.

На земельные участки, на которых расположены крестьянские хозяйства, кооперативы и нет выдела в натуре земельных долей, и которые занимают полностью весь квартал, или принятый за квартал, заводится одна регистрационная карточка и присваивается идентификационный номер, соответствующий идентификационному номеру квартала.

Например, кооператив, расположенный в квартале 34, в регистрационном секторе 15 Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), код 7-04-15-0334-0334.

7

0

4

1

5

0

0

3

4

0

0

3

4

После выдела их в натуре каждому земельному участку (доле) присваивается код. Идентификационный код, ранее присвоенный объединенному участку, аннулируется.

После выдела в натуре доли код земельного участка станет:

7

0

4

1

5

0

0

3

4

0

0

0

1

7

0

4

1

5

0

0

3

4

0

0

0

2

7

0

4

1

5

0

0

3

4

0

0

0

3

И так далее.

94. Строения.

Строениям, не принадлежащим собственнику земельного участка, на котором они расположены, присваивается свой идентификационный код, пятым компонентом которого в этом случае будет идентификационный номер земельного участка. Номера строениям присваиваются, начиная с 1 в границах земельного участка. Номер каждой единицы недвижимого имущества состоит из двух цифр. Идентификационный код строения включает номер регистрационной области, зоны, сектора, квартала, земельного участка и строения. Например, здание имеет номер 1, расположенное на земельном участке за номером 125, квартала 12, сектора 3 (гор. Кант) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), идентификационный код:

7-04-03-0012-0025-01.

7

0

4

0

3

0

0

1

2

0

0

2

5

0

1

95. Квартиры.

Идентификационный номер квартиры должен соответствовать ее почтовому адресу. Идентификационный код квартиры будет включать номер регистрационной области, зоны, сектора, квартала, земельного участка строения и номер квартиры. Этот компонент состоит из трех цифр.

При кодировании единиц недвижимого имущества, находящихся в нежилых и подвальных помещениях в многоквартирных домах, номер присваивается как следующий за последним почтовым адресом квартир.

Например, если квартира - 35, номер здания - 1, земельный участок 19 в квартале 14 регистрационного сектора 3 (гор. Кант) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7).

Код: (7-04-03-0014-0019-01-035).

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

1

9

0

1

0

3

5

В случае, если почтовый номер имеет буквенные литеры, квартире присваивается идентификационный номер по общим правилам.

96. Кодирование помещений, находящихся в здании.

Если помещение в здании принадлежит разным собственникам, то каждому помещению присваивается идентификационный код как отдельной единице недвижимого имущества, составляется кадастровый план и открывается отдельная регистрационная карточка. Если два и более помещений принадлежат одному собственнику, имеют один правоустанавливающий документ и имеют смежные границы, то эти помещения считаются одной единицей недвижимого имущества, составляется один кадастровый план и присваивается один идентификационный номер. При отсутствии смежных границ, каждое отдельное помещение признается самостоятельной единицей недвижимого имущества, присваивается свой идентификационный код.

Например, помещение имеет номер 12, здание - 1, земельный участок - 24 в квартале 14, регистрационный сектор 3, регистрационная зона 4, регистрационная область 7, то идентификационный код помещения:

7-04-03-0014-0024-01-012.

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

4

0

1

0

1

2

Примеры здания

Улица

25

Земля

28

29

Дом

Дом

27-01

Земля

26

Земля

27

Строение и земля принадлежат одному собственнику.

В этом случае заводится одна регистрационная карточка и код присваивается земельному участку:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

6

Строение и земля принадлежат разным собственникам.

В этом случае на земельный участок отдельно заводится регистрационная карточка и присваивается ему код.

Земельный участок:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

7

На строение заводится еще одна карточка, кодирование производится через номер земельного участка.

Строение:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

7

0

1

Примеры разделенных зданий и земли

Улица

25

29

30

Здания, поделенные на два

Здания, поделенные на два

27-2

Здания и земля, поделенные на два

26-01

27-01

Земля

26

Земля

27

Земля

28

На рисунке показаны возможные случаи, когда строение принадлежит нескольким собственникам.

Первый случай показывает разных собственников строения, поделенного на части. Земля под строением и прилегающий земельный участок принадлежат одному из собственников строения.

В этом случае заводится отдельно регистрационная карточка на земельный участок и часть строения, принадлежащие одному собственнику. На другую часть здания также заводится регистрационная карточка, кодирование производится через номер земельного участка.

Земельный участок и часть строения:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

6

Часть строения:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

6

0

1

Второй пример показывает, что строение поделено на нескольких собственников. Земля не принадлежит ни одному из собственников строения (находится в общей совместной собственности).

В этом случае заводится отдельно регистрационная карточка на земельный участок.

Земельный участок:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

7

На каждую часть строения, находящуюся у разных собственников, заводятся отдельно регистрационные карточки. Кодирование производится через номер земельного участка:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

7

0

1

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

7

0

2

Земельным участкам, в границах которых отсутствуют какие-либо строения или сооружения (пустыри), принадлежность которых на праве собственности физическим и юридическим лицам не определена, присваивается идентификационный код. Границы таких участков определяют на регистрационной карте и они должны проходить по границам участков смежных собственников.

97. Присвоение идентификационных кодов при явочной и системной регистрации производится картографом местного регистрационного органа.

Для учета присвоения идентификационных кодов ведется единый Журнал кодирования единиц недвижимого имущества по каждому кварталу (приложение 28).

Идентификационные коды присваиваются в порядке возрастания, при этом пропуск идентификационных кодов не допускается.






Все права защищены, Copyright 2017
Нотариальная Палата
Кыргызской Республики
E-mail

Web site

Общественное объединение

Not-palata@yandex.com

http://www.not-palata.kg

"Нотариальная Палата
Кыргызской Республики"

Контакты:


Адрес:
+996 312 654621
+996 312 343527
+996 555 024823

720010, Кыргызская Республика,
г. Бишкек ул. Токтогула, 230