Мы в соцсетях

§4. Продолжение записей в регистрационной карточке и порядок ее замены

58. В случае если в каком-либо разделе регистрационной карточки не осталось места для внесения новых записей, продолжение записей о новых зарегистрированных правах и обременениях (ограничениях) прав производится на новом бланке регистрационной карточки. При этом информация, содержащаяся в первом разделе, переносится полностью, а во второй и третий разделы вносится информация о последнем зарегистрированном праве на единицу недвижимого имущества и существующих обременениях (ограничениях). В случае отсутствия регистратора, осуществившего государственную регистрацию переносимых в новую карточку прав и обременений (ограничений) прав, в графу "Регистратор" записывается фамилия главного регистратора и ставится его подпись.

При заполнении новой регистрационной карточки регистратор пронумеровывает лицевую часть первой карточки как лист 1 из 2, а второй лист как 2 из 2. В случае заполнения третьего листа, регистратор должен пронумеровать лист как 1 из 3, лист 2 - как 2 из 3, лист 3 - как 3 из 3 и т.д., например:

а) регистрационная карточка состоит только из одного листа, отмечается как 1 из (1) 2 3 4 5 6 7 8 9 10;

б) регистрационная карточка состоит из двух листов, отмечается как:

первый лист: 1 из (1) (2) (*) 2 3 4 5 6 7 8 9 10, и

второй лист: 2 из 1 (2) 3 4 5 6 7 8 9 10;

в) регистрационная карточка состоит из трех листов и отмечается как:

первый лист: 1 из (1) (2) (3) 4 5 6 7 8 9 10, и

второй лист: 2 из 1 (2) (3) 4 5 6 7 8 9 10, и

третий лист: 3 из 1 2 (3) 4 5 6 7 8 9 10.

59. Замена регистрационной карточки производится, если внесенное исправление повлекло за собой невозможность дальнейшего использования регистрационной карточки.

В этом случае регистратор пишет докладную на имя руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, с изложением причин необходимости замены регистрационной карточки, после чего регистрационная карточка списывается актом. На не подлежащей дальнейшему использованию регистрационной карточке делается запись, содержащая информацию о том, каким актом, когда было произведено списание. Запись удостоверяется подписью руководителя структурного подразделения и заверяется печатью местного регистрационного органа.

Заполненные либо замененные регистрационные карточки хранятся в регистрационном деле и не подлежат изъятию или уничтожению.

§5. Регистрационное дело

60. Регистрационное дело заводится на каждую единицу недвижимого имущества и комплектуется документами, содержащими все сведения о единице недвижимого имущества (Приложение 23). Ведение и хранение регистрационных дел на единицы недвижимого имущества производится в порядке, установленным законодательством.

4. Порядок регистрации прав при разделении и объединении единиц недвижимого имущества

61. Разделение единицы недвижимого имущества - это деление на две и более новые единицы и аннулирование старой как отдельной единицы недвижимого имущества.

62. Объединение единицы недвижимого имущества - это слияние двух или более единиц недвижимого имущества в одну новую единицу недвижимого имущества.

63. Разделение или объединение единиц недвижимого имущества не влияет на право собственности, а также иные права обременения (ограничения права), если это не оговаривается специально.

Разделение или объединение недвижимого имущества, за исключением зданий и сооружений без земельного участка, производится местным регистрационным органом. При разделении или объединении разрабатывается проект разделения или объединения единиц недвижимого имущества, на основании которого подготавливается правоудостоверяющий/ие документ/ы на земельный/ые участок/ки.

Регистрация права на вновь созданную единицу недвижимого имущества в результате объединения или разделения единиц недвижимого имущества производится при предоставлении соответствующего правоустанавливающего документа на разделенный или объединяемые земельный/ые участок/ки, правоудостоверяющего документа на вновь созданный/ые земельный/ые участок/ки.

Регистрация права на вновь созданную единицу недвижимого имущества в результате объединения или разделения зданий и сооружений без земельного участка осуществляется на основании соответствующего правоустанавливающего документа.

§1. Порядок изъятия старых и заведения новых регистрационных карточек (карточки) и регистрационных дел (дела) при разделении или объединении единиц недвижимого имущества

64. Регистратор аннулирует старую регистрационную/регистрационные карточку/карточки и регистрационное/регистрационные дело/дела и заводит новую регистрационную/регистрационные карточку/карточки и регистрационное/регистрационные дело/дела.

Заведенная регистрационная карточка должна отражать ссылку на аннулированную регистрационную/регистрационные карточку/карточки в разделе "Идентификация единицы недвижимого имущества" и заполнена в соответствии с главой 3 настоящих Правил, а также особенностями, установленными настоящей главой.

При этом новые кадастровые планы должны быть помещены в новые регистрационные дела.

В каждом новом регистрационном деле должна быть сделана запись со ссылкой на аннулированное/аннулированные регистрационное/регистрационные дело/дела.

65. Если обременения (ограничения) прав существовали ранее только в отношении одной из объединяемых единиц недвижимого имущества, то новая регистрационная карточка должна содержать запись о том, что обременение (ограничение) права распространяется лишь на часть новой единицы.

Например, если был заложен только один из объединенных участков, в новой регистрационной карточке должна быть формулировка: "залог" на N (указывается идентификационный номер единицы до объединения)".

66. Изъятые старые регистрационные карточки и дела не подлежат уничтожению, а передаются на хранение в архив.

На лицевой стороне (обложке) старого регистрационного дела должна быть сделана запись: "Регистрационное дело закрыто; дата, месяц и год", а также ссылка на новое/новые регистрационное/регистрационные дело/дела по новым единицам в виде записи: "См. дело за идентиф. номером ...".

5. Кодирование единиц недвижимого имущества

67. Для присвоения идентификационного номера единицам недвижимого имущества составляются регистрационные карты двух видов:

- регистрационные карты зоны;

- регистрационные индексированные карты.

Местные регистрационные органы должны иметь регистрационные карты.

Оригиналы регистрационных карт зон и регистрационных индексированных карт подготавливаются и хранятся в местном регистрационном органе, за пределы которого выносить карты запрещается.

Ответственность за подготовку и хранение регистрационных карт несет картограф местного регистрационного органа.

§1. Регистрационные карты зон и порядок их подготовки

68. Регистрационные карты зон подготавливаются на основе базовых карт административного района или города, определенных как регистрационная зона. Границы смежных регистрационных зон должны быть согласованы с соответствующими местными регистрационными органами. Согласование границ оформляется двусторонним актом.

На регистрационную карту зоны наносятся границы всех секторов, каждый сектор выделяется цветом, отличным от цветов на карте, и ему присваивается идентификационный номер.

69. Также в регистрационной карте зоны указываются населенные пункты и их идентификационные номера. В регистрационной карте зоны должны быть указаны:

- расположение листов, составляющих карту зон;

- легенда карты, которая содержит масштаб карты, условные обозначения, ориентация по сторонам света;

- границы регистрационных секторов;

- идентификационные номера регистрационных секторов;

- населенные пункты;

- идентификационные номера населенных пунктов.

§2. Регистрационная индексированная карта и порядок ее подготовки

70. На каждый регистрационный сектор, квартал или населенный пункт (если отсутствуют кварталы) составляется регистрационная индексированная карта, которая показывает границы, географическое месторасположение и идентификационные номера земельных участков. В случае отсутствия картографических материалов индексированная карта составляется на основе опорных или схематических карт, созданных в соответствии с настоящими Правилами.

Индексированные карты для сельской местности должны быть масштаба 1:10000, для населенных пунктов - 1:2000 или 1:1000. Карты других масштабов могут быть использованы в зависимости от деталей, содержащихся в карте.

Для составления регистрационных индексированных карт на сектор в сельской местности используются карты аильных округов (бывших колхозов и совхозов) в масштабе 1:10000, принятые как сектор.

На регистрационную карту сектора наносятся границы регистрационных кварталов. Каждому кварталу присваивается идентификационный номер.

Для облегчения поиска расположения единицы недвижимого имущества в регистрационной индексированной карте в сельской местности применяется система ссылки. Эта система представляется в виде буквенно-цифрового кода ссылки на карте по вертикали (буквенная) и горизонтали (цифровая) соответственно и вносится в квадрат "ссылки" раздела 1 "Идентификации единицы недвижимого имущества".

71. В регистрационной индексированной карте указываются:

- расположение листов составляющих карт;

- легенда карты, которая содержит название сектора (если есть), масштаб карт, условные обозначения;

- ориентация по сторонам света;

- границы регистрационных кварталов, идентификационные номера кварталов;

- идентификационные номера населенных пунктов;

- границы единиц недвижимого имущества;

- идентификационные номера единиц недвижимого имущества;

- название магистралей и улиц;

- буквенно-цифровой код ссылки с краю карты для облегченного расположения единиц недвижимого имущества;

- геодезические пункты.

72. Составление базовых карт.

На территории, где отсутствуют базовые карты с помощью геодезических инструментов составляются базовые карты в масштабе:

- в населенных пунктах 1:2000;

- в сельской местности 1:10000.

При отсутствии базовых карт населенных пунктов производится съемка улиц и угловых единиц недвижимого имущества, расположенного на пересечении улиц, и результаты съемки переносятся на ватман в масштабе 1:2000.

73. Если базовая карта отсутствует на часть населенного пункта, то сверяется соответствие ситуации, показанной на имеющейся карте, с ситуацией на местности. При соответствии производится съемка территорий (в основном улиц), на которых отсутствуют карты, путем привязки к пересечениям осей улиц, каналам, капитальным сооружениям, существующим на имеющейся карте и на местности.

Затем, путем переноса границ единиц недвижимого имущества из Журналов записей полевых кадастровых геодезических измерений, абрисов и кадастровых планов, составляется регистрационная индексированная карта. При системном обследовании перенос границ начинается с кадастровых планов единиц недвижимого имущества, расположенных на пересечении улиц, которые были нанесены на карту во время съемки.

Если картографические материалы были составлены 5 и более лет назад, то производится проверка соответствия имеющейся на карте ситуации с ситуацией на местности путем полевого обследования. При обнаружении несоответствия на карте отмечается та ситуация, которая соответствует ситуации на местности. На несоответствующую часть ситуации производится съемка с привязкой к геодезическим пунктам, если они имеются, при их отсутствии - с привязкой к пересечениям улиц, дорог, дорог с каналами, капитальным сооружениям, разветвлениям каналов, открытой дренажной сети и т.д., имеющимся на карте и соответствующим на местности. Далее, на основании полевой съемки производится корректировка ситуаций на карте.

74. Если отсутствует базовая карта на сектора в сельской местности, то составляется карта в масштабе 1:10000 путем полевой съемки с помощью геодезических инструментов. Съемке подлежат в основном магистральные дороги, каналы, осушительные сети, лесополосы, реки, водоемы, капитальные строения.

§3. Кадастровый план и его подготовка

75. Кадастровый план единицы недвижимого имущества должен быть составлен в масштабе, позволяющем размещение плана на листе формата А4 и содержать следующую информацию:

- идентификационный код единицы недвижимого имущества;

- почтовый адрес единицы недвижимого имущества, включая село, город;

- промеры границ единиц недвижимого имущества, если это земельный участок, то показываются строения на нем и их промеры;

- площадь земельных участков и общая строительная площадь строений (фактических и по документам);

- все ясно видимые коммунальные сети и другие обременения, существующие в период проведения кадастровой съемки;

- все геодезические пункты или другие опорные точки, существующие на момент кадастровой съемки;

- идентификационный код и почтовые номера всех соседних единиц недвижимого имущества;

- название всех улиц, указанных на плане;

- масштаб плана;

- ориентация по сторонам света;

- дата подготовки кадастрового плана;

- назначение единицы недвижимого имущества;

- год постройки;

- материал стен;

- типовая серия квартиры;

- фамилия, имя, отчество и подпись кадастрового топографа;

- фамилия, имя, отчество и подпись старшего топографа (при проведении системной регистрации).

§4. Проведение кадастровой съемки земельного участка

76. Кадастровая съемка земельных участков проводится с применением стальной мерной ленты либо рулетки. Результаты кадастровой съемки заносятся в абрис земельного участка, а при системной регистрации в Журнал "Записи полевых кадастровых измерений".

Съемка земельных участков площадью свыше 0,15 га при необходимости осуществляется геодезическими инструментами.

Результаты инструментальной съемки должны быть занесены в Журнал записи полевых кадастровых геодезических измерений.

77. Топограф до проведения измерений должен:

- определить фактические границы земельного участка и в случае изменения границ земельного участка составить Соглашение о границах единиц недвижимого имущества (приложение 20);

- в случаях отсутствия заборов, стен, оград, межевых знаков совместно с собственником обследуемого участка и собственниками смежных участков определить фактические границы земельного участка;

- определить точки привязки.

78. При обмере земельного участка соблюдаются следующие правила:

- все границы участка замеряются по длине его периметра, а в случае, когда границы застроены и не дают возможности этого сделать обычным порядком, необходимо брать дополнительные промеры частями или параллельно границе;

- измерение участка производится по линиям оград (если ограды занимают определенную площадь, уточнить принадлежность оград);

- в случае, когда земельный участок не имеет в натуре физические границы, без которых трудно установить точно линии границы обследуемого участка, рекомендуется руководствоваться всей совокупностью обстановки, фиксируя (устанавливая) знаки границы в натуре по правоустанавливающим документам, о чем делается соответствующее примечание в абрисе. Съемка границ земельного участка начинается в обязательном порядке с привязки исходной точки проводимых замеров (минимум) к двум точкам (угловым) любого близлежащего капитального строения или к геодезическим знакам, при условии, что точка привязки имеется на карте. При системной регистрации привязка показывается на кадастровом плане угловых домов;

- промеры границ участка производятся в определенном порядке, начиная с лицевой стороны участка, далее двигаясь, как правило, слева направо и обходя постепенно все границы участка (по периметру) до исходной точки, с одновременным замером строений и сооружений, расположенных на границах участка.

Строения, расположенные в середине участка, обмеряются в последнюю очередь.

79. При обмерных работах на участке должны быть взяты все необходимые промеры створов, диагоналей (система замкнутых треугольников), определяющих конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке строений и сооружений.

Обмеряются и заносятся на абрис все строения, расположенные на земельном участке.

При проведении кадастровой съемки в ходе системной регистрации производится обмер только основных строений расположенных на земельном участке.

По результатам кадастровой съемки, в соответствии с пунктом 81 настоящих Правил настоящей главы, оформляется кадастровый план земельного участка.

В ходе системной регистрации вычисляются общая строительная площадь только основных строений, площадь земельного участка и вносятся в кадастровый план единицы недвижимого имущества (приложение 16).

80. Площадь земельного участка должна быть указана соответственно нижеследующему:

- площадь размером один гектар или менее - с точностью до кв. метра;

- более 1 га, но менее 10 га - с точностью 10 кв. метров;

- более 10 га, но менее 100 га - с точностью до 100 кв. метров;

- более 100 га, но менее 1000 га - с точностью до 1000 кв. метров;

- более чем 1000 га - с точностью до гектара.






Все права защищены, Copyright 2017
Нотариальная Палата
Кыргызской Республики
E-mail

Web site

Общественное объединение

Not-palata@yandex.com

http://www.not-palata.kg

"Нотариальная Палата
Кыргызской Республики"

Контакты:


Адрес:
+996 312 654621
+996 312 343527
+996 555 024823

720010, Кыргызская Республика,
г. Бишкек ул. Токтогула, 230